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誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)購(gòu)買尾房要注意什么?

152****3084 | 2018-11-10 18:59:16

已有4個(gè)回答

  • 136****5376

    一、看開(kāi)發(fā)商的銷售許可證
    二、查看房屋的產(chǎn)權(quán)在購(gòu)買空尾房時(shí)，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開(kāi)發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。
    三、區(qū)分要購(gòu)買的房子是否是真正的尾房

    查看全文↓ 2018-11-10 19:00:54
  • 154****1140

    要注意一些問(wèn)題:
    1、房屋的產(chǎn)權(quán)。某些開(kāi)發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn),會(huì)把房子抵押給銀行,消費(fèi)者在購(gòu)買尾房的時(shí)候,一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒(méi)有糾紛時(shí)再“下手”,為保險(xiǎn)起見(jiàn),即使在簽訂購(gòu)房合同時(shí),也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。
    2、房產(chǎn)的正價(jià)值。尾房的形成原因多種多樣,有些是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行好銷控遺留下來(lái)的較差戶型,又由于宣傳、資金等原因沒(méi)有**終出售。正是由于尾房品質(zhì)的參差,消費(fèi)者在購(gòu)買尾房時(shí)**好咨詢一下專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或品牌經(jīng)紀(jì)公司,對(duì)自己要購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值做到心中有數(shù)。此外,對(duì)于法院判決的抵押房或債權(quán)房,需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評(píng)估報(bào)告。
    3、房屋的質(zhì)量。一般情況下,尾房所在樓盤大部分業(yè)主已入住,消費(fèi)者可以對(duì)這些業(yè)主進(jìn)行走訪,并且深入到房產(chǎn)檢查中?？磯Ρ谟袩o(wú)裂縫、廚房衛(wèi)生間是否漏水等問(wèn)題。尾房作為現(xiàn)房的好處也是在這里,各種問(wèn)題一目了然,只要注意觀察,一般問(wèn)題都能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)。
    4、物業(yè)管理情況。一個(gè)好的物業(yè)管理就像一個(gè)好的管家,讓你住得放心和舒心。物業(yè)的好壞主要體現(xiàn)在衛(wèi)生的清理是否及時(shí)、干凈,保衛(wèi)人員的配備情況以及小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)。

    查看全文↓ 2018-11-10 19:00:40
  • 158****5401

    可以買啊。因?yàn)槲卜渴乾F(xiàn)房,與期房相比極具真實(shí)感。也不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買期房時(shí)容易發(fā)生的面積糾紛、無(wú)法達(dá)到心理預(yù)期值等問(wèn)題。另外,尾房的即買即住的優(yōu)點(diǎn)也是期房所不具備的。樓盤在開(kāi)盤初期和旺銷期時(shí),消費(fèi)者基本上沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地,但購(gòu)買尾房時(shí)在價(jià)格和付款方式上,都有與開(kāi)發(fā)商談判的空間,從而獲得更多的實(shí)惠。假如購(gòu)買尾房是用于投資,那么應(yīng)該更多注意的是項(xiàng)目的規(guī)模、周邊的配套以及樓盤所處位置的交通狀況。一般規(guī)模大、配套齊全的項(xiàng)目保值、增值潛力更大,而處于公路主干線或軌道交通線附近樓盤中房子更容易出租或轉(zhuǎn)售。購(gòu)買尾房應(yīng)注意以下事項(xiàng):
    1.查看房屋的產(chǎn)權(quán)在購(gòu)買空尾房時(shí),一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開(kāi)發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn),會(huì)把房子抵押給銀行,因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。
    2.區(qū)分要購(gòu)買的房子是否是真正的尾房購(gòu)房人應(yīng)該根據(jù)開(kāi)發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值,以及未來(lái)居住環(huán)境和交通狀況等來(lái)判斷其是否是真正的尾房,以免購(gòu)買到“爛尾房”。
    3.要認(rèn)真驗(yàn)收房子在驗(yàn)收住宅時(shí),要仔細(xì)檢查主體結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)備、設(shè)施等,全部合格后才可以簽字。同時(shí),要與開(kāi)發(fā)商簽署保修合同,以防保修期內(nèi)不保修,或是出現(xiàn)問(wèn)題后開(kāi)發(fā)商和物管單位都拒絕承擔(dān)責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-11-10 19:00:09
  • 158****9295

