??有沒有人知道如何識(shí)別假房產(chǎn)證？

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• 154****5016

  一、封皮
  拿到房產(chǎn)證，首先觀察它的封皮，真房產(chǎn)證的封皮是用進(jìn)口涂塑紙的材質(zhì)，所以摸起來具有凹凸感，較硬且有紋理，封皮顏色比較鮮艷，呈深紅色；另外印有“中華人民共和國”的字體為圓體，而“房屋所有權(quán)證”的字體為黑體字，均紋理清晰。
  而假的房產(chǎn)證封皮摸起來沒有凹凸感，比較光滑，顏色也比較暗淡，呈暗紅色，另外它的質(zhì)地也不如真的房產(chǎn)證硬，比較柔軟。
  二、紙張
  房產(chǎn)證內(nèi)部的紙張是帶有粉紅色的印刷紙張，紙張上的圖案分為別墅與大廈兩種，但是只能在燈光下才可以看清楚；還有它的紙張比較硬，光滑、結(jié)實(shí)，可以嘗試用手抖一抖，會(huì)聽到嘩啦啦的響聲。
  假的房產(chǎn)證不管是材質(zhì)上還是手感上都不如真的房產(chǎn)證，它摸起來比較柔軟，并且上面的水印很模糊。
  三、防偽底紋
  真房產(chǎn)證底部的“房產(chǎn)證所有權(quán)證”相對(duì)凸出、清晰，很容易看出來。
  假房產(chǎn)證雖然也有，但是你要注意觀察它的顏色，假房產(chǎn)證的底部字體顏色有深有淺，很難做到統(tǒng)一。
  四、發(fā)證機(jī)關(guān)
  真房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)字樣是由機(jī)器套紅印刷而成的，相對(duì)清晰、整潔，且顏色分布也比較均勻。
  假房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)字體則是由人工雕刻的公章加蓋而成，且由于紙張較薄，反面則會(huì)有印記。
  五、建房注冊(cè)號(hào)
  真假房產(chǎn)證的建房注冊(cè)號(hào)與發(fā)證機(jī)關(guān)也是相似的，真房產(chǎn)證是機(jī)器印刷，所以摸起來會(huì)有凹凸感，而假房產(chǎn)證則沒有。
  六、縫制
  真房產(chǎn)證的內(nèi)頁是有線縫合，相對(duì)整齊；而假的房產(chǎn)證則是由膠水粘合而成，雖然也有縫合，但是它的縫合比較粗糙。
  七、附記
  真的房產(chǎn)證后面的附記上會(huì)注明產(chǎn)權(quán)來源和分?jǐn)偯娣e等；而假的房產(chǎn)證上內(nèi)容一片空白，很好辨認(rèn)。
  八、圖紙
  房產(chǎn)證的后面都會(huì)有一張房屋分戶圖紙，這個(gè)紙張是單獨(dú)的，真的房產(chǎn)證是專用紙，紙張比較厚；而假的房產(chǎn)證的紙張猶如A4紙，比較薄。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:45:17
• 147****8555

  要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點(diǎn)：
  (1)按國務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。
  (2)判斷真假房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導(dǎo)真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的依據(jù)就是登記機(jī)關(guān)的印鑒。
  使用假房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙主要有兩種手段：
  (1)在房屋買賣活動(dòng)中，賣方用假房產(chǎn)證進(jìn)行交付，而買方把房產(chǎn)證的交付當(dāng)做房屋所有權(quán)的交付。在房產(chǎn)證是假的情況下，買方會(huì)因支付了價(jià)款卻得不到房屋而蒙受損失。
  (2)在房屋抵押活動(dòng)中，抵押人用假房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，而抵押權(quán)人把拿到抵押人房產(chǎn)證當(dāng)做抵押權(quán)的設(shè)定，把占有抵押人的房產(chǎn)證當(dāng)做擁有了抵押權(quán)。在房產(chǎn)證是假的情況下，抵押權(quán)人會(huì)因其債權(quán)得不到履行并且實(shí)際上沒有抵押權(quán)而蒙受損失。由此可見，假房產(chǎn)證之所以能夠用來行騙，根本原因不在于假房產(chǎn)證偽造得像真的一樣，而在于受騙者不懂得房產(chǎn)證的性質(zhì)與作用以及房地產(chǎn)交易的法律規(guī)則。由于登記是房地產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，查閱登記簿是必須的并且也不額外增加交易成本，如果在房地產(chǎn)交易時(shí)，只要去登記機(jī)關(guān)簡單查閱一下登記簿，假房產(chǎn)證便無可遁形。所以，在現(xiàn)行的房屋交易機(jī)制中，使用假房產(chǎn)證的欺詐目的其實(shí)很難得逞。在防止假房產(chǎn)證的危害時(shí)，與其耗用大量的社會(huì)資源去統(tǒng)一印制有各種防偽技術(shù)措施的房產(chǎn)證，遠(yuǎn)不如廣泛宣傳一下房屋登記的方法與意義以及房產(chǎn)證的性質(zhì)與作用，因?yàn)楹笳卟攀钦嬲行У姆纻未胧?/span>

