.png)
根據《土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農民集體所有。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。 目前而言，多數地方城市居民如果有農村房屋，沒有村組織會收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關系，繼承后沒問題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。
全部3個回答>2018年國家對農村宅基地繼承問題有什么規(guī)定?
143****6599 | 2018-11-13 14:48:52
已有3個回答
-
142****5895
農村宅基地繼承新政策2017
查看全文↓ 2018-11-13 14:49:48
1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以后，農民喪失了再申請宅基地的權利。
2、根據《物權法》第一百五十五條規(guī)定“已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。
3、因此我國的基本法沒有禁止農村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。
4、國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”。還如2004年11月國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴格的禁止農村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國務院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠遠不及基本法的效力，因此可以認為法律是允許農村房屋買賣。
5、實踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時，也給 與了補償，只是價格低一點。
宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸當地的農村經濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，我國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利。
法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有，農村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。
家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。 -
134****2230
農村宅基地使用權是繼承法中的模糊地帶，這篇文章從憲法、土地管理法、物權法等角度，對農村宅基地使用權的繼承，作出了較為詳細的分析、給出了明確的結論性意見。
查看全文↓ 2018-11-13 14:49:39
在繼承中，如果被繼承人的財產中有房屋的，那么房屋無論是坐落在城鎮(zhèn)還是坐落在農村，繼承人繼承時只要該房屋辦理了《房屋產權證》，那么經過對房屋的評估，對繼承進行了公證，然后據此辦理產權登記，繼承人就可以取得房屋的所有權。
眾所周知，農民自己建設的用于居住的房屋占用的土地的性質是宅基地，那么究竟什么是宅基地。
首先，宅基地的所有權的歸屬是怎樣的。根據我國1982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有?！庇纱丝梢缘贸?，宅基地的所有權是屬于集體經濟組織所有的;其次，誰有權使用宅基地?宅基地的使用權主體是特定的，僅限本集體經濟組織特定的成員享有使用權,不可將其出賣、轉讓;第三，宅基地使用權是以戶為單位的，根據我國《土地管理法》第62條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地;第四，宅基地的使用權具有不可流轉的特性，特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓、抵押;**后，宅基地具有流轉的一體性。
宅基地的房屋被繼承的時候，該房屋占地面積上的宅基地使用權應如何處分呢?現實中繼承人的身份有兩種可能，一是城鎮(zhèn)居民，二是本集體經濟組織成員。
如果繼承人是本集體經濟組織成員，根據宅基地使用權的特殊性，集體成員取得宅基地使用權是基于其集體經濟組織成員的資格，如果集體經濟組織成員死亡那么其集體經濟組織成員的資格就終止，其生前享有的宅基地使用權也應當由村集體經濟組織收回，但是法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有，農村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。在以戶為單位的家庭關系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。本集體經濟組織成員在繼承房屋之后，如果原房屋有房產證的話就可以去相關部門要求將房屋登記在自己名下即可，房屋占地面積內的宅基地使用權仍然歸該戶村民。
那么，如果繼承人是城鎮(zhèn)居民的話，應該怎么辦呢?
根據物權法第一百四十七條的規(guī)定：“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的,該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分”。這是我國法律關于“房地一體”流轉原則的體現，，根據房地流轉一體原則，該房屋占地面積內的宅基地使用權應該隨著房屋的流轉而一同流轉。但是根據《土地管理法》第八條、第六十二條的規(guī)定,城鎮(zhèn)居民不是農村宅基地使用權的法定承受主體,城鎮(zhèn)居民不能申請取得或者繼受取得集體經濟組織的宅基地使用權。
宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。那么城鎮(zhèn)居民在繼承農村房屋之后應該怎么辦?因為宅基地使用權只能賦予法律規(guī)定的有權申請宅基地使用權的集體經濟組織成員，城鎮(zhèn)居民在繼承農村房屋之后如果不符合申請宅基地使用權條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則因為城鎮(zhèn)居民不符合地方關于農民申請改建、翻建自有房屋的審批條件，該房屋不得翻建、改建、擴建，一直等到繼承房屋待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。 -
144****3426
《土地法》 第六十二條
查看全文↓ 2018-11-13 14:49:28
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
宅基地申請條件：
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;
2、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地:
1、年齡未滿十八周歲的;
2、原有宅基地的面積已經達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內住房的。
相關問題
-
答
-
答
一、農村宅基地能否繼承農村宅基地使用權作為土地使用權的一部分，當然歸當地的農村經濟組織（村委會）所有。宅基地使用權作為一項特殊的物權，與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，我國現行法律規(guī)定，基于身份關系無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權，不能作為遺產繼承。但宅基地上的房子是老人的財產，可以繼承。農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。二、宅基地上的房屋怎么繼承宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。 實踐中，農民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。根據我國物權法等法律的規(guī)定，地隨房走（房地一體主義）， 如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承，然后再進行房屋所有權的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。
全部3個回答> -
答
法律明文規(guī)定，宅基地屬本村村民所有，你已成為城市戶口，就不該有宅基地，以后你老人不在世了，此宅基你可以擁有，但是無法辦理《土地證》等有關手續(xù)?，F在成為城市戶口，什么保障也沒有，國家也不管，宅基地原則上還要交回。如果是農村戶口，國家比較重視，還享受很多保障，所以盡量別轉為好，根據當前戶口改革情況，以后可能有變化。
全部3個回答> -
答
利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網點!謹防受騙!
全部3個回答> -
答
根據《土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農民集體所有。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。 目前而言，多數地方城市居民如果有農村房屋，沒有村組織會收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關系，繼承后沒問題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
