請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃嘿I(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦？

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• 156****4482

  這樣的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。
  如果實(shí)在很想買(mǎi)這個(gè)房子的話(huà)可以如下操作：
  1.簽協(xié)議并且公證。
  2.原業(yè)主必須負(fù)責(zé)在08年底前辦出房產(chǎn)證否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
  3.現(xiàn)在簽協(xié)議和公證而且房款只能交一個(gè)2萬(wàn)到5萬(wàn)的定金，其余的要過(guò)戶(hù)的時(shí)候給首期，辦出你的名字后的房產(chǎn)證時(shí)才可以給全款。
  這樣的房產(chǎn)有以下風(fēng)險(xiǎn)：
  1.可能會(huì)單位一直不給房產(chǎn)證，不同意職工買(mǎi)賣(mài)福利性質(zhì)的住房。
  2.辦不到房產(chǎn)證即使你公證有了法律效力證明此房產(chǎn)是你的，但是如果以后你想出手賣(mài)出的話(huà)也很難賣(mài)掉，現(xiàn)在大多數(shù)人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)都很強(qiáng)，買(mǎi)房都很謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:15:07
• 143****0167

  到建委的房管部門(mén)辦理，或房管局（已歸建委編制），自己交納房屋公共維修基金和契稅，提供購(gòu)房的合同以及全款發(fā)票，在樓宇以具備大產(chǎn)權(quán)證的情況下，就可辦理自己房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證，又稱(chēng)小產(chǎn)證。
  在我國(guó)，所有土地都是國(guó)家的，你只有簽署了土地出讓協(xié)議，才能擁有了一定期限的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)證。然后經(jīng)規(guī)劃部門(mén)，建委等部門(mén)批準(zhǔn)，你可以加蓋合法的房屋，蓋好后，去房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:14:56
• 144****6592

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)的，只能自己住。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料如下;
  1、申請(qǐng)人身份證明（賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話(huà)則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶(hù)口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶(hù)口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話(huà)需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）。
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。
  5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。
  8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:14:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)證怎么更名？
  答

  新的房產(chǎn)相關(guān)稅種的便增，是否是以家庭統(tǒng)計(jì)的，即使轉(zhuǎn)到我個(gè)人名下，我的家庭　　成員同樣被統(tǒng)計(jì)擁有這套房產(chǎn)？　　答：過(guò)去，如果夫妻兩人聯(lián)名買(mǎi)房又需要辦理房產(chǎn)證，其中只有一人可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，另一人只能領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)共有證。而且新版房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)較以前更簡(jiǎn)潔、明晰，關(guān)于權(quán)屬人、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時(shí)間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關(guān)記載，與舊版證書(shū)不同的是，在“規(guī)劃用途”中的內(nèi)容，會(huì)使用規(guī)劃的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)。　　6、是否有什么機(jī)構(gòu)可以幫忙一條龍辦理的？　　答：找中介

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃恨k暫住證怎么辦？
  答

  申領(lǐng)具體操作程序　?。ㄒ唬┕S企業(yè)或個(gè)人辦證時(shí)，應(yīng)將填寫(xiě)完整的《暫住人員登記表》及所需資料（工廠企業(yè)需附申辦人員名冊(cè)）交村（居）管理服務(wù)站收件，確認(rèn)受理后，開(kāi)具受理回執(zhí)及繳費(fèi)通知書(shū)。　?。ǘ┪丛O(shè)管理服務(wù)站的村（居）委會(huì)，工廠企業(yè)或個(gè)人辦證時(shí)，應(yīng)將填寫(xiě)完整的《暫住人員登記表》及所需資料、名冊(cè)交警務(wù)責(zé)任區(qū)收件，確認(rèn)受理后，開(kāi)具受理回執(zhí)及繳費(fèi)通知書(shū)?！　。ㄈ┕S企業(yè)、個(gè)人到鎮(zhèn)（區(qū)）管理服務(wù)中心指定收費(fèi)窗口繳費(fèi)后，將繳費(fèi)憑證交回管理服務(wù)站或警務(wù)責(zé)任區(qū)。工作人員將辦證資料統(tǒng)一移送公安分局，公安分局應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)（特殊情況不超過(guò)5個(gè)工作日）完成制證。對(duì)材料不齊全或?qū)ι贽k人身份有疑問(wèn)的，應(yīng)及時(shí)通知復(fù)核?！　。ㄋ模┕S企業(yè)及個(gè)人在指定時(shí)間內(nèi)持受理回執(zhí)領(lǐng)取《暫住證》。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍课莘慨a(chǎn)證問(wèn)題？
  答

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍孔又挥蟹慨a(chǎn)證沒(méi)有土地證有問(wèn)題嗎？
  答

  1.可以過(guò)戶(hù)。2.如果不能辦理土地證，要慎重考慮。如果現(xiàn)在沒(méi)有但能夠辦理土地證，可以購(gòu)買(mǎi)。3.不用。在購(gòu)房合同中直接寫(xiě)明**遲辦理土地證的時(shí)間以及賣(mài)方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍抠J不放款怎么辦？
  答

  首先，貸不下來(lái)款是不是你的原因貸不下來(lái)。其次，貸款銀行都是開(kāi)發(fā)商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開(kāi)發(fā)商，我是個(gè)中介，這種事情遇得有，都是協(xié)商買(mǎi)賣(mài)雙方把該退的錢(qián)退了。如果說(shuō)是因?yàn)槟愕脑颍ㄈ缬胁涣夹庞糜涗浨夜室怆[瞞）貸不下來(lái)款的另說(shuō)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

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