房產(chǎn)繼承更名費用問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 151****4681

  1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，**低不低于200元。
  
  2、評估費用。
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
  
  100以下(含100) 5
  
  101以上至1000部分 2.5
  
  1001以上至2000部分 1.5
  
  2001以上至5000部分 0.8
  
  5001以上至8000部分 0.4
  
  8001以上至10000部分 0.2
  
  10000以上部分 0.1

  查看全文↓ 2018-11-09 15:48:07
• 154****8591

  由于**近契稅新政的出臺，通過小編的比較，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈予和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是因為贈與的費用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。
  
  從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風(fēng)險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。將房產(chǎn)贈與子女后，對于子女而言可以立即得到財產(chǎn)權(quán)，但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處理。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:47:58
• 144****6765

  繼承所得房產(chǎn)進行交易是要征收個人所得稅。
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)[2006]144號）規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等情況。該文第二條第二款明確：“個人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅?！痹谟嬚鱾€人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:47:42

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)房產(chǎn)繼承問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對公房使用權(quán)能否繼承問題主要有三種觀點：1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財產(chǎn)故不能繼承；2、是公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門)基于其房屋權(quán)實現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動，他人無權(quán)干涉；3、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價值的財產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實，有利于維護現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  1.商品房　　基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等?！　∫舱怯捎谏唐贩康倪@樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價值。也因此而使得在離婚財產(chǎn)分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大?！　?.經(jīng)濟適用房　　經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。　　由經(jīng)濟適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟適用房的分割造成了一些不便。

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• 問 他項權(quán)證辦理費用問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  房屋評估千分之五收費的?？傤~的千分之五。有的有的評估公司可以講價。

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• 問 婚后房產(chǎn)問題，誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  首先，住房是在婚后購買，在夫妻倆沒有特殊書面約定前提，該住房產(chǎn)權(quán)，是屬于夫妻倆共有的婚后財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)權(quán)益一家一半！由于出資人士是雙方父母，依照新婚姻法對此解釋，雙方父母有出資憑證，此為雙方父母對小兩口子的債權(quán)，可以主張，在小夫妻分割完畢住房產(chǎn)權(quán)后，需依照老人出資多少歸還債務(wù)！婚后出資還貸部分，依照婚姻法解釋說明，所用錢才都屬于婚后共有財產(chǎn)，一家一半權(quán)益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半！如果離異，房子產(chǎn)權(quán)小兩口一家一半，可以協(xié)議誰要住房。要房子的一方，需歸還雙方父母出資款！還需支付給對方婚后一半還貸數(shù)額，以及婚后住房增值部分的一半！

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• 問 房產(chǎn)抵押價格問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  科學(xué)地確定房地產(chǎn)抵押價格，應(yīng)當(dāng)考慮以下四方面因素：第一，房地產(chǎn)抵押價格應(yīng)當(dāng)是未來貸款到期償還時的變現(xiàn)價格，必須考慮貸款存續(xù)期間房地產(chǎn)市場的風(fēng)險對抵押物的影響。 　　第二，影響房地產(chǎn)價格的因素除了社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)制度、政策以及城市規(guī)劃等宏觀因素外，還包括房地產(chǎn)的區(qū)位、利用方式、預(yù)期收益、建筑物質(zhì)量等個別因素。在對這些因素進行分析和測算的時候，應(yīng)當(dāng)遵循保守性原則，謹(jǐn)慎地預(yù)測房地產(chǎn)市場的發(fā)展，較低程度地考慮房地產(chǎn)的增值。 因此，要正確估計抵押期內(nèi)宏觀和個別因素對抵押房地產(chǎn)影響的程度，在具體測算時應(yīng)側(cè)重考慮對預(yù)期可能產(chǎn)生的不利因素，而對預(yù)期不確定的收益或**因素較少或不予考慮。　　第三，金融機構(gòu)在貸款合同到期后如無法收回資金，就會盡快將抵押房地產(chǎn)強制拍賣或出售變現(xiàn)。 但是，抵押物所能實現(xiàn)的價格一般都低于正常的市場價格水平，這是因為：首先，在實踐中處置抵押標(biāo)的物絕大部分都是通過拍賣的方式來實現(xiàn)的，拍賣不能討價還價，要求競買人在短時間內(nèi)作出是否應(yīng)價的決定，并且一經(jīng)成交就要一次性付款，而房地產(chǎn)恰恰具有價值量大的特點，使一部分有購買意向的人由于顧慮投資風(fēng)險而放棄了購買的機會。 同時，根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用者取得土地后，不投資建設(shè)不得抵押土地，一經(jīng)建設(shè)后，抵押土地時又必須將地上建筑物、附著物一同抵押，這就造成了在現(xiàn)實的房地產(chǎn)抵押中，單純的凈地抵押很少發(fā)生，基本上均為連房帶地共同抵押。而這些被抵押的房地產(chǎn)都有自身特定的用途，如果購買者希望改變原有

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