哪位清楚商品房交付手續(xù)有哪些？

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• 158****1291

  交房手續(xù)有：
  一、通知：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  二、驗收：購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。
  驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
  三、提供：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  四、簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-11-12 12:17:31
• 156****0237

  一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-11-12 12:17:21
• 146****9916

  當你用自己很多積蓄買了一套適合自己的房子后,那么開放商或者是你的原來的房主要交房時,這時仔細比對甚至是要細心調(diào)查則是十分重要的,那么交房要有哪些手續(xù)呢?交房要準備哪些重要的東西的,那作為買房的我們該如何驗房才能保證自己的權(quán)益呢?
  
  房子交房手續(xù)的整理
  
  1.通知買房房主。
  
  作為開發(fā)商在取得房子的使用開發(fā)的一些證后,應(yīng)用紙質(zhì)的有一定憑證的知購房者在約定的時間之內(nèi)對房子進行收房交接。作為開發(fā)商約定的收房時間一般是在收房的有關(guān)紙質(zhì)檔案通知書寄出的30天之內(nèi),據(jù)有關(guān)規(guī)定,如果買房的人在規(guī)定時間之內(nèi)沒有到開發(fā)商規(guī)定的地方辦理一定的手續(xù),那么一般這種行為被視為作為開發(fā)商實際上已經(jīng)將該房交付買房主實際使用。
  
  2、驗收的一系列問題程序
  
  在買房者驗收房子的時候,作為開放商來說要向購房者出示房屋的工程質(zhì)量檢驗的說明書合格單等還有要注意商品房房地產(chǎn)權(quán)證。如果作為開發(fā)商不出示相應(yīng)的必要證明的話,就購房者而言是可以拒絕驗收的。
  
  買房子的人應(yīng)該根據(jù)購房合同顯示規(guī)定的對房屋工程質(zhì)量進行仔細合理的驗收,并且做好相應(yīng)必須的一些記錄,在此同時,買房者千萬不能忽視對房屋產(chǎn)權(quán)的真實性進行仔細清楚驗收。
  
  3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  
  商品房交付使用時,應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。
  
  4、簽署房屋交接書
  
  購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。
  
  在開發(fā)商交房時,業(yè)主們要特別注意以下三點
  
  1、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
  
  2、在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
  
  3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
  
  收房時必須仔細查看的文件
  
  1.房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。
  
  2.是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
  
  3.是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。

  查看全文↓ 2018-11-12 12:17:16
• 148****8632

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。
  1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

  查看全文↓ 2018-11-12 12:17:06

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道商品房交付手續(xù)有哪些？
  答

  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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• 問 入住商品房交付費用有哪些？
  答

