房產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 133****1892

  辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
  （一）申請；
  （二）受理；
  （三）審核；
  （四）記載于登記簿；
  （五）發(fā)證。
  登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。
  申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）抵押合同；
  （五）主債權(quán)合同；
  （六）其他必要材料。
  上述資料齊全后，經(jīng)登記機關(guān)審核，頒發(fā)房屋他項權(quán)證書。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:19:24
• 156****8884

  房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。
  一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
  根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:19:14
• 156****9957

  他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事 房地產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程
  (一)辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
  (二)辦事須知[1]以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：
  1、申請書;
  2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);
  3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);
  4、抵押擔(dān)保的主合同;
  5、抵押合同。
  (三)辦事時限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。
  (四)稅費標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。
  2、工本費核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:19:08

相關(guān)問題

• 問 他項權(quán)證有什么作用？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

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• 問 他項權(quán)證登記費怎么算？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：1、申請書;2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);4、抵押擔(dān)保的主合同;5、抵押合同。(三)辦事時限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。(四)稅費標(biāo)準(zhǔn)1、登記費住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。2、工本費核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

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• 問 房產(chǎn)證更名辦理流程？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達成分割協(xié)議，或者對遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。

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• 問 提前還貸他項權(quán)證？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  你提前還清銀行按揭貸款,銀行應(yīng)該給你出具銀行還款證明、同意解除抵押證明以及《房屋他項權(quán)證》，這表明你和銀行的借貸關(guān)系已經(jīng)終止，該套房產(chǎn)的抵押擔(dān)保已經(jīng)解除。你應(yīng)該拿上《房屋他項權(quán)證》及銀行出具的已還款證明、同意解除該套房產(chǎn)抵押的證明，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門（房產(chǎn)管理局或房地產(chǎn)管理局）去辦理“解押”手續(xù)。房管部門收回《房屋他項權(quán)證》并在你的產(chǎn)權(quán)資料（房屋所有權(quán)證、及房管部門所留存的檔案）上進行備注，表明此次他項權(quán)利（抵押權(quán)）設(shè)置已經(jīng)依法滅失。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款房貸流程？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  1.借款人的有效身份證、戶口簿； 　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等） 　　注意： 　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 　　2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 　　3.擔(dān)保人; 　　貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

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