怎么買安置房？購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些?

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• 155****7987

  　買安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權(quán)，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同，交易風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。買安置房注意事項(xiàng)如下：
  　　對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買時(shí)要分清情況：
  　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  　　3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要。可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。
  　　如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:24:37
• 155****7293

  1、安置房能不能貸款
  
  如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。
  
  2、房產(chǎn)證問(wèn)題
  
  安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
  
  有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
  
  3、房屋質(zhì)量問(wèn)題
  
  安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。
  
  4、交易時(shí)間問(wèn)題
  
  （1）上市時(shí)間限制
  
  很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
  
  （2）安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大
  
  安置房?jī)r(jià)格便宜，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。
  
  5、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題
  
  安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。
  
  以上是對(duì)想買安置房的購(gòu)房者心里想知道的問(wèn)題進(jìn)行了梳理。安置房的房?jī)r(jià)一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購(gòu)買安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。這里**重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過(guò)程中房主轉(zhuǎn)賣過(guò)戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來(lái)保護(hù)自身的利益。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:24:31
• 151****4647

  一、購(gòu)買安置房需要準(zhǔn)備哪些資料？
  
  1、購(gòu)買者的身份證原件及復(fù)印件
  
  2、購(gòu)買者的戶口簿原件及復(fù)印件
  
  3、《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及復(fù)印件
  
  4、如果是受委托購(gòu)買的話，需提供委托人及受托人身份證、戶口本原件及復(fù)印件、經(jīng)公證處公證的委托選房《公證委托書》原件或律師見證的《律師見證書》等。
  
  二、購(gòu)買安置房的具體流程是什么？
  
  1、核實(shí)身份
  
  安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)。購(gòu)買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件；購(gòu)房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《選房順序號(hào)單》的原件；購(gòu)買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件。
  
  2、選房確認(rèn)
  
  工作人員會(huì)按選房順序號(hào)的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房，購(gòu)買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號(hào)確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。
  
  3、公證公示
  
  選房過(guò)程將由公證處派員進(jìn)行公證，相關(guān)工作人員會(huì)對(duì)選房全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，以確保整個(gè)過(guò)程公開、公正、透明，并且還會(huì)將選房情況及時(shí)進(jìn)行公示，對(duì)選房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和公開報(bào)道。
  
  4、結(jié)算領(lǐng)房
  
  購(gòu)買者憑《房號(hào)確認(rèn)單》、《選房確認(rèn)審批表》，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》，憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。如果發(fā)現(xiàn)安置房?jī)?nèi)部裝修及水電設(shè)施等存在問(wèn)題，可在7日內(nèi)到所屬小區(qū)物業(yè)管理處反映和處理。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:24:23
• 157****6092

  安置房對(duì)于拆遷戶等群體來(lái)說(shuō)很重要。但是，安置房可以買嗎？房屋強(qiáng)制拆遷作為已普遍的社會(huì)扭曲現(xiàn)象帶來(lái)，帶來(lái)的不僅是官方、房地產(chǎn)商與被拆遷者的利益沖突，并導(dǎo)致很多社會(huì)暴力沖突事件。 安置房是政府部門在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過(guò)征地，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。 安置房可以買嗎
  1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?
  2、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買賣沒有限制。
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買了安置房，今后有任何問(wèn)題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的。
  5、看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。
  6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
  7、民間也有只付90%（具體比例可以和其所有人協(xié)商），拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。 慧擇提示：安置房可以買嗎？相信上述介紹會(huì)對(duì)您有所幫助。據(jù)悉，鄭州城中村拆遷在2012年更是加速進(jìn)行著。城中村大力拆遷，政府就必須要建設(shè)安置房了。因此，想購(gòu)買安置房的人一定要多加注意。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:24:11
• 141****8620

  第一，要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。
  第二，如果沒有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任。
  第三，簽訂買賣合同的時(shí)候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項(xiàng)，**好找律師或者專業(yè)人士把把關(guān)。
  第四，**好將買賣協(xié)議進(jìn)行公證，降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:24:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么買安置房？購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有什么?
  答

  一般安置房產(chǎn)，都是有資質(zhì)要求的，是當(dāng)?shù)卣疄榱瞬疬w戶給與的補(bǔ)償，有一點(diǎn)福利性質(zhì)在里面，是不針對(duì)外人的，只有戶籍在拆遷地才有資格享有。一般拆遷房規(guī)定是，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費(fèi)以后，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證契稅證，以及土地使用證，才可以自由轉(zhuǎn)讓，買賣。你說(shuō)能知道那房子是大產(chǎn)權(quán)（就是有三證），你看到了？不要聽信他人說(shuō)，要到具體管理這房子的有關(guān)部門詳細(xì)咨詢！不然~~拆遷安置房是不允許自由買賣的，你們有此產(chǎn)生的買賣協(xié)議是非法的，你的權(quán)益的不到法律保障！

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• 問(wèn) 安置房值得買嗎 購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  安置房能買嗎？很多購(gòu)房者由于房?jī)r(jià)的壓力轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房。安置房能不能買取決于安置房可以買賣與否。如果買賣在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權(quán)證的。下面我們來(lái)看看購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些？ 1、安置房能不能貸款 如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。 2、房產(chǎn)證問(wèn)題 安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。 有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。 3、房屋質(zhì)量問(wèn)題 安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。 4、交易時(shí)間問(wèn)題 （1）上市時(shí)間限制 很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。 （2）安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大 安置房?jī)r(jià)格便宜，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。 5、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題 安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。 以上是對(duì)想買安置房的購(gòu)房者心里想知道的問(wèn)題進(jìn)行了梳理。安置房的房?jī)r(jià)一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購(gòu)買安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。這里**重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過(guò)程中房主轉(zhuǎn)賣過(guò)戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來(lái)保護(hù)自身的利益。

• 問(wèn) 安置房可以買賣嗎？購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買安置房如何確定對(duì)方？向別人購(gòu)買安置房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  　　買安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權(quán)，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同，交易風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。買安置房注意事項(xiàng)如下：　　對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買時(shí)要分清情況：　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。　　3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要?？梢钥紤]對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。　　如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買安置房須注意事項(xiàng)
  答

  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么在5年之內(nèi)不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說(shuō)：這種房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來(lái)，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對(duì)商品房來(lái)講，稍微便宜些，但有點(diǎn)麻煩。主要是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，土地證，你暫時(shí)不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來(lái)之后，再付另一部分。這里要注意幾個(gè)問(wèn)題：一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測(cè)下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來(lái)，產(chǎn)權(quán)證下來(lái)兩個(gè)月，土地證基本也差不多了。你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握。這個(gè)拆遷辦清楚。二.你要問(wèn)清楚，該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地，因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問(wèn)清楚。三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說(shuō)妻子什么的，都沒用。四。拒9月初常州日?qǐng)?bào)上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護(hù)，但可能不受房產(chǎn)交易法保護(hù)，（這個(gè)我也不是很清楚），公證呢，對(duì)房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說(shuō)的意思就是，盡量找老實(shí)可靠的房主交易，因?yàn)檫@種交易方式房主買家的誠(chéng)信很重要，所以，房主老實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六，如果有中介參與，一定要注意，核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。在這個(gè)網(wǎng)站就可以核實(shí)。同時(shí)，房主的信息在本地派出所也要核實(shí)，其房屋所有權(quán)的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實(shí)。七，其他的費(fèi)用方面的問(wèn)題，盡量在合同中寫詳細(xì)些。

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