房產(chǎn)快速抵押有哪幾種方法?

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• 151****6098

  住房抵押貸款申請(qǐng)資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報(bào)卷和審批；
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:08:38
• 157****0411

  房地產(chǎn)抵押主要有土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押等類型。
  
  一、土地使用權(quán)抵押
  
  1．出讓土地使用權(quán)
  
  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。
  
  2．劃撥土地使用權(quán)
  
  劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押但是，在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。
  
  3．集體土地使用權(quán)
  
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  
  二、房屋所有權(quán)抵押
  
  房屋所有權(quán)是指權(quán)利人取得對(duì)房屋占有，使用、收益、處分的權(quán)利。用依法取得的房屋所有權(quán)抵押時(shí)，房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。根據(jù)《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：
  
  (一)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
  
  (二)權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的；
  
  (三)被確定為文物保護(hù)單位或者具有重要紀(jì)念意義的建筑物；
  
  (四)依法被查封的；
  
  (五)縣級(jí)以上人民政府依法收回的土地使用權(quán)的；
  
  (六)共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  (七)已依法公告列入拆遷范圍的；
  
  (八)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。
  
  抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效
  
  三、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押
  
  預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
  
  四、在建工程抵押
  
  在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
  
  以在建工程設(shè)定抵押的，其擔(dān)保的債務(wù)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工部分的價(jià)值為限，但應(yīng)扣除依法已預(yù)售部分和已設(shè)定抵押部分的價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:08:29
• 132****5732

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:08:09

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• 問 地基加固有哪幾種方法？
  答

  您好，悍馬加固材料為您回答，老舊房屋主要有以下加固方法：一、獨(dú)立基礎(chǔ)加固方法即加大基礎(chǔ)的面積增加新基礎(chǔ)的混凝土強(qiáng)度，新老混凝土結(jié)合處植鋼筋。二、框架柱加固框架加固有兩種方法：1、用鋼筋混凝土加大柱的截面；2、用角鋼或鋼板包框架柱。三、框架梁的加固方法在支撐梁的兩端柱上加鋼筋混凝土柱帽，在搗混凝土柱帽時(shí)在柱帽里預(yù)埋鋼板，等柱帽的混凝土養(yǎng)護(hù)期到了規(guī)范的時(shí)間了，將滿足要求的工字鋼直接與柱帽上鋼板焊接成為一個(gè)整體，工字鋼上邊直接抵梁的下口。四、碳纖維布加固法在需要加固的地方，粘貼悍馬碳纖維布進(jìn)行加固，現(xiàn)在是用的**多的加固方法。

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  1、部分提取部分公積金提取是指公積金的繳存人按照公積金提取的部分提取的要求，辦理公積金提取手續(xù)，提取額為：賬戶內(nèi)至少留十元。2、約定提取約定公積金提取是指因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理提出以后提取的相關(guān)約定，按照約定的時(shí)間，公積金管理將提取款項(xiàng)劃入職工本人的銀行賬戶內(nèi)。3、銷戶提取條件：（1）離退休：擁有離退休證，或者由勞動(dòng)部門提供的相關(guān)證明、提取人身份證；（2）戶口遷出本市：擁有戶口遷出證明（公安局提供）、提取人身份證；（3）出國(guó)定居：戶口注銷證明；（4）喪失勞動(dòng)能力，且已經(jīng)被解除勞動(dòng)合同（5）進(jìn)城務(wù)工人員（與單位）解除勞動(dòng)關(guān)系：需要戶口證明，解除勞動(dòng)關(guān)系相關(guān)證明；（6）職工被判處死刑、或其他徒刑（如無期徒刑）刑期期滿時(shí)，達(dá)到退休年齡：需要人民法院判決書；（7）職工死亡或者被宣告死亡：應(yīng)當(dāng)提供職工死亡證明若其繼承人、受遺贈(zèng)人提取的，還需提供公證部門對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調(diào)解書。

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• 問 ??房產(chǎn)快速抵押有多少種方法?
  答

  第一種：自己直接向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)點(diǎn)：不需要在貸款成功之后向貸款公司支付一筆服務(wù)費(fèi)。缺點(diǎn)：如果借款人以往沒有接觸過房產(chǎn)抵押貸款，在不了解該銀行現(xiàn)在的貸款政策以及銀行對(duì)借款人和所抵押房產(chǎn)的要求，可能會(huì)貸款失敗或者批貸金額過低無法滿足自己的資金周轉(zhuǎn)需求。在這種情況下像其他銀行申請(qǐng)有可能會(huì)面臨同樣的問題。同時(shí)因?yàn)檎餍庞涗浽诙唐趦?nèi)連續(xù)被銀行或其他金融機(jī)構(gòu)查詢6次以上卻沒有任何一筆貸款發(fā)放或信用卡下卡，后面會(huì)在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，銀行擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)對(duì)借款人的申請(qǐng)可能會(huì)直接拒貸。當(dāng)然因?yàn)槊考毅y行對(duì)借款人和抵押物的要求并不完全相同，還是有很多人申請(qǐng)成功的。第二種：找正規(guī)的貸款公司委托辦理房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)點(diǎn)：正規(guī)的貸款公司相對(duì)而言對(duì)各個(gè)銀行的貸款政策以及對(duì)借款人和抵押房產(chǎn)的要求都有一定的了解。并且正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)一般情況下都有自己的風(fēng)控部門，可以事先根據(jù)借款人提交的資料以及所要抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為借款人匹配合適的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行放款，通常都是符合借款人目前的資金需求。缺點(diǎn)：在貸款成功之后需要支付服務(wù)費(fèi)。當(dāng)然如果不成功，是不會(huì)收取任何費(fèi)用的。第三種：找自己在貸款行業(yè)關(guān)系好的朋友優(yōu)點(diǎn)：在貸款行業(yè)的朋友對(duì)銀行的貸款政策以及對(duì)借款人的要求會(huì)有一定的了解。可以為你提供有效的參考建議，讓你避免出現(xiàn)盲目選擇銀行申請(qǐng)貸款的情況，從而增加一定的成功概率。缺點(diǎn)：只是找個(gè)人一般只適合信用貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款還需要有專業(yè)的人士對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這些并不是一個(gè)人可以做完的。

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• 問 請(qǐng)告訴我哪幾種方法?
  答

  1：買房，建造，翻建，大修自住住房的2：離休，退休的3:完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的4：出境定居的5：償還自住住房貸款本息的6：房**支出超過家庭工資收入5%的7：生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**生活保障金的8：遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。符合上述條件的可以提取公積金，得先到本公司的公積金管理處辦理手續(xù)。

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• 問 具體是有哪幾種方法可以取出呢？
  答

  工作調(diào)離、戶口遷出本市、出境定居的。提交人事、勞動(dòng)部門的調(diào)令、市公安局戶口管理部門出具的戶口遷移證明、出境定居證明等(出境進(jìn)修、學(xué)習(xí)或短期出境的，不屬提取范疇，只能辦理封存)。

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