請問下一般房屋產(chǎn)權都是多少年？

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• 147****4279

  土地使用權和房屋產(chǎn)權要分開!
  土地是國有的,開發(fā)商只有獲得國家批準,并繳納土地出讓金才獲得土地使用權,到期國家有權無償收回!若政府因公共利益需要，國家可依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予補償。
  房屋產(chǎn)權是個人財產(chǎn),任何人不得侵占(包括國家).土地到期國家若收回土地使用權,他必須賠償你的房屋,若國家不收回,你只要繼續(xù)辦理土地使用權證就可以了!
  土地使用年限:住宅用地70年 商業(yè)用地40年 綜合用地50年,教育用地40年...

  查看全文↓ 2018-11-11 22:46:00
• 137****6413

  房屋產(chǎn)權是永久的。 換句話說，你購買的房屋，房屋的權屬是終身屬于你的。只要你擁有土地使用權，那么在這塊土地上對應的房屋產(chǎn)權就永久屬于你。 不過，房屋雖然是終身制，但土地使用權并不是終身制的。根據(jù)我國土地法相關規(guī)定，我國的土地屬于國家所有，個人經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、購買或其他形式，可有獲取有時間限制的使用權。
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： 居住用地70年;
  工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 倉儲用地50年； 綜合或者其他用地50年。 根據(jù)國務院**新的政策，土地使用期限到期后，原使用人可以通過再次繳納土地出讓金等方式，延續(xù)土地使用期限。
  按照這個政策，只要能持續(xù)繳納土地出讓金，那么業(yè)主使用的房屋就可以一直用下去。當然，這個屬于理論上。而實際情況中，如果政府或其它機構再次開發(fā)征地時，房屋隨土地會一并被征收，征地單位會根據(jù)土地和地上建筑物情況給予房主一定的經(jīng)濟補償。
  如果征地時業(yè)主土地使用期限已滿，那么業(yè)主將得不到土地使用補償，只有房屋和其它地上物的補償了

  查看全文↓ 2018-11-11 22:45:50
• 147****1436

  現(xiàn)在房子產(chǎn)權大部分都是70年的商品房,產(chǎn)權到期后應該是重新拆遷建蓋 或房改房 還有大部分產(chǎn)權為50年產(chǎn)權 到期后需要交個土地出讓金繼續(xù)使用

  查看全文↓ 2018-11-11 22:45:46

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• 問 ??了解的說一下一般房屋產(chǎn)權都是多少年？
  答

  商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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• 問 一般房屋產(chǎn)權是多少年？
  答

  買房提醒：一定要看使用權年限現(xiàn)在許多人買房只關心價格、位置、基礎設施等，很少關心房地產(chǎn)的使用年限。這是一個很大的誤區(qū)，有可能會帶來巨大損失。因為房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權后，土地使用權進入市場流通。商品房從開發(fā)到銷售的周期一般在1~3年，房產(chǎn)產(chǎn)權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權期限縮水”的問題。如果不注意開發(fā)商土地使用年限的話，直接就會導致產(chǎn)權縮水。一般來說，土地使用權以開發(fā)商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年，除了開發(fā)時間，購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權從1990年算起，余下的使用權年限只剩下了30年，價格就與使用權50年的商品房不可同日而語。同時，房地產(chǎn)的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎設施等因素，還應看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由于使用年限較短，購房人其實吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發(fā)商的土地證，上面清楚地標明了土地使用權的年限。除此之外，購房人還要看樓盤的容積率。容積率是建筑面積與土地面積的比率。1萬平方米的土地建設商品房3萬平方米，容積率就是3。容積率越低，建筑高度或密度越小，商品房價格越高。《物權法》明確規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”

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• 問 住房產(chǎn)權是多少年? 房屋產(chǎn)權一般是多少年
  答

  住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權永遠是業(yè)主所有。權益受法律保護。有期限的是住房所屬土地使用權年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，業(yè)主依據(jù)物權法第149條規(guī)定，可以申請續(xù)期使用土地。

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• 問 房子產(chǎn)權多少年? 房屋產(chǎn)權一般是多少年
  答

  50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。

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• 問 房屋產(chǎn)權一般多少年
  答

  房屋產(chǎn)權一般是70年，50年，40年三種，具體產(chǎn)權的年限是和商品房的性質(zhì)有絕大多數(shù)關系的，住宅建設用地的使用年限是70年，綜合用地是50年，而商業(yè)用地則是40年。房屋產(chǎn)權當中房子的所有權是沒有期限的，有期限的是房子所處土地的使用年限。房屋產(chǎn)權指的是房屋所有者可以依法享受的各種權利的總和，即便是所有權的期限為永久，土地的使用權到期之后，需要通過再次續(xù)費之后才能夠重新使用，按照國家現(xiàn)在的要求，住宅用地是自動續(xù)期的，續(xù)費的標準是按照當時的土地使用權出讓金來收取，但如果說所購買的房子是綜合用地或者是商業(yè)用地，則需要提前一年的時間向相關部門提出續(xù)期的申請，在符合條件之后才會通過審批，并且續(xù)交的費用也會比普通住宅要多很多。

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