  查看全文↓ 2018-11-10 15:45:08
• 157****9979

  1. 封皮2．建房注冊(cè)號(hào)3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號(hào)
  但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：
  一是從封皮上看：
  真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。
  假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。
  二是從紙張水印上看：
  真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
  假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。
  三是看防偽底紋：
  真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。
  假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。
  四是防偽團(tuán)花：
  證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。
  假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會(huì)線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。
  五是填發(fā)單位蓋章：
  真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會(huì)有零星的蓋不上的邊緣。
  假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。
  六是做工質(zhì)量：
  真房產(chǎn)證做工精細(xì)，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:44:55
• 136****3697

  一、區(qū)別如下：
  1、紙張質(zhì)量不同：
  真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。
  假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
  2、房產(chǎn)證封皮不同：
  真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目
  假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。
  3、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章不同：
  真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章
  假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
  二、一般辦理假房產(chǎn)證嚴(yán)重的話，是會(huì)受到刑事處罰的，一般是3年以下有期徒刑，拘役或管制，如果情節(jié)嚴(yán)重的話，會(huì)受到10年以下有期徒刑的處罰。
  三、房產(chǎn)證的特點(diǎn)：
  1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:44:44

相關(guān)問題

• 問 假房產(chǎn)證如何識(shí)別
  答

  辨別房產(chǎn)證的真假方法：　　首先，識(shí)別房產(chǎn)證的真假**保險(xiǎn)的做法就是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產(chǎn)證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。　　其次，自己也可以通過房產(chǎn)證的紙質(zhì)以及里面的內(nèi)容等是否規(guī)范來判斷真假，如下：　　第一，真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實(shí)，有紋理，而假房產(chǎn)證則剛好相反，紙張較薄;　　第二，房地產(chǎn)權(quán)證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質(zhì)是國有、建筑建構(gòu)是鋼筋混凝土等，假房產(chǎn)證往往不是這樣表述的;　　第三，登記機(jī)關(guān)的印鑒也是辨別真假的重要標(biāo)準(zhǔn);　　第四，附在房產(chǎn)證后邊的宗地圖是不易被復(fù)制的，如果是真的房產(chǎn)證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產(chǎn)證往往沒有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖;　　第五，真的房產(chǎn)證打印字體的顏色比假房產(chǎn)證的字體顏色要淡一些。肉眼識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)?，可以看字跡是否清晰。

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• 問 如何識(shí)別假的房產(chǎn)證？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師，提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中，**好委托大型且比較專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業(yè)的行業(yè)流程，對(duì)相關(guān)證件及買賣雙方信息會(huì)做相應(yīng)的核實(shí)，有效保證交易雙方的利益。在交易過程中賣方出現(xiàn)的不正常要求，購房者應(yīng)多加注意提防交易中的貓膩，比如賣方要求大幅度提高**額度等。

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• 問 如何識(shí)別假房產(chǎn)證
  答

  一、從外觀上看，真的房產(chǎn)證墨色均勻，紙張光潔，挺實(shí)。假證線條不齊，油墨不均勻。二、房產(chǎn)證中的建房注冊(cè)號(hào)。每個(gè)城市都有自己的建房注冊(cè)號(hào)，真證編號(hào)及第一頁的建房注冊(cè)號(hào)跟人民幣上的阿拉伯?dāng)?shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。三、2008年以前版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證防偽團(tuán)花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，假房產(chǎn)證中的綠色花瓣有的為單線構(gòu)成。真房產(chǎn)證內(nèi)頁底線里有微縮字母，假房產(chǎn)證中有的就沒有。真房產(chǎn)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕 “房屋所有權(quán)證”，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章一般為“xx市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”，假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。四、2008年版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證內(nèi)頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內(nèi)頁，可見紙張內(nèi)的防偽彩條。真房產(chǎn)證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產(chǎn)證的字體均為房產(chǎn)證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章一般應(yīng)為印泥公章“xx市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”。假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。

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• 問 ??有沒有人知道農(nóng)村房屋如何辦房產(chǎn)證？
  答

  一、農(nóng)村的房子能辦房產(chǎn)證嗎相關(guān)的回答是，農(nóng)村的住房是需要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，所以農(nóng)村房子是可以辦理房產(chǎn)證的，但是能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證?！锻恋胤ā分杏幸?guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)）批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。二、關(guān)于房產(chǎn)證的新政策第四章：集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；六）其他必要材料。第八十四條　辦理村民住房權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十七條　申請(qǐng)農(nóng)村村民住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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