  新房交房稅費：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收各城市具體收費標準略同2、住房維修基金：商品房銷售購房者與售房單位應(yīng)簽定關(guān)維修基金交繳約定購房者應(yīng)按購房款2-3%比例向售房單位交納維修基金售房單位代收取維修基金屬全體業(yè)主共同所計入住宅銷售收入房屋維修基金實際包括房屋公用設(shè)施專用基金房屋本體維修基金房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備更新、改造等項目挪作用專用基金實行錢隨房走原則房屋轉(zhuǎn)讓賬戶余額資金隨轉(zhuǎn)移給房屋新產(chǎn)權(quán)所3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：發(fā)商辦證才收取住宅80元/套非住宅550元/件4、證照印花稅：5元/本5、工本費：10元/本二、發(fā)商收取費用：1.房款尾款：根據(jù)雙合同約定2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與發(fā)商補充協(xié)議4.車位款：針需要購買車位業(yè)主雙需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位除外要注意車位產(chǎn)權(quán))5.寬帶、線電視通費：向自愿接受相關(guān)服務(wù)購房收取應(yīng)交房強行向希望接受相關(guān)服務(wù)購房收費建議裝修完再交納比較合理否則能交幾月服務(wù)費6.其增值服務(wù)項目通費用：商品房買賣合同沒單獨約定均交三、物業(yè)管理收取費用：1.物業(yè)管理費用：合同約定準2.北城市供暖費:物業(yè)公司沒權(quán)利強行提前收取筆費用更沒權(quán)利作交付房屋理由3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：部物業(yè)收取費用高宜超規(guī)家庭3月水電費用(戶計量除外)4.停車管理費四、物業(yè)裝修管理收取費用：1.裝修保證金：沒明確規(guī)定收費應(yīng)高且特殊原必須退2.裝修管理費3.垃圾消納費4.裝修施工臨入證制證費：沒明確規(guī)定原則超5元/證五、新房交房費用繳納注意事項1.公共維修基金：何交納、由誰收取、管理使用等按規(guī)定公共維修基金應(yīng)入住交納少發(fā)商交樓各種借口強迫買房委托或委托公司代辦房產(chǎn)證強行代收公共維修基金契稅業(yè)主權(quán)拒絕2.契稅：按規(guī)定契稅應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)證交發(fā)商要求入住前交業(yè)主完全拒絕契稅內(nèi)稅務(wù)機關(guān)稅務(wù)機關(guān)指定單位才權(quán)收取物業(yè)公司權(quán)向業(yè)主收取3.維修基金：目前少物業(yè)公司利用早于交納維修基金規(guī)定臺北京關(guān)于普通住宅高檔住宅物業(yè)管理收費規(guī)定誤導(dǎo)業(yè)主交納共同維修基金同收房再交納、修費種重復(fù)收費做業(yè)主權(quán)拒絕具體見土房管局《關(guān)于建立公共維修基金修費收繳等關(guān)問題通知》總體言業(yè)主收樓需按照購房合同補充協(xié)議約定交齊收樓應(yīng)交納購樓款建設(shè)單位應(yīng)鑰匙直接交給買房買房建設(shè)單位簽訂購房合同《房屋使用、管理、維修公約》進行承諾應(yīng)交納自承諾繳納物業(yè)管理費用4.物業(yè)費：般說物業(yè)管理費交具體合同約定準5.北城市取暖費：般情況物業(yè)公司代收取暖費買房供暖始前繳納即定要入住前繳納并權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前供暖費6.其各種收費：交房發(fā)商能列相費用交納清單其部合理部能合理收費發(fā)商要求業(yè)主交納電力增容費煤氣、氣、電等初裝費、通費等等完全拒絕具體見《商品住宅銷售價格構(gòu)管理辦》該文件明確規(guī)定于新建住宅所基礎(chǔ)配套設(shè)施本費用安裝費用都應(yīng)包涵房價內(nèi)除合同明示交房另行收取都屬于未予標明費用同購房合同明示提供線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等未明示交房需另外收取費用交房應(yīng)相關(guān)項目收取各種名義初裝費、通費合同外新增加設(shè)備則向自愿接受相關(guān)服務(wù)買房收取應(yīng)交房強行向希望接受相關(guān)服務(wù)買房收費

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• 問 商品房交付電氣驗收要求有哪些？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  以下是全部要注意事項.你要想看就全看看.我說幾個簡單的吧.1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問題,物業(yè)或開發(fā)商還是要管的.所以驗房時大面上看一下就好了.別太挑了.2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票,是不是夠了.3.看開發(fā)商提供給你的房屋實測面積表,和竣工備案表.記住,要看原件.你可以要一份復(fù)印件,也可以不要,但這兩個東西,一定要看原件,你也有權(quán)要求開發(fā)商出示.4.在收房時,物業(yè)會有一份復(fù)寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面.

  全部5個回答>
• 問 ??有哪位清楚商品房公攤面積如何計算?
  答

  根據(jù)《建設(shè)部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積各部分的計算方式/規(guī)定如下：1．套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2．套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻和非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入到套內(nèi)墻體面積。3．陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。4．套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

  全部3個回答>
• 問 商品房交付時有哪些條件？
  答

  要查看的證明資料是，二書。 “二書”： 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。

  全部2個回答>