小產權拆除賠償嗎？

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• 154****4486

  小產權房拆除按照以下標準賠償
  小產權房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況
  第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現(xiàn)行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
  第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。
  
  小產權房拆除后如何賠償
  小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修賠償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w賠償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:40:35
• 138****6865

  小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調處理。
  
  若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
  
  但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張?br/>
  具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。
  
  具體而言：
  對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。
  第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現(xiàn)行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
  第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:40:30
• 158****8324

  1. 購買的小產權房是否有大的房產和土地證，如果有拆遷的話應有賠償，如購買合同內未注明此項，可與房東聯(lián)系補充（因為他會得到賠償）。
  2. 如全無證件國內大多數(shù)對此開發(fā)商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發(fā)商的協(xié)商解決。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:40:24
• 152****9967

  “小產權房” 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房” 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又 叫 “小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備 案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。下面拆遷律師為您詳細介紹。 小 產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以 證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
  但不管怎樣，你依然是 拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張?br/>具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所 簽署的拆遷安置協(xié)議為準。 具體而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房 屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
  由于根據現(xiàn)行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房 屋，因此買賣合同歸于無效。
  在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能?所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
  第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批 準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-12 23:40:16

相關問題

• 問 小產權房拆除如何賠償
  答

  小產權房在拆除之后即便是有賠償也會賠償給集體，一般情況之下是不會賠償給個人的，在我國只有擁有房屋所有產權證的房屋才屬于合法建筑，拆遷之后會由政府或是企業(yè)給予一定的補償金，具體的補償標準是由人民政府所制定的，如果是違法建筑，即便是拆遷之后也不會給予補償金。小產權房，一般都是建立在集體土地上，所以在拆遷之后無法賠償給個人。不建議大家購買小產權房的主要原因就在于所購買的小產權房，從法律上來說得不到保障，而且國家現(xiàn)在還未出臺相應小產權房合法的政策，一旦遇到拆遷或者是因為一房兩賣而造成的經濟糾紛，購房者很難保障自己的經濟權益，所以同等條件之下還是要盡可能的購買大產權房，經濟條件不是特別好的購房者可以先考慮平米數(shù)小一些的二手房做過渡。

• 問 小產權房 拆遷如何賠償?小產權房拆除如何賠償
  答

  小產權房遇到拆遷很難獲得補償。小產權房是指沒有產權證的房屋。房主需要用產權證來證明自己的房屋所有權，小產權房是不能交易上市的。購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

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• 問 小產權房如何賠償損失?小產權房拆除如何賠償
  答

  對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現(xiàn)行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

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• 問 小產權房拆除如何賠償啊，這個可以賠償嗎？
  答

  實踐中，小產權房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：1、在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。另外，小產權房被拆遷后將會得到以下的補償：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償；4、補助、獎勵。若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因為簽約造成違約并遭受損失；2、在規(guī)定期限內提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。3、申請行政復議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。**后，小產權房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補償后，有些人將小產權房賣了之后，可能會導致出現(xiàn)其他的補償對象。但是，因為小產權房買賣合同無效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會導致其他糾紛，建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

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• 問 小產權房拆除如何賠償有相應的標準嗎？
  答

  補償范圍：可比照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，根據其市場價位和區(qū)位價差，采用城市房屋征收估價辦法計算總體補償范圍；另一方面考慮土地出讓金和相關稅費繳納不完全情況，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)鹊?；在補償標準上，可參照小產權房屋的市場價格以及當?shù)剞r民住宅的征收補償價格，補償方式上，考慮到其本身的不合法性，可以選擇以貨幣補償為主，房產置換為輔，但選擇貨幣補償?shù)?，應適當給予小產權房所有人高于一般的補償，以便于彌補損失，解決其未來的住房問題。

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