高層住宅選多少層？ 高層選哪幾層好？

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• 143****5483

  
  高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。 這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。 隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。 先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 現(xiàn)代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。那么，是不是越高越好呢？有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！其實很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此），說到樓高自然風(fēng)大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風(fēng)有時大過頭了（尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié)），再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。8——11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程 ，其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響（“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8－11層之間。眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的8－11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時間后再“吻別”。 而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8－14層聽得真切。這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來， 有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。
  
  
  高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。說到電磁輻射，就更沒有幾個人能懂得。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 另外，隨著高層建筑不斷增加，為滿足其用水需求而建設(shè)的二次供水設(shè)施也隨之不斷增加。通常所稱的二次供水是生活飲用水二次供水的簡稱，是指通過二次供水設(shè)施間接向用戶供給生活飲用水。二次供水設(shè)施包括為保障生活飲用水而設(shè)置的高、中、低位蓄水池及附屬的管道、閥門、水泵機(jī)組、變頻、氣壓罐等設(shè)施。由于二次供水是“水廠－管網(wǎng)－二次供水設(shè)施－用戶”過程中相對開放的環(huán)節(jié)，比市政管網(wǎng)水較易受到污染，水池（箱）若不能定期進(jìn)行清洗消毒或管理不善，很容易造成水質(zhì)的二次污染。據(jù)介紹，有一些小區(qū)樓頂?shù)男钏睾退溟L年無人管理，衛(wèi)生狀況堪憂，有的蓄水池和水箱長滿了青苔，有的水池由于長期沒有蓋好，掉進(jìn)不少的昆蟲，維修費(fèi)也是一筆不小的開支。設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù)，都要業(yè)主們掏錢。所以一般這幾層很多內(nèi)行都不會買的，二次供水，二次污染，二次出錢。 這里還不得不談?wù)勚袊鴤鹘y(tǒng)上的“地氣”之說，一些人說住在高層會缺少“地氣”，有可能影響其身體素質(zhì)，雖未經(jīng)證實，但我國古代的地氣之說不是無中生有的,何為“地氣”？是否真的存在人們所說的“地氣”呢？在中醫(yī)的傳統(tǒng)典籍中，有部分涉及到這種“地氣”研究，其中**典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是為了取“天地之精華”，包括人們所說的“地氣”。所謂“天地之精華”，其實是指健康的自然環(huán)境，由環(huán)境、氣候、空氣等各種條件綜合而成地氣是指大地的磁場,當(dāng)時的古代的中國人沒有磁場這個概念就用地氣來代替磁場這個名詞,但并不是所有的地氣都對人體有益的,只有和人體自身頻率相同的磁場才對人體有益，其實這種影響更多來自于心理的作用。受地心吸引力的影響，人類總是覺得靠近大地有種“腳踏實地”的感覺，有安全感，而處于空中的高樓則會有一種不穩(wěn)定感覺，加上高層建筑物本身就會有一定的擺動性，如果對此比較敏感的人再加上一些老人的傳統(tǒng)觀念，更容易使之產(chǎn)生一種忐忑不安的心理影響。同時，由于客觀上高空中空氣比低處稀薄，氧氣量減少，地心吸引力也有所減少，對患有一些病癥的病人確實有不適合之處，尤其是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，有可能會加重病情。另一方面，長期居住在高樓的人們尤其是老人，會產(chǎn)生一定的不安穩(wěn)心理，甚至出現(xiàn)噩夢發(fā)作導(dǎo)致失眠以及恐怖感等。這些心理因素的長期改變有可能會導(dǎo)致生理因素的改變，從而加重病情，所以說住高層對中老年人來說不利的因素還是有的?！√貏e是如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要，身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。 綜合各方面因素，小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結(jié)，其實對老人也不利。 理想住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過六樓，周圍自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。不過，這樣理想的住宅要得到真的很難啊。如果能看到青山、森林，住的高點得到視覺享受，犧牲一下別的也是值得的，如果僅看到的僅僅是“水泥森林”，那就免了吧，除了能滿足一下“高高在上”的虛榮心，其它的還能有什么。
  

  查看全文↓ 2018-11-08 07:43:36
• 155****0372

  一、20層的高層房子，一般來說選5-7層和14-17層相對較好，原因主要有：
  1.光線
  從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  2.噪聲
  城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  3.視野
  這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
  4.灰塵
  一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚(yáng)灰層不能一概而論。
  揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來。
  物理專家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。揚(yáng)灰層只是一種說法,并未科學(xué)測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。
  5.風(fēng)水
  根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
  6.民俗
  中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。
  二、高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇，以下樓層情況僅供參考：
  8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
  1.居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇8層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。
  3.價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。
  9至20層優(yōu)勢關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低
  1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。
  2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會相應(yīng)的增加或者減少。
  

  查看全文↓ 2018-11-08 07:43:29
• 142****3494

  高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層
  
  為什么熱銷的樓盤總會有人搶著去選樓層?為什么尾盤總會剩下1-2層或是頂層房源呢?17高層住宅幾層?你心里是否會有所疑問，什么樣的樓層才是好的樓層呢?到底該怎么選擇?
  