    尾房的品質(zhì)接近于新樓盤，而價(jià)格卻比新樓盤便宜許多，這種“物美價(jià)廉”、“性價(jià)比高”的特點(diǎn)，使得尾房吸引了不少的買房和投資客戶，但部分尾房客觀上存在的諸如朝向、層次、戶型等方面不盡如人意的地方，也使得購(gòu)房者比較犯難，不知道購(gòu)房當(dāng)中應(yīng)該遵循什么樣的原則才能挑到物有所值的房子。 量體裁衣，根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況確定需求條件 價(jià)格雖然不是決定購(gòu)房需求的惟一因素，但確是一個(gè)很重要的因素，如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，購(gòu)房條件以滿足**基本需求為宜，如：面積和位置!若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，如：樓層、戶型!如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性!如：社區(qū)環(huán)境、配套功能等!根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況確定需求條件會(huì)避免一些因思想不明確而造成的購(gòu)房波折，有利于更快、更貼切地選到好房! 一般情況下，大家更多關(guān)注的是房子本身狀況，而對(duì)房子所在社區(qū)狀況不是很介意，這也屬正?，F(xiàn)象，畢竟更多的時(shí)間是在房子里面。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，社區(qū)屬性在房子綜合品質(zhì)中所占的比例已是越來(lái)越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社區(qū)是它的特色之一，但社區(qū)的品質(zhì)卻是千差萬(wàn)別、良莠不齊。盡管社區(qū)狀況不一定在您的選房因素中占有多大比例，但把它作為綜合考慮的因素之一還是很有必要的!特別是追求舒適性的客戶，就應(yīng)該更多考慮社區(qū)狀況了。 看過(guò)房的人都有這樣的體會(huì)，樣板房往往比實(shí)際交工的現(xiàn)房要漂亮許多，不僅彌補(bǔ)了房子的很多缺陷，而且還能展現(xiàn)出很多意想不到的好效果。這主要得益于裝修改造的功勞。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些“毛病”，許多都可以通過(guò)裝修改造“消化掉”，所以對(duì)于尾房選購(gòu)中的這些問(wèn)題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，仔細(xì)想一想，是否可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”。 如果您買房?jī)H僅是為了居住，也不妨考慮一下尾房的投資收益性，因?yàn)殡S著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二、三級(jí)市場(chǎng)的逐漸完善，會(huì)有越來(lái)越多的房子用來(lái)交易流動(dòng)，買房投資的觀念會(huì)被更多人接受。如果在選購(gòu)尾房的時(shí)候兼顧一下它的投資性，將來(lái)即使不住了，也可以有個(gè)好收益，豈不是兩全其美!而尾房的投資收益性也可以作為尾房選購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)之一予以考慮! 尾房在很多人眼里，還是“剩房”、“問(wèn)題房”的概念，即使遇到不錯(cuò)的房子，但考慮到尾房的原因，總覺(jué)得房子一定是有什么問(wèn)題，才會(huì)成為尾房，因而顧慮重重，難以確定。其實(shí)這大可不必，造成尾盤的原因很多，不一定是別人挑剩的，而且尾盤當(dāng)中確實(shí)有大家所公認(rèn)的好房，這點(diǎn)毋庸置疑!所以您在買尾房的時(shí)候，要相信自己的眼睛，讓事實(shí)說(shuō)話，不必懷疑什么。只要是您親眼所見(jiàn)，確實(shí)挑不出什么毛病，就可以大膽地“搞定”它。 比新樓盤便宜是很多人購(gòu)買尾房的動(dòng)機(jī)。是真便宜，還是銷售上的策略?消費(fèi)者還是要相信自己的調(diào)查。分兩方面分析，和尾房的過(guò)去價(jià)格比，是不是真的便宜，和周邊的新盤或者尾盤比，又怎么樣?如果還沒(méi)有周邊的新盤便宜，或者便宜不多(當(dāng)然房子的其它條件要差不多)，那還不如買新盤。通過(guò)橫豎對(duì)比，有助于消費(fèi)者了解尾房的真實(shí)情況，不至于被開(kāi)發(fā)商的不實(shí)行為所蒙蔽，同時(shí)也有利于了解尾房的市場(chǎng)價(jià)值，看看自己的選擇是不是真的物有所值! 經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)：“這房不好，不方正，到處都是斜角?！蹦赡芤矔?huì)這么認(rèn)為，可是仔細(xì)看看后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些角并不影響房屋的使用功能，完全可以利用起來(lái)，客廳的角可以放那盆很漂亮的巴西木，臥室的角作個(gè)酒柜再合適不過(guò)了，這時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，角對(duì)你確實(shí)不是什么太大的問(wèn)題，所以說(shuō)房子的好壞也是蘿卜白菜，各有所愛(ài)!別人不喜歡的，不一定您就不喜歡，關(guān)鍵在于是否真正適合自己! 前面說(shuō)了，沒(méi)有十全十美的房子，買房只能滿足主要方面的需求，那么其他方面的需求呢?無(wú)能為力?當(dāng)然不是!要想方設(shè)法解決、克服、緩解這種不利影響，比如，位置遠(yuǎn)的問(wèn)題，可以提出諸多解決辦法：坐班車、早出晚歸、買車、打車(增加了交通費(fèi)，但節(jié)省了更多的房錢)、申請(qǐng)報(bào)銷，甚至換個(gè)近一點(diǎn)兒的工作單位!總之，對(duì)于不利的因素，只要能找到較好的化解之道，就為購(gòu)房提供了更多的選擇和更有力的條件。買房不僅僅是和發(fā)展商單純的買賣關(guān)系，而是自己生活方式的一個(gè)改變和調(diào)整，應(yīng)該調(diào)動(dòng)更多因素，積極參與!

    查看全文↓ 2018-11-10 19:00:01

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