買2手房稅費(fèi)問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 133****3166

  中介費(fèi)：根據(jù)你所購買房屋的中介公司實(shí)際收取為準(zhǔn)。
  營業(yè)稅：如果你所購買的二手房，繳納契稅的年限到截止過戶給你的時(shí)間，未滿五年，則收取你購買房屋價(jià)格減去原房主購買價(jià)格再乘以5.5%。如果你所購買的二手房，繳納契稅的年限到截止過戶給你的時(shí)間，已超過五年，則不收取營業(yè)稅。（且營業(yè)稅，國家規(guī)定是賣方繳納，但實(shí)際操作中，是雙方協(xié)商）
  契稅：你辦理過戶時(shí)所要繳納的稅費(fèi)，1%至3%不等，全國很多城市執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，我建議你去所在地房產(chǎn)局詢問，他們的辦公大廳，是會(huì)有公示的。
  工本費(fèi)：一般20元—30元，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局公示為準(zhǔn)，
  測量費(fèi)：按每平米X元計(jì)算，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局公示為準(zhǔn)，一般80元每平米。
  印花稅：5元。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:25:37
• 142****9941

  仍以200萬（假設(shè)面積為80平米的高層住宅）的房源為例，購買新房要繳納的大宗費(fèi)用有：契稅（1%，2萬元）+維修基金（200元/平，1.6萬）+物業(yè)費(fèi)（3個(gè)月，暫定1000元）+交易手續(xù)費(fèi)（3元/平，240元），粗略估算下來，要繳納的稅費(fèi)為37240元。
  同樣的房源，如果是二手房，在不滿2年且不唯一的情況下，需要繳納的大宗費(fèi)用如下：契稅（1%，2萬元）+營業(yè)稅（5.6%，11.2萬）+個(gè)稅（20%的差價(jià)，假定差價(jià)為50萬，則需繳納10萬個(gè)稅）+交易手續(xù)費(fèi)（3元/平，240元）+中介費(fèi)（2%，4萬元），稅費(fèi)總額粗算為272240元，是新房稅費(fèi)的7.3倍！

  查看全文↓ 2018-11-10 10:25:13
• 157****3759

  個(gè)稅1.5%，契稅90平米以下1%、90⑴44之內(nèi)1.5%、144以上或單價(jià)超過當(dāng)?shù)厮O(shè)價(jià)位3%，計(jì)算價(jià)格以地稅部門申報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，如果賣方產(chǎn)權(quán)未滿5年要另交5.6%營業(yè)稅。交易費(fèi)住宅6元/平米蘊(yùn)藏間4元/平米，登記費(fèi)80元/宗測繪100元/宗。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:24:04
• 156****8642

  房管局費(fèi)用：
  產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80元一套（買方支付）。
  印花稅：成交價(jià)X 0.1%（雙方各付50%）。
  交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方（雙方各付50%）。
  契稅：滿5年1.5%（買方交）。
  印花票：5元/張，（買方交）。
  測繪費(fèi)：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）

  查看全文↓ 2018-11-10 10:23:43
• 138****3450

  買房一般要注意以下九個(gè)步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是市房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；四是付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；七是領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  九是交房和付尾款。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:23:27

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• 問 房產(chǎn)過戶問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問 房產(chǎn)契稅問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問 怎么買學(xué)區(qū)房？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  不少家長在選購學(xué)區(qū)房時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問題，因?yàn)樵谫徺I之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會(huì)更加合算。

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• 問 二手房專賣問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  選擇銷售方式售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。 如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全;如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，不過這會(huì)增加交易成本。

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• 問 低價(jià)二手房問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū)，二手房都比新房貴，因?yàn)槎址恐苓吇A(chǔ)建設(shè)完善，想買便宜的房子就買剛開始開盤的

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