開發(fā)商零**賣房是真的嗎？

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• 131****2100

  1、先說一點(diǎn)，不僅沒有，而且這種“零**”的購(gòu)房方式嚴(yán)重危害中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展，起初是美國(guó)人發(fā)明的，結(jié)果導(dǎo)致次貸危機(jī)；
  2、開發(fā)商會(huì)以“零**”營(yíng)銷來吸引購(gòu)房者，零**房貸并不是真的零**款，只是說開發(fā)商是為購(gòu)房者墊付一部分的**款，購(gòu)房者再在一定的期限內(nèi)付清**款，所以零**房貸并不是真的零**，而且這種零**房貸，開發(fā)商還會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)，大多數(shù)的零**款房貸，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的所有**。
  3、**重要的一點(diǎn)，零**購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策，采用零**購(gòu)房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用零**，沒有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于
  30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-08 20:13:42
• 148****8114

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-11-08 20:13:20
• 141****0233

  　　一、“零**”的真相
  
  　　所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  
  　　但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  
  　　
  
  　　二、零**買房的門檻
  
  　　很多開發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來招攬購(gòu)房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
  
  　　
  
  　　三、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　
  
  　　通過上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過程中耗費(fèi)過多的成本。

  查看全文↓ 2018-11-08 20:13:13
• 133****5092

  得了解怎么個(gè)情況，有很多開發(fā)商墊資的，**百分之三十，他給你分期了，分五年還清，不要利息的，開發(fā)商做個(gè)假收據(jù)證明你付**了，然后讓你去銀行辦理貸款，貸款批下來了，每個(gè)月還貸款，然后再每年還開發(fā)商一筆分期的**款。
  如果是這樣的話沒壞處。一般都是房子銷售不好，開發(fā)商比較有實(shí)力才這樣做。這是一種促銷手段。

  查看全文↓ 2018-11-08 20:13:11

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商零**違規(guī)嗎？
  答

  “零**”是一種既違規(guī)又有風(fēng)險(xiǎn)的誘惑

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• 問 開發(fā)商賣房是先賣幾樓? 開發(fā)商賣房先賣高層嗎
  答

  涉及買房則算即要名沒房產(chǎn)算房 貸款按《務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)步做房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作關(guān)問題通知》關(guān)規(guī)定認(rèn)定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)單位認(rèn)定房貸數(shù)二、于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房家庭其均住房面積低于平均水平再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款比照首套自住房貸款政策執(zhí)行借款應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)具家庭住房總面積查詢結(jié)均住房平均水平統(tǒng)計(jì)部門公布度數(shù)據(jù)準(zhǔn)其均按第二套房貸執(zhí)行 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房家庭再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款按前款規(guī)定執(zhí)

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• 問 ??零**購(gòu)房是真的嗎?零**分期買房條件有哪些?
  答

  　一般來說，年輕的消費(fèi)者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因?yàn)橘?gòu)置房產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高，我們?nèi)绻麩o法支付**的話，很難能夠達(dá)到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評(píng)論和效果分析。　　　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?！　〉琴?gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。　　　　二、零**買房的門檻　　很多開發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來招攬購(gòu)房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)?！　×?*買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?！　　　∪⒘?*買房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)?！　　　⊥ㄟ^上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過程中耗費(fèi)過多的成本。

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• 問 零**購(gòu)房是真的嗎要如何操作呢？
  答

  1、零**房貸其實(shí)就是開發(fā)商為了吸引人們購(gòu)房來推出的一種促銷活動(dòng)，零**房貸并不是真的零**款，只是說開發(fā)商是為購(gòu)房者墊付一部分的**款，購(gòu)房者再在一定的期限內(nèi)付清**款，所以零**房貸并不是真的零**，而且這種零**房貸，開發(fā)商還會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)，大多數(shù)的零**款房貸，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的所有**?！　?、零**并不是購(gòu)房者不用掏錢來付**，其實(shí)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，從銀行多貸款來獲得**款，所以在合同部分,極有可能存在法律爭(zhēng)議。　　3、**重要的一點(diǎn)，零**購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策，采用零**購(gòu)房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用零**，沒有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于 30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 開發(fā)商說買房送面積是真的嗎
  答

  開發(fā)商贈(zèng)送的面積，不一定是真的送給購(gòu)房者的。其次，如果真的是贈(zèng)送的，也會(huì)在房?jī)r(jià)或者精裝修上把成本收回來。

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