房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告辦理后,如何辦理抵押登記

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• 132****5936

  1.辦理機(jī)關(guān)：房屋所在地的區(qū)縣建設(shè)委員會、房屋管理局。
  2.種類：預(yù)購商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房）預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
  3.基本程序：（1）申請；（2）受理；（3）審核；（4）記載于登記簿；（5）發(fā)證。
  4.辦理時限：10個工作日。
  5.申請人：（1）共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。（2）若買賣雙方已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，則購房人獨(dú)自到登記機(jī)關(guān)辦理即可；若雙方尚未進(jìn)行網(wǎng)上簽約，則需要買賣雙方均到登記機(jī)關(guān)辦理。
  6.申請所需材料（以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記為例）：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）轉(zhuǎn)讓方的
  房屋所有權(quán)證
  ；（4）網(wǎng)上簽約的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件；（5）央產(chǎn)已購公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。（6）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。注：房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:26:04
• 141****2915

  房屋登記辦法
  第六十七條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：
  （一）預(yù)購商品房；
  （二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第七十二條第七十三條申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）抵押合同；
  （四）主債權(quán)合同；
  （五）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明
  （六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  （七）其他必要材料。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:31:51

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？
  答

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段的。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料：（一）申請書；（二）房屋所有權(quán)證、國有土地使用證明文件；（三）房屋權(quán)屬證明：1、購買的房屋，提交購房合同；2、交換的房屋，提交產(chǎn)權(quán)交換合同；3、受贈的房屋，提交贈與公證書；4、繼承的房屋，提交繼承公證書；5、析產(chǎn)的房屋，提交析產(chǎn)證件；6、調(diào)撥的房屋，提交批準(zhǔn)調(diào)撥的文件；7、以房屋清償債務(wù)的，提交清償債務(wù)合同；8、作價入股、合并、兼并、轉(zhuǎn)移的房屋，提交相應(yīng)證明文件；（四）申請人身份證明或法人資格證明，委托***人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、***人身份證明；（五）契稅完稅（或免稅）證明；（六）以其他方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交相應(yīng)證明文件。

• 問 購買商品房后如何辦理房屋所有權(quán)登記?
  答

  購買商品房應(yīng)當(dāng)在開具購銷發(fā)票3個月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交(1)房屋所有權(quán)初始登記證明;(2)商品房專用發(fā)票;(3)商品房購銷合同和結(jié)算

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• 問 購買商品房后如何辦理房屋所有權(quán)登記?
  答

  這個自己可以去搞，也可以讓那邊的銷售去弄！

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• 問 已有抵押預(yù)告登記的房屋可否辦理轉(zhuǎn)移登記？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”《辦法》第68條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”因此，在已有預(yù)告登記的情形下，無論是抵押預(yù)告登記還是轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，除非預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，否則不得辦理轉(zhuǎn)移登記或是存量房抵押。一般認(rèn)為，預(yù)告登記具有順位保證的作用，即保障請求權(quán)所指定的物權(quán)變動享有登記的順位。而預(yù)告登記所保全的請求權(quán)因登記條件成就而轉(zhuǎn)化為物權(quán)時，該物權(quán)的順位依據(jù)預(yù)告登記時間予以確定，而不是以記載于登記簿中的本登記記載時間為準(zhǔn)。因此，已有抵押預(yù)告登記的房屋，房屋所有權(quán)人還可以該房屋再行抵押，只是該抵押權(quán)的順位后于先前已設(shè)定的抵押權(quán)預(yù)告登記。正如前面所述，由于禁止期房轉(zhuǎn)讓，因此，期房預(yù)告登記后，即便預(yù)告登記權(quán)利人同意，也不得辦理期房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

• 問 ??房屋所有權(quán)抵押該如何辦理?。?/a>
  答

  首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。其中包括： 1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所； 2、主債權(quán)的種類、數(shù)額； 3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等； 4、抵押房地產(chǎn)的價值； 5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任； 6、抵押期限； 7、抵押權(quán)滅失的條件； 8、違約責(zé)任； 9、爭議解決的方式； 10、抵押合同訂立的時間與地點(diǎn)； 11、雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： 1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； 2、抵押登記申請書;抵押合同； 3、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明； 4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； 5、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料； 6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權(quán)也就不成立。

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