??請問，房產(chǎn)贈與一定要公證嗎？

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• 137****6349

  是的，通常需要公證的，以免以后房產(chǎn)糾紛。
  房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  （一）房產(chǎn)公證所需材料
  1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書或合同；
  4、公證人員認為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請
  1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
  資料審查；
  2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
  三、進行房產(chǎn)公證的注意事項
  1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；
  2、在準(zhǔn)備材料時，協(xié)議書或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；
  3、當(dāng)個人權(quán)益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:05:05
• 156****0793

  這個不一定； 二、一般取決于房屋是公產(chǎn)房還是私產(chǎn)房；房齡是否超過五年了？ 三、如果房齡超過五年了，建議你走交易吧，這樣相對比較省費用，經(jīng)濟一些，但是，需要走資金監(jiān)管，走形式上的交易流程，你需要準(zhǔn)備部分購房款以作為資金監(jiān)管用。 四、如果房齡沒有超過五年，你通過公證處辦理贈與公證更名，這樣會比較簡單，而且直系親屬之間的贈與還可以申請免稅的。 五、辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料： 1、贈與人身份證、戶口； 注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。 2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代理； 3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證； 4、贈與合同（可以由公證處代書）； 5、贈與雙方本人到公證處； 6、公證處要求提供的其他材料。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:04:41
• 132****1373

  　　房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 　　
  一、 　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。 　　享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。 　　根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。 　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，受贈房屋只有依法到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力，即發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效果。具體的法律程序如下： 　　
  1、訂立贈與合同 　　贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書?！　?br/>2、領(lǐng)取契證 　　受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證?！　?br/>3、辦理公證 　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證?！　?br/>4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 　　由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)同時提交下列證件：
  ①申請書;
  ②有關(guān)當(dāng)事人身份證件;
  ③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;
  ④贈與書及公證書或遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書;
  ⑤契稅收據(jù)?！　?br/>5、贈與人將房屋交付受贈人 　　這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是當(dāng)事人之間訂立了書面贈與協(xié)議，贈與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付，贈與成立。但是目前一些人為了逃避城市私房買賣**高限價的規(guī)定，或為了偷逃房地產(chǎn)稅費，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，這是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:04:31
• 136****0708

  為了使贈與行為具有法律效力，建議做公證
  二、贈與過戶
  1、費用
  1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征
  1.2 公證費：當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準(zhǔn)
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請書原件；
  2.2 申請人身份證明；
  2.3 房屋所有權(quán)證原件；
  2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）證明；
  2.8 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
  2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。
  3.2 其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 22:04:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與一定要公證嗎
  答

  房產(chǎn)贈予是需要到公證處進行公證的，并且公證處還會按照房產(chǎn)估價到一定比例收取公證費。在繳納完相應(yīng)的交易費和評估費，并且完成相關(guān)手續(xù)的審查后，受贈人一般會在當(dāng)天或者是第2天領(lǐng)到房產(chǎn)證。絕大多數(shù)的房產(chǎn)贈與發(fā)生在親屬之間的贈與當(dāng)中，尤其是以直系親屬**為常見。隨著一些新政策的出臺，目前在直系親屬之間進行公證，收取的公證費僅為每件80元，需要提供當(dāng)事人的親屬關(guān)系證明。并不是所有的房產(chǎn)都需要提供公證書，比如個人以離婚方式而獲得的不動產(chǎn)或是土地使用權(quán)，以及無償贈予特定親屬或是撫養(yǎng)人的不動產(chǎn)土地權(quán)，都不需要提供公證書。并且在進行房地產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，如果無償贈與配偶以及其他直系親屬或是有直接撫養(yǎng)關(guān)系的撫養(yǎng)人，不僅免征營業(yè)稅，同時不需要再繳納公證費用。

• 問 房產(chǎn)遺囑一定要公證嗎
  答

  建議**好對遺囑作個公證。公證的辦理你可以在到當(dāng)?shù)氐墓C處去咨詢

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• 問 放棄房產(chǎn)繼承聲明書一定要公證嗎
  答

  建議到公證處辦理放棄繼承權(quán)公證。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶一定要公證遺囑嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有了遺囑，如果你是唯一的繼承人那么就直接去做公證就可以！如果不是唯一繼承人，那就需要其他的繼承人配合，去公證處，填寫放棄繼承聲明。然后你拿著繼承公證，房本，你的身份證這類基本證件。直接去過戶大廳就可以辦理了！基本需要的證件就是身份證，戶口本，你父親的死亡證明這幾個基本的你手頭都應(yīng)該有的材料！具體的建議你給你當(dāng)?shù)氐墓C處打個電話咨詢下！肯定是以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)的！遺囑本身不需要公證，但是你想過戶的話需要有繼承公證，否則是沒法過戶的！

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• 問 您好，請問一下，房產(chǎn)贈與合同一定要辦理公證嗎？
  答

  可以采取兩種辦法,第一個是到公證處辦理一份聲明書,就是聲明你愿意把這個房產(chǎn)作為你的財產(chǎn),這個不用到房管局辦理變更登記就可以生效;第二個是,你到公證處辦理一份贈與公證,然后再去房管局辦理變更登記。 就只有這兩種方法了。