??誰能告訴我什么叫土地使用權(quán)？

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• 131****9034

  根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。
  土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:27:49
• 154****1608

  　1、土地使用權(quán)是一種物權(quán)
  　　物權(quán)是基于物的歸屬而享有的對物的直接支配和享受其利益的權(quán)利，具有排他的效力。土地使用權(quán)一經(jīng)設(shè)立，土地使用權(quán)人就可以享有獨立的占有、利用土地并取得收益的權(quán)利，其他一切單位或個人，包括土地所有人都負有不得侵害土地使用權(quán)人所享有的土地使用權(quán)之義務(wù)。即土地使用權(quán)的權(quán)利主體為土地的使用者，義務(wù)主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權(quán)首先是一種獨立的物權(quán)，具有物權(quán)的基本屬性。
  　　2、土地使用權(quán)是一種他物權(quán)。
  　　他物權(quán)，是指財產(chǎn)非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或所有人的意思，對他人所有的財產(chǎn)享有的進行支配的物權(quán)。土地使用權(quán)是一種他物權(quán)，是因為土地使用權(quán)的價值需設(shè)定在國有土地之上，依國家的土地所有權(quán)而實現(xiàn)，土地使用權(quán)的權(quán)能來自土地所有權(quán)的分割。即土地所有權(quán)人在不喪失所有權(quán)的前提下，將所有權(quán)的一部分權(quán)能暫時或長久地讓渡與土地使用權(quán)人。也因此土地使用權(quán)人的發(fā)生需要所有權(quán)人有釋出土地使用權(quán)的意思，依照法律規(guī)定的程序，對特定相對人授予土地使用權(quán)的單方行為或者合同行為，即為法律規(guī)定的劃撥或者出讓行為。但是，土地使用權(quán)的取得并不導(dǎo)致國家土地所有權(quán)的喪失。事實上，土地所有人是通過由他人利用土地的使用價值的方式實現(xiàn)自己的所有權(quán)，實現(xiàn)土地的價值和使用價值。
  　　3、土地使用權(quán)是一種限制物權(quán)。
  　　由于土地使用權(quán)是設(shè)定在他人的所有權(quán)之上，是土地所有權(quán)的派生權(quán)利，必然要受到所有權(quán)的限制。土地使用權(quán)是通過土地所有者對土地使用權(quán)的讓渡取得的，其享有的權(quán)利并不能包括土地所有權(quán)的各項權(quán)能，其權(quán)利的內(nèi)容和范圍以及行使的方式都受到所有權(quán)人的限定。因此，土地使用權(quán)是一種限制物權(quán)。另外，取得土地使用權(quán)的不同方式受到的限制也不同，比如，劃撥方式取得土使用權(quán)的權(quán)能就遠遠小于以出讓方式取得的土地使用權(quán)的權(quán)能。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:27:19
• 133****7763

  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項權(quán)能即占有、使用、收益和處分。
  土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:27:09

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  008 當(dāng)然是出證的日期。后面是流水號碼。2008年第一個證號00001，然后類推。。。這號碼有些帶字母 ，為各區(qū)縣的簡稱。如川國用[2009]字第A00001土地證號前四位數(shù)為頒證年限，后面的為當(dāng)年土地證辦理的數(shù)量，按順序排列的。舉例說明：定國用2013137號意思該證是定陶縣國有土地使用證2013年頒發(fā)的137就是到目前為止2013年已經(jīng)辦理了137個了。地號指是宗地號，也就是那一幢樓所處的那塊地的編號，一般是一幢樓或幾幢樓同一個地號。地號就是填寫在地籍調(diào)查表上的地籍號，在土地登記卡、土地證書中都需要明確。地籍號一般可按行政區(qū)——街道—

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  清水房是指屋里的裝修程度,一般屋內(nèi)裝修分為清水房,簡裝,精裝和高檔裝修 清水房就是屋子剛建好,一點也沒裝修.主要是指墻就刮了個大白,沒有簡單的地板,甚至連廚房和衛(wèi)生間的地板也沒上,還有的是連衛(wèi)生間的門也沒上. 還有一點就是屋內(nèi)沒有一點家電和家具,連起碼的床也沒有

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• 問 什么叫房子使用權(quán)
  答

  房屋使用權(quán)是相對房屋所有權(quán)而言的。使用權(quán)表明你可以使用該房子，但是你不能處分該房屋，比如說你要賣了，或者你要拆了，這是你不能行使的權(quán)利，因為你不是該房的所有者，而所有權(quán)表明你對該房屋擁有處分權(quán)利，你既可以將房屋出租，也可以將房屋拆掉等都可以，而使用權(quán)就只能行使不改變所有物性質(zhì)的權(quán)利

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