??房屋所有權(quán)抵押該如何辦理??？

已有5個(gè)回答

• 132****9081

  首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。其中包括：
  1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所；
  2、主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額；
  3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積等；
  4、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；
  5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；
  6、抵押期限；
  7、抵押權(quán)滅失的條件；
  8、違約責(zé)任；
  9、爭(zhēng)議解決的方式；
  10、抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；
  11、雙方約定的其他事項(xiàng)。
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
  1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  2、抵押登記申請(qǐng)書(shū);抵押合同；
  3、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明；
  4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
  6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)也就不成立。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 20:50:43
• 138****4415

  市住房抵押貸款 是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購(gòu)置房產(chǎn)、汽車(chē)、裝修等消費(fèi)的貸款。
  申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件
  1.年滿(mǎn)18-65周歲，具有完全民事行為能力
  2.農(nóng)業(yè)戶(hù)口（本地和外地）可受理
  3.住宅類(lèi)房屋可貸7成30年，底商房齡10年以?xún)?nèi)可貸6成20年
  4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
  5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國(guó)有土地）
  6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長(zhǎng)為30年
  借款人的年齡+貸款期限**多不能超過(guò)65年
  
  因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款辦理過(guò)程中設(shè)計(jì)到銀行和房管局，所以辦理需要一定時(shí)限，以全款房為例正常辦理時(shí)限為15個(gè)工作日左右即可辦理完畢。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:50:36
• 157****8026

  
  房產(chǎn)抵押貸款辦理流程如下：
  (1)遞交材料、提出申請(qǐng)
  (2)銀行調(diào)查、審批
  (3)簽訂借款合同及擔(dān)保合同
  (4)辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)
  (5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)
  (6)依照合同約定按期償還本息
  (7)清貸款，合同解除、注銷(xiāo)抵押登記
  
  貸款利率一般執(zhí)行央行標(biāo)準(zhǔn)利率，**新的利率如下：
  利率項(xiàng)目 年利率(%)
  六個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.60
  六個(gè)月至一年（含1年）貸款 6.00
  一至三年（含3年）貸款 6.15
  三至五年（含5年）貸款 6.40
  五年以上貸款 6.55
  

  查看全文↓ 2018-11-12 20:50:20
• 155****0992

  抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  抵押房屋貸款要求的資料
  　　一、身份證明（夫妻雙方）； 　　二、婚姻證明； 　　三、戶(hù)口本； 　　四、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產(chǎn)證明） 　　五、房產(chǎn)證；（或復(fù)印件） 　　六、貸款用途證明； 　　七、收款方的身份證明以及收款帳號(hào)； 　　八、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。 　　另外，抵押房屋貸款客戶(hù)的信用記錄很重要，是反映客戶(hù)的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢(qián)不借。
  房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)齊全可以及時(shí)辦理。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:50:10
• 133****5457

  房屋抵押貸款一般需要25個(gè)工作日左右；
  　　房屋抵押貸款流程如下：
  　　借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。
  　　2、提交資料
  　　向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
  　　3、房屋評(píng)估
  　　銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
  　　4、提交評(píng)估報(bào)告
  　　評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行。
  　　5、簽訂貸款合同
  　　若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
  　　6、銀行審核
  　　銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話進(jìn)行審核。
  　　7、銀行下批貸函
  　　審核通過(guò)后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款。
  　　8、抵押登記
  　　銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
  　　9、分行約額度
  　　分行向總行申請(qǐng)額度。
  　　10、銀行放款
  　　辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 20:50:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何辦理贈(zèng)與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。第二十六條：下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理贈(zèng)與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證怎么更換所有權(quán)人？
  答

  需要辦理過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告辦理后,如何辦理抵押登記
  答

  1.辦理機(jī)關(guān)：房屋所在地的區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)、房屋管理局。2.種類(lèi)：預(yù)購(gòu)商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房）預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。3.基本程序：（1）申請(qǐng)；（2）受理；（3）審核；（4）記載于登記簿；（5）發(fā)證。4.辦理時(shí)限：10個(gè)工作日。5.申請(qǐng)人：（1）共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。（2）若買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，則購(gòu)房人獨(dú)自到登記機(jī)關(guān)辦理即可；若雙方尚未進(jìn)行網(wǎng)上簽約，則需要買(mǎi)賣(mài)雙方均到登記機(jī)關(guān)辦理。6.申請(qǐng)所需材料（以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記為例）：（1）登記申請(qǐng)書(shū)原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；（4）網(wǎng)上簽約的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件；（5）央產(chǎn)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。（6）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。注：房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件、抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)原件。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理贈(zèng)與房屋所有權(quán)手續(xù)
  答

  1、房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同（贈(zèng)與書(shū)）。2、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)受贈(zèng)人憑房產(chǎn)所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取契證。3、辦理公證，房產(chǎn)贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、贈(zèng)與人將房產(chǎn)交付受贈(zèng)人。6、這里的交付以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。7、房產(chǎn)贈(zèng)與需要提交的資料房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)；土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)；贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人戶(hù)口本、身份證及復(fù)印件；房產(chǎn)所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?；完稅證明；房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)平面圖。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？
  答

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是書(shū)面受理，需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知四個(gè)階段的。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料：（一）申請(qǐng)書(shū)；（二）房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證明文件；（三）房屋權(quán)屬證明：1、購(gòu)買(mǎi)的房屋，提交購(gòu)房合同；2、交換的房屋，提交產(chǎn)權(quán)交換合同；3、受贈(zèng)的房屋，提交贈(zèng)與公證書(shū)；4、繼承的房屋，提交繼承公證書(shū)；5、析產(chǎn)的房屋，提交析產(chǎn)證件；6、調(diào)撥的房屋，提交批準(zhǔn)調(diào)撥的文件；7、以房屋清償債務(wù)的，提交清償債務(wù)合同；8、作價(jià)入股、合并、兼并、轉(zhuǎn)移的房屋，提交相應(yīng)證明文件；（四）申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明，委托***人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)、***人身份證明；（五）契稅完稅（或免稅）證明；（六）以其他方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交相應(yīng)證明文件。