??土地證真假查詢方法誰(shuí)比較清楚？

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• 145****1271

  **保險(xiǎn)的方法就是直接到相關(guān)部門去查詢，查詢土地證需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局，需攜帶土地證、產(chǎn)權(quán)證和房主身份證;
  查詢房產(chǎn)證可攜帶產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件或房屋具體的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:31:37
• 155****6241

  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)。購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。
  根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
  購(gòu)房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明“正身”，進(jìn)而判斷該樓盤有無(wú)銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因?yàn)?，開發(fā)商五證不齊，直接影響購(gòu)房合同的法律效力。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:31:21
• 137****4001

  土地和房產(chǎn)證不十全國(guó)統(tǒng)一的，目前沒(méi)有統(tǒng)一的查詢地址。建議你查詢自己所在城市的國(guó)土資源局和房產(chǎn)委員會(huì)的網(wǎng)站?；蛘咧苯訋еC書區(qū)查詢。他們都是有記載的?？梢圆槌鰜?lái)

  查看全文↓ 2018-11-10 16:31:01
• 145****1769

  一、辨認(rèn)土地使用證真?zhèn)危?*好的辦法是，到發(fā)證機(jī)關(guān)或上其官網(wǎng)查證。
  　　二、自己識(shí)別可按照如下步驟識(shí)別：
  　　1、封面上，上半部是國(guó)徽。下半部寫的是：中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。
  　　2、第二頁(yè)上部寫有：發(fā)證機(jī)關(guān)的編號(hào)，如（北京市）國(guó)用（2012）字第（3412）號(hào)
  　　中部寫有：中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。
  　　下部蓋著：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部的紅印章。
  　　3、第三頁(yè)印著《土地管理法》的第11,12，13條的內(nèi)容。
  　　還有《城市地產(chǎn)管理法》第59條的內(nèi)容。
  　　4、第4頁(yè)印著：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由土地者使用者申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查審定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給此證。
  　　下面蓋著北京市人民政府土地登記專用紅色印章。還有發(fā)證日期。
  　　5、第5頁(yè)寫的是：土地使用者姓名，坐落；地號(hào)；用途；使用權(quán)類型；使用權(quán)面積；其中共用分擔(dān)面積。還有北京市國(guó)土資源局紅印章。
  　　6、在后面兩頁(yè)的地方，復(fù)印使用者所占據(jù)土地使用平面圖。蓋有北京市國(guó)土資源局的紅印

  查看全文↓ 2018-11-10 16:30:48
• 153****0841

  國(guó)有土地證查詢方法
  1、大部分購(gòu)房者記不住五證名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)。購(gòu)房時(shí)，需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這兩證就行。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就不可能拿不到《國(guó)有土地使用證》，未取得《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，就不可能拿到《預(yù)售許可證》。
  2、如果開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》，就足以證明該項(xiàng)目通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，具備商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。當(dāng)然，有些城市已開通查詢五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站查詢。
  3、據(jù)相關(guān)規(guī)定：開發(fā)商具備《預(yù)售許可證》，才能與客戶簽署《預(yù)售契約》。在此提醒購(gòu)房者：簽合同前，看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍，只有這樣才能保障自身的權(quán)益。
  4、購(gòu)房者可在售樓中心記下開發(fā)商的五證編號(hào)，登陸查詢網(wǎng)站并可驗(yàn)明真假，進(jìn)而判斷有無(wú)銷售資格。一旦發(fā)現(xiàn)證件編號(hào)與該樓盤不符，需提高警惕。因開發(fā)商五證不齊，影響合同的法律效力。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:30:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地證登記查詢方法是什么？
  答

  公開掛牌出讓的土地在國(guó)土局的公告里就有公示信息；個(gè)人產(chǎn)權(quán)的土地屬于個(gè)人隱私，不能公開查詢，只能和產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去國(guó)土局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶腥耸跈?quán)的委托公證書，憑委托公證書代為查詢。不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國(guó)家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無(wú)其它查詢方法。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)攤銷方法誰(shuí)比較清楚？
  答

  無(wú)形資產(chǎn)一般無(wú)殘值，按年限平均攤銷。土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)當(dāng)別開進(jìn)行攤銷和折舊。（土地使用權(quán)和建筑物各自算各的，當(dāng)成兩個(gè)不同的資產(chǎn)處理）例外情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相關(guān)土地使用權(quán)計(jì)入所建造的房屋成本；企業(yè)外購(gòu)建筑物，土地使用權(quán)與建筑物確實(shí)無(wú)法分離的，將土地使用權(quán)按固定資產(chǎn)處理。土地使用權(quán)：土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。2016年11月27日，《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚怎樣查詢房產(chǎn)證的真假?
  答

  帶上你的房屋產(chǎn)權(quán)所有證和所有權(quán)人的身份證明（即身份證），即到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易中心檔案科申請(qǐng)查閱該套房屋所有權(quán)的相關(guān)文件，但不得將檔案財(cái)料帶離檔案室。每次查詢費(fèi)用15元。可索要收費(fèi)收據(jù)。

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• 問(wèn) 個(gè)人土地證問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  土地證辦理流程：第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購(gòu)房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

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• 問(wèn) 土地證變更問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、經(jīng)過(guò)公證的遺囑； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件；

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