高層建筑采光有什么規(guī)定?

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• 133****7491

  按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利,它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象,不能因為有遮光就認(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上,依據(jù)《民法通則》的基本法律原則,只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點,制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-08 18:47:12
• 151****5544

  買房選樓層,我們一般會考慮:
  1、高層住宅的總層數(shù)。
  2、對高層住宅的環(huán)境要求。
  3、生活的便利程度。
  4、無論選擇哪一層,采光擺在首位。
  5、家庭人數(shù)及健康情況。
  6、如果信風(fēng)水之說的話,屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡單的來說,樓層越高,遮擋物就越少,采光相對來說會比較好些,較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說,更能避開噪音及粉塵的污染

  查看全文↓ 2018-11-08 18:47:04
• 146****9854

  這個里面主要是對采光要求的說明 沒明確說出樓距 但是樓距可以根據(jù)滿足1樓條件來計算
  《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180
  5.0.2.1 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定，對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：
  （1) 老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)；
  （2) 在原設(shè)計建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；
  （3) 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。
  這是我從規(guī)范里找出來的
  然后就是我記的是只要保證1樓有1小時的滿窗日照就可以了。所以就根據(jù)這個結(jié)合維度進(jìn)行計算

  查看全文↓ 2018-11-08 18:46:58
• 134****6030

  我國現(xiàn)行法律中對于采光權(quán)的規(guī)定主要有：
  1、《物權(quán)法》第89條規(guī)定“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”；
  2、《民法通則》八十三條規(guī)定“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”；
  3、《國家標(biāo)準(zhǔn)城市居民住宅區(qū)規(guī)劃涉及規(guī)范》第五章中規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確立”。
  上述條文明確了采光權(quán)的法律地位，但其運用到實踐中的可操作性不強，對于以何種標(biāo)準(zhǔn)判斷采光權(quán)被侵犯、是否該予以賠償、賠償范圍及標(biāo)準(zhǔn)是什么均沒有提供可參照的標(biāo)準(zhǔn)。
  從相鄰關(guān)系角度考慮，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。相鄰建筑物的所有人或利用人之間必須負(fù)有一定的容忍義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-08 18:46:48

相關(guān)問題

• 問 什么叫高層建筑? 什么是高層建筑和高層建筑結(jié)構(gòu)
  答

  超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點高度或?qū)訑?shù)，各國規(guī)定不一，且多無絕對、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。在我國，舊規(guī)范規(guī)定：8層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建筑，而50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3－2002）里規(guī)定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑。高層建筑結(jié)構(gòu)就是指高層建筑的結(jié)構(gòu)總體布置和細(xì)部構(gòu)造。

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• 問 什么叫高層建筑? 什么叫超高層建筑高層建筑的分類
  答

  資料顯示，到1992年，中國大陸排名前3位的高樓是：北京的京廣中心大廈共57層，高208米；廣州的廣東國際大廈共63層，高199米；北京的京城大廈共50層，高185米。而占據(jù)遠(yuǎn)東前三名的分別是：香港的中央廣場廈門和中國銀行大廈，高度均為368米；1994年竣工的臺灣高雄銀行，高度為331米。誰將成為遠(yuǎn)東第一大廈？1992年由中國外運深圳開發(fā)公司主持興建的深圳國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心已確定招標(biāo)，這座88層的建筑將高達(dá)360米。同時，當(dāng)上海人還沒有從高達(dá)199米的浦東“帝國大廈”所帶來的驚喜中回過神來，國家經(jīng)貿(mào)部又決定在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)投資建造達(dá)88層的經(jīng)貿(mào)大廈，這座龐然大物的高度目前還是個未知數(shù)，但浦東人士已經(jīng)在把它稱為“遠(yuǎn)東第一大廈”。在北京，以成功地做成飛機貿(mào)易而名噪一時的中國南德經(jīng)濟(jì)集團(tuán)，正策劃建造一座118層、突破400米高度的中國改革大廈。該項目經(jīng)中國建筑師學(xué)會會長龔德順先生反復(fù)論證，認(rèn)為技術(shù)上是有把握的。如果該項目真正

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• 問 高層住宅采光有哪些規(guī)定，樓層間隔距離是多少？
  答

  問題一：按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 所以，假如您所在的樓高為18米,樓間距應(yīng)為18*0.7=12.6米.所以如果樓間距少于12.6米,就低于國家標(biāo)準(zhǔn)。就可以提出要求賠償。問題二：根據(jù)國家《民用建筑設(shè)計通則》中給出的日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅應(yīng)每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1h（小時）?！?所以，只要看你的房子冬至日南面窗戶的日照是否達(dá)到1小時即可。如果不符合上述標(biāo)準(zhǔn)，就可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定要求賠償。 至于補償金的問題。每個地區(qū)規(guī)定不一樣，賠償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。如在北京，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。 至于你所在地的賠償標(biāo)準(zhǔn)，可以咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?/p>

• 問 高層建筑層高是多少？有什么規(guī)定嗎？
  答

  一類高層：居住建筑18層以上（商業(yè)建筑高度到50米以上，詳見圖）。我國現(xiàn)行的《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》根據(jù)高層民用建筑的使用性質(zhì)、火災(zāi)危險性、疏散和撲救難度將其分為兩類。并規(guī)定一類高層建筑耐火等級為一級，二類高層建筑的耐火等級不低于二級。

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• 問 ??什么是高層建筑?高層建筑和超高層建筑有什么區(qū)別?
  答

  中國《民用建筑設(shè)計通則》（JG37—87）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過28米為高層，但是高度超過28米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。

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