購買尾房性質(zhì)的特價房要注意些什么？

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• 137****8946

  多數(shù)尾房性特價房為項目**后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進(jìn)行對比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后**空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風(fēng)險要低很多。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:10:17
• 144****8877

  如果是期房性質(zhì)的尾房，要好好研究該房子所在的具體樓盤中的位置，有部分尾房可能出現(xiàn)遮擋或靠近馬路比較吵鬧等情況。
  如果是現(xiàn)房的尾房，就一定到現(xiàn)場去看，對項目進(jìn)行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:10:03
• 158****2639

  購房者通過實地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等。
  可向附近中介了解樓盤此前價格及近期價格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤價格對比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:09:52
• 141****0826

  更多是應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價格。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:09:37

相關(guān)問題

• 問 購買尾房要注意什么問題？
  答

  一：要“驗明正身” 查看房屋的產(chǎn)權(quán)　　某些開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，在購買尾房的時候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒有糾紛時再“下手”，為保障起見，即使在簽訂購房合同時，也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。 二：做專業(yè)評估 了解房產(chǎn)真正價值　　尾房的形成原因多種多樣，有些是開發(fā)商沒有進(jìn)行好銷控遺留下來的較差戶型；有些是開發(fā)商為以后房產(chǎn)提價預(yù)備的較好戶型，但由于宣傳、資金等原因沒有**終出售。消費(fèi)者在購買尾房時**好咨詢一下專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)或品牌經(jīng)紀(jì)公司，對自己要購買的房產(chǎn)價值做到心中有數(shù)。此外，對于法院判決的抵押房或債權(quán)房，需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評估報告。 三：需實地考察 注意房產(chǎn)細(xì)節(jié)設(shè)施　　一般情況下，尾房所在的樓盤大部分業(yè)主已入住，房產(chǎn)消費(fèi)者可以對這些業(yè)主進(jìn)行走訪，并且深入到房產(chǎn)檢查中，看墻壁有無裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障。尾房作為現(xiàn)房的好處也正是在這里，各種問題一目了然，只要注意觀察，一般問題都能夠及時發(fā)現(xiàn)。四：選品牌經(jīng)紀(jì)公司 保障后期操作順暢　　很多開發(fā)商為確保尾房項目的快速消化，往往會選擇與經(jīng)紀(jì)公司合作。雖然目前上市的尾房逐漸以經(jīng)紀(jì)公司***為主的操作模式；但是，經(jīng)紀(jì)公司的實力卻良莠不齊。房產(chǎn)消費(fèi)者在選擇尾房時需注意經(jīng)紀(jì)公司的能力，盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司。因為只有經(jīng)紀(jì)公司、開發(fā)商、銀行以及評估機(jī)構(gòu)等相關(guān)機(jī)構(gòu)在溝通充分、默契一致的基礎(chǔ)上，才能保障后期諸如貸款等切關(guān)消費(fèi)者利益的操作順暢，而中小經(jīng)紀(jì)公司往往難以達(dá)到銀行等機(jī)構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而為消費(fèi)者的置業(yè)后期增加了風(fēng)險。

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• 問 誰能說說購買尾房要注意什么?
  答

  一、看開發(fā)商的銷售許可證二、查看房屋的產(chǎn)權(quán)在購買空尾房時，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，因此在簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。三、區(qū)分要購買的房子是否是真正的尾房

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• 問 購買項目特價房要注意什么什么？
  答

  在購買純降價型特價房時要看好開發(fā)商以及手續(xù)是否齊全，**好查一下開發(fā)商的資質(zhì)，避免開發(fā)商把一些質(zhì)量差的樓房拿出來以降價為誘餌使消費(fèi)者上當(dāng)。

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• 問 特價房能不能買？購買特價房要注意什么
  答

  近期。樓市涌現(xiàn)出好多特價房。對于資金有限的購房者來說，價格相對較為便宜的特價房是不錯的選擇。在選擇特價房時，一定要擦亮自己的眼睛，多問幾個問題，不要買完之后后悔不已。下面小編這就總結(jié)一下購買特價房時都需要注意的事項，供您參考。一、戶型和位置一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購房者在購買特價房時，應(yīng)首先注意特價房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。二、是否是滯銷戶型有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。三、詢問開發(fā)商的資質(zhì)在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當(dāng)。四、產(chǎn)權(quán)年限個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價房是否會爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。五、購房合同中需要注意的內(nèi)容目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并不“特價”。合同中**重要的兩點是交房時間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時間是否和非特價房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價房配置是否不同。

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• 問 購買純降價型的特價房要注意什么?
  答

  購買這類純降價型特價房時，購房人應(yīng)對房產(chǎn)多方考量房子的情況。可以重點注意一下房子的產(chǎn)權(quán)情況。有的時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒有多方了解，買到了產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)的房產(chǎn)，將來的生活費(fèi)用會增加很多。在購買純降價型特價房時要看好開發(fā)商以及手續(xù)是否齊全，**好查一下開發(fā)商的資質(zhì)，避免開發(fā)商把一些質(zhì)量差的樓房拿出來以降價為誘餌使消費(fèi)者上當(dāng)。

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