宅基地過戶協(xié)議需要注意什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 157****5171

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  你應(yīng)該找能夠進(jìn)行宅基地交易的試點(diǎn)地區(qū)，現(xiàn)在不是全國各地都可以。即便能夠交易，也會制定一些規(guī)定，不是隨便交易。國家不允許違規(guī)違法使用宅基地，**終還得是通過縣政府批準(zhǔn)宅基地，沒有過戶那么簡單，土地法第62條規(guī)定的第一款就是群眾使用宅基地必須符合的一個(gè)條件，如果違反此規(guī)定，想必每個(gè)人都知道，不可能僅僅不批準(zhǔn)就完事了，政府肯定可以收回而重新安排發(fā)放

  查看全文↓ 2018-11-09 22:27:56
• 134****2094

  一、甲方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
  　　甲方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細(xì)情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況）。
  
  　　二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
  　　乙方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細(xì)情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況）。
  
  　　三、甲方、乙方對各自的房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
  　　1、保證對該宅基地有處分權(quán)：沒有其他共有權(quán)人；
  　　2、該房屋的抵押狀況為：無抵押。
  　　3、該房屋的使用狀況為：無使用權(quán)人。
  　　4、房屋沒有其他任何糾紛。
  　　四、甲方雙方自愿將各自宅基地房有房子附屬物相互轉(zhuǎn)讓，相互不補(bǔ)償（如果有補(bǔ)償，寫清誰補(bǔ)償誰、補(bǔ)償款數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間等）。
  
  　　五、甲乙雙方約定，于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有，協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過戶手續(xù)（時(shí)間如不合適，可以雙方協(xié)商確定）。
  
  　　六、如果中途一方反悔，不協(xié)助另一方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償金XXX萬元。
  
  　　七、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
  
  　　甲方：簽名 年月日
  　　甲妻：簽名 年月日
  
  　　乙方：簽名 年月日
  　　乙妻：簽名 年月日

  查看全文↓ 2018-11-09 22:27:49
• 158****3420

  1、“注意是規(guī)范的《宅基地互換協(xié)議書》！”：你所要的協(xié)議，不是要式合同，所以沒有法律規(guī)定的“規(guī)范”樣式，只要寫清互換人的基本情形、所交換的宅基地的具體情況、雙方自愿交換的意思就行了。
  
  　　2、樓上朋友給出的，是宅基地“轉(zhuǎn)讓”協(xié)議，而不是“互換”協(xié)議，不符合樓主的要求。
  
  　　3、附：宅基地互換協(xié)議書（供參考）。另外，提示一下：此協(xié)議只是證明了雙方互換宅基地的意思表示，協(xié)議生效后，**好是到村委會開個(gè)證明并將雙方的宅基地證姓名變更，如果不變更，不發(fā)生物權(quán)的變動、只是協(xié)議有效，將來恐有麻煩。
  
  　　宅基地互換協(xié)議書
  　　甲方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：
  　　XXXX（甲方妻子）身份證號碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：
  
  　　乙方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：
  　　XXXX（乙方妻子）身份證號碼XXXXXX 現(xiàn)住址XX 聯(lián)系電話：
  
  　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿將各自的宅基地及地上物交換，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：

  查看全文↓ 2018-11-09 22:27:33

相關(guān)問題

• 問 宅基地過戶協(xié)議書的內(nèi)容？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  宅基地轉(zhuǎn)讓合同 甲方（出讓方）： 乙方（受讓方）： 乙方購買甲方宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守： 一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_____________ ，該宅基地登記面積共___平方米； 二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。 三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下： 1、保證對該宅基地有處分權(quán)；如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意； 2、該房屋的抵押狀況為：___。 3、該房屋的使用狀況為：___。 四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣___元（大寫___元）。 該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 五、乙方付款方式和期限：______________。 六、宅基地交付時(shí)間：________________。 七、乙方已經(jīng)對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。 八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬元；乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬元。 九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。 十、雙方往來通訊方式如下： 甲方： 乙方： 身份證號碼: 身份證號碼: 年 月 日 年 月 日

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• 問 宅基地可以過戶嗎？誰比較清楚，求指教！求介紹！謝謝！
  答

  可以過戶：一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：1.房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的。2.房屋坐落變更的。3.房屋面積增加或者減少的。4.同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 公積金新開戶需要注意什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一，公積金開戶條件：1、屬于新成立單位；2、打算為職員繳存住房公積金。二，公積金開戶資料：1、組織機(jī)構(gòu)代碼證；2、營業(yè)執(zhí)照或單位設(shè)立批準(zhǔn)文件；3、單位經(jīng)辦人身份證；4、其它資料。【注】：公積金開戶所需資料依據(jù)本地住房公積金政策規(guī)定執(zhí)行。三，公積金開戶流程：1、單位經(jīng)辦人攜帶規(guī)定資料前往公積金管理中心提出開戶申請；2、工作人員受理資料，并對資料進(jìn)行審核；3、經(jīng)審核，資料齊全，符合條件辦理開戶手續(xù)。

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• 問 房屋互換協(xié)議問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  人們將位于不同區(qū)域的房屋進(jìn)行交換，公證處對交換雙方所簽訂的房屋交換合同進(jìn)行公證的活動即為房屋交換合同公證。申辦房屋交換合同公證，交換雙方需同時(shí)向公證處提出申請，并向公證處提交下列證明和材料：(1)交換雙方的身份證明；(2)交換房屋的產(chǎn)權(quán)證明；(3)雙方簽訂的房屋交換合同。一般來說，房屋交換合同主要包括以下內(nèi)容：(1)所交換房屋的有關(guān)情況；(2)由于雙方所交換房屋的差異而商定的價(jià)金補(bǔ)償數(shù)額、支付方法及時(shí)間；(3)對交換房屋的要求(包括附帶條件的設(shè)備)；(4)交換的時(shí)間；(5)其他。

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• 問 房產(chǎn)過戶問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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