美國(guó)土地所有權(quán)問題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 153****6529

  只要購(gòu)買的房產(chǎn)屬于私人財(cái)產(chǎn)，就獲得了土地所有權(quán)。
  美國(guó)的國(guó)土面積982萬平方公里，除掉66萬平方公里的水面，土地面積為916萬平方公里，其中大約三分之一強(qiáng)歸政府所有，其余為私人財(cái)產(chǎn)。
  在美國(guó)購(gòu)買的房地產(chǎn)，通常說的都是土地和地上建筑等不動(dòng)產(chǎn)，業(yè)主對(duì)它們擁有永久產(chǎn)權(quán)，可以作為遺產(chǎn)由后代繼承，也可以捐贈(zèng)或出售。在許多地方，業(yè)主每年要向地方政府交納房地產(chǎn)稅，用做當(dāng)?shù)刂?*教育和其他方面的經(jīng)費(fèi)。房地產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)波動(dòng)，業(yè)主如果將房屋出租的話，在報(bào)稅時(shí)可以用建筑物的折舊沖抵收入，但是歷史趨勢(shì)來看，美國(guó)房地產(chǎn)會(huì)持續(xù)**。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:27:38
• 146****2010

  1.美國(guó)的土地所有權(quán)是屬于個(gè)人（包括法人和自然人），那么其土地是怎么來的？
  是通過購(gòu)買，有的是從國(guó)家，有的是從個(gè)人。
  2.如果土地是買來的，那么是有相關(guān)法律規(guī)定還是完全按照約定？
  有相關(guān)法律規(guī)定，土地是個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。
  3.土地屬于個(gè)人后，有沒有時(shí)限？沒有的話是不是子孫可以繼承直到交易所有權(quán)才消滅？
  沒有期限，永遠(yuǎn)屬于某人所有.子孫可以繼承。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:27:26
• 138****2381

  土地所有權(quán)是美國(guó)財(cái)產(chǎn)法上**基本、**重要的問題。依據(jù)所有權(quán)人可否取得土地的現(xiàn)實(shí)占有，土地所有權(quán)被分為現(xiàn)實(shí)所有權(quán)和將來所有權(quán)?，F(xiàn)實(shí)所有權(quán)又根據(jù)是否有主體、時(shí)間、條件的限制被分為絕對(duì)所有權(quán)和附條件的完全所有權(quán)、終生所有權(quán)、限定繼承所有權(quán)及共有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:27:15

相關(guān)問題

• 問 土地所有權(quán)分類問題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  我國(guó)土地所有權(quán) 分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，自然人不能成為土地所有權(quán)的主體。中華人民共和國(guó)是國(guó)家土地所有權(quán)的統(tǒng)一和唯一的主體，由其代表全體人民對(duì)國(guó)有土地享有獨(dú)占性支配的權(quán)利。在我國(guó)《憲法》、《民法通則》、《土地管理法》等法律中，對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)作了明確規(guī)定。《土地管理法》第8條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。集體土地所有權(quán)是由各個(gè)獨(dú)立的集體組織享有的對(duì)其所有的土地的獨(dú)占性支配權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第8條的規(guī)定，屬于集體所有的土地，是指除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。集體所有的土地主要是耕地及宅基地、自留地、自留山，還包括法律規(guī)定集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等土地。至于法律沒有規(guī)定為集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等土地，則屬于國(guó)家所有。

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• 問 農(nóng)村承包土地所有權(quán)問題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  農(nóng)村土地三權(quán)分置，就是所有土地的所有權(quán)歸集體，農(nóng)民擁有土地的承包權(quán)，可以自主經(jīng)營(yíng)種植不違反國(guó)家政策的作物。后來，隨著進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民把承包土地出租、轉(zhuǎn)讓給其他人。受讓人不擁有承包權(quán)，而是一種經(jīng)營(yíng)權(quán)。這樣，就有了三種權(quán)利，即歸集體的土地所有權(quán)，歸原農(nóng)戶的承包權(quán)，以及歸實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)權(quán)。為了順應(yīng)農(nóng)民保留土地承包權(quán)、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的意愿，國(guó)家將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分為承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分置并行。　　“三權(quán)分置”下，所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)既存在整體效用，又有各自功能。從當(dāng)前實(shí)際出發(fā)，實(shí)施“三權(quán)分置”的重點(diǎn)是放活經(jīng)營(yíng)權(quán)，核心要義就是明晰賦予經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)有的法律地位和權(quán)能。

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• 問 中國(guó)土地所有權(quán)制度問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  土地所有權(quán)內(nèi)容包括對(duì)土地的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，同時(shí)對(duì)土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制：1、土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù)。3、土地所有權(quán)禁止交易。我國(guó)土地管理法規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有;農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地所有權(quán)是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)憲法的相關(guān)規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得侵占買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，而土地的使用權(quán)可以按照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常分為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓用于項(xiàng)目開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的形式的合同，并且在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定不得改變土地的用途，如果需要改變，需要提供土地管理部門同意的材料以及原批準(zhǔn)用地人民政府的批準(zhǔn)文件，而且在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)明確的指出土地使用權(quán)取得的方式，在完成了以上一系列流程之后，進(jìn)行使用權(quán)土地轉(zhuǎn)讓變更登記，**后一步繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

• 問 英國(guó)土地所有權(quán)問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  英國(guó)1947年通過的《城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村規(guī)劃條例》規(guī)定，一切私有土地的發(fā)展權(quán)即變更土地用途的權(quán)利歸國(guó)家所有，土地所有人或其他人如欲變更土地用途，在進(jìn)行建設(shè)用地開發(fā)前，必須先向政府以繳納發(fā)展稅的形式購(gòu)買發(fā)展權(quán)。實(shí)行所謂的“土地發(fā)展權(quán)國(guó)有化”。從此，任何私有土地只能保持原有使用類別的占有、使用、收益、處分之權(quán)，變更原使用類別之權(quán)為國(guó)家獨(dú)占。英國(guó)的土地用途管制，主要是通過發(fā)展權(quán)的管理實(shí)現(xiàn)的。而中國(guó)自從完成了三大改造后土地就屬于國(guó)家，直到改革開放后的“家庭承包責(zé)任制”則是人民只擁有使用權(quán)，不擁有所有權(quán)。

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