  高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。
  
  說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個都不能少。
  
  17高層住宅幾層要考慮以下幾個因素：
  
  (1) 遮擋及采光情況;
  
  (2) 生活的便利程度;
  
  (3) 環(huán)境要求;
  
  (4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;
  
  (5) 住宅樓的總層數(shù)。
  
  選怎樣的樓層**理想，實際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。
  
  從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。
  
  因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點可供人們選擇高層住宅時參考：如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。
  
  
  
  高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層
  
  一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。
  
  哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為。此另外對層次的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。
  
  住宅樓的首層由于受遮擋可能性，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買房**忌買底層和頂層。
  
  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  
  (1)高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
  
  (2)高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。
  
  多層房源如何選擇，房子不超6樓，如何選擇？
  
  1樓
  
  一
  般不被買房者看好，大家都認(rèn)為底層采光不好，過于壓抑;視野差，看不到什么景觀;易潮濕、私密性不足。單獨(dú)從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼
  離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進(jìn)底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該
  層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。
  
  2-4樓
  
  人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。
  
  
  
  高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層
  
  居住層不要超過6層
  
  高層空氣沒有想象中的新鮮，城市空氣污染太嚴(yán)重，30米以上南面集結(jié)有害物質(zhì)。并且對孩子的成長也會帶來多多少少的不利影響。身居高層，整天面對的是磚墻，會容易引起孩子對這個世界不由自主的敵意。
  
  高層房源，10-17層為優(yōu)選
  
  2-6樓
  
  2-6層是俯視小區(qū)景觀的樓層，樓下的小區(qū)花園會呈現(xiàn)出另一派高空的美景。位于這個范圍內(nèi)的樓層，人坐在客廳里就可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀，而且越是偏上的樓層越能將整個社區(qū)的花園綠地盡收眼底。
  
  也就是說，住底層的可以近距離地欣賞撫弄那些花花草草，而住在2-6層的人則能更好地欣賞社區(qū)的整體設(shè)計效果。景觀越漂亮的小區(qū)，越靠近中庭的樓房，這種感覺就越美妙。
  
  7-15層
  
  7-15層的樓層，基本上看不到什么社區(qū)景觀了。至于視野，則要視周邊的環(huán)境而定。如果周邊一片空闊，視野自然會不錯;如果周邊全是密密麻麻的高樓大廈，可能就只能看到前面樓座的“后腦勺”，根本沒有所謂的“美景”可言。
  
  因此，如果要購買這些樓層，對于現(xiàn)房，能夠親自站在陽臺、窗戶邊體驗體驗;對于期房，則要好好了解小區(qū)整體的規(guī)劃和周邊環(huán)境的規(guī)劃，看看是否有足夠的視野和景觀，尤其是要注意陽臺一側(cè)是否會被其它高樓擋住視野。
  
  15層以上
  
  15層以上的高樓層，在視野上通常會占據(jù)較大的優(yōu)勢，可以欣賞到更遠(yuǎn)更大范圍的景觀，給人一種“一覽眾樓小”的感覺。
  
  10-17層為優(yōu)選
  
  和小高層一樣，除去1樓和頂樓外，分為四個檔位，其中，10-17層的樓層都屬于優(yōu)選樓層，但選擇時要重點考察樓層的朝向、采光和使用率等方面的問題。
  
  選
  擇高層，有三大理由：首先是通風(fēng)采光優(yōu)秀，高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之優(yōu)勢，通風(fēng)采光基本不會受到外界因素影
  響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。另外私密性好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干
  擾，個人的隱私性較強(qiáng)。**讓人心動的就是高層的視野開闊，光照效果較好，身居高層，開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾
  分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，帶來成就感。

  查看全文↓ 2018-11-08 07:43:21
• 142****8118

  究竟高層住宅幾層**好？有些房子買了一定會后悔，哪些房子一定不能買？對于以上問題，小編來為您解答。
  
  高層住宅如何選房
  
  一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。
  
  通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。
  
  小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。
  
  隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
  
  土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。
  
  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好)
  
  2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
  
  3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。
  
  4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。
  
  5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。
  
  6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
  
  7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)!
  
  8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，為什么委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。
  
  哪些房子千萬不能買 選房技巧
  
  1、不選小區(qū)邊緣的房子：
  
  小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時這個問題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購盡量遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點，也要講來自路面的噪音降到**低。
  
  2、不選小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域邊的房子：
  
  現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應(yīng)俱全，如果選擇了這個區(qū)域邊上的住房后果可想而知。
  
  3、不選底商邊的房子：
  
  我想大家對于發(fā)廊的音樂和飯館的油煙不會陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會一年四季的陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細(xì)的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對于將要成為底商邊的房子敬而遠(yuǎn)之。
  
  4、不選停車場邊的房子：
  
  開門聲、關(guān)門聲、發(fā)動機(jī)的噪聲……如果你是低層住宅的話，早出晚歸車燈還會直接找到你的家里，另外，停車場邊的空氣質(zhì)量也遠(yuǎn)不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以，在購買停車場邊的房子之前，你可要想好了哦!
  
  5、不選路燈邊的房子：
  
  如果你的房子距離路燈太近的話，不管你愿意不愿意，每晚的“免費(fèi)照明”你算是跑不掉了。拉窗簾?那通風(fēng)怎么辦?所以，對于不喜歡睡覺時環(huán)境過亮的朋友還是離路燈遠(yuǎn)點吧。
  
  6、不選小區(qū)出入口邊的房子：
  
  一個小區(qū)哪里的活動**頻繁?出入口。現(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施——大多數(shù)機(jī)動車都要停車等待放行。
  
  如果是找人的話還要被詢問和登記，而這些是不分白天還是夜間的，在小區(qū)出入口買房的朋友我想都是深有體會吧?所以在選房時應(yīng)該盡量回避在小區(qū)的出入口附近買房哦!

  查看全文↓ 2018-11-08 07:43:07

相關(guān)問題

• 問 ??高層住宅選幾層**好？
  答

  如今高層樓房越來越多，很多人也會糾結(jié)樓房要選幾層住比較好，下面就來一一分析不同的樓層的利與弊，想買高層的朋友可以根據(jù)自身的需求作參考購買。一至六層在一至三層來說，很多人是不喜歡住的，有很多因素，例如，潮濕，蚊蟲，而且一般低樓層來說噪音也會比較大。利：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。七層、八層的利與弊利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。弊：七層、八層對于人們來說，但是對于一些封建迷信有一些說法，叫”七上八下“，所以我們會看到某些地方的樓盤是沒八樓的。但如果拋開這種封建迷信的意識，七、八層絕對是比較適合的樓層。九層至十五層的利與弊利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十五層以上的利與弊利：視野**好，空氣**清新。弊：但是我們知道，高度越高，氣溫就越低，在不開暖氣的情況下，十五層以上的平均溫度會相對低一些，但是夏天的時候還是會比較涼爽的。還有，在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象，但是這個對于一些好的樓盤來說概率是很小的!現(xiàn)在的樓層越來越高，例如深圳，很多樓盤是30樓以上的，而且在高樓的均價會比低樓層的還高一些。買房子，每一層都各有優(yōu)勢，所以我們要按照自己的實際情況挑選，權(quán)衡利弊，畢竟買房是一輩子的事，盲目買房，住了不舒適，也會影響生活質(zhì)量……

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• 問 高層住宅選幾層**好？
  答

  低層:1-3層,高度低于或等于10米的建筑物，如平房、別墅等。低層舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。多層:4-7層，高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高。高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層:8-12層(按規(guī)定7層以上必須配電梯)，它既有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點。高層:12層-30層，高層視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。超高層:30層以上，總高度超過100米的建筑。高層優(yōu)缺點詳解——8至20層優(yōu)勢關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會相應(yīng)的增加或者減少。21層以上優(yōu)勢關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、私密、視野1.通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對優(yōu)勢，通風(fēng)采光基本不會受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強(qiáng)。3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 選房選幾樓好? 小高層30層住宅幾層好 高層住宅選房攻略
  答

  從圖中可以看出，6#9#樓并不是完全臨街，距離馬路還有段距離。但是6#樓他南邊沒有樓遮擋，是采光**好，視野**好的一棟樓。你是愿意打開窗戶看到很遠(yuǎn)的地方，還是愿意打開窗戶看到對面樓的窗戶，這個你就明白了吧。所以，建議你選6號樓，靠近右邊的那個單元。

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• 問 32高層住宅如何選房?小高層30層住宅幾層好 高層住宅選房攻略
  答

  一樓至五樓：視野差，樓下噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。六樓至九樓：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。十樓至十二樓：浮沉層，**好不要選擇。十三至十四樓，一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。十五至十六樓：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。十七至十八樓：17層還可考慮一下，因為電梯的機(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。

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• 問 33高層住宅幾層**好? 33層高層住宅幾層**好 選樓層風(fēng)水普及
  答

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開發(fā)商售價也是**貴的）；20層以上的樓層次之，也都很不錯，只是比20層的稍微差點（這些樓層的價格基本都差不多，開發(fā)商定價這個樓層的價格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒什么其他不好的影響）。20層以下的房子，從上到下依次遞減。以上是單純從使用和開發(fā)商定價上說明樓層好壞，不考慮房號是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

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