購買安置房須注意事項

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• 142****7717

  如果是經(jīng)濟適用房，那么在5年之內(nèi)不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。
  
  如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經(jīng)濟適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對商品房來講，稍微便宜些，但有點麻煩。主要是暫時沒有房產(chǎn)證，土地證，你暫時不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。
  
  這里要注意幾個問題：
  
  一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測下什么時候大概這個兩證會下來，產(chǎn)權(quán)證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。
  
  二.你要問清楚，該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。
  
  三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。
  
  四。拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護，但可能不受房產(chǎn)交易法保護，（這個我也不是很清楚），公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。
  
  五。收款一定要打欠條。
  
  六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質(zhì)和信息。在這個網(wǎng)站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權(quán)的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。
  
  七，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細些。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:53:37
• 151****1305

  購買還沒有房產(chǎn)證的安置房，是有一定風險的。因為購買房產(chǎn)的實質(zhì)是購買房屋的產(chǎn)權(quán)，如果五年左右才能拿到房產(chǎn)證的話，五年時間內(nèi)房產(chǎn)的價格必然會波動，而價格的波動就會影響買賣雙方的利益得失。
  你選擇與賣方私人交易，當然**主要的是考慮購房資金的安全。為此，簽訂合同時，除價格和**遲過戶的時間要明確以外，違約條款要仔細，過戶的稅負分擔要清楚。購房資金的支付，一般要分階段付給，每次付款都要有賣方的收據(jù)，寫明時間地點和款項支付的內(nèi)容，要有賣方的親筆簽名和印章（或手?。?。
  土地證過戶要在拿到房產(chǎn)證之后。如果土地是劃撥性質(zhì)的，過戶時要繳納地價2%左右（各地有所不同）的土地出讓金，你拿到的房產(chǎn)證時土地的性質(zhì)就是出讓的了。如果土地本來就是劃撥的，辦理土地證時就只要手續(xù)費了。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:36:46

相關(guān)問題

• 問 購買安置房須注意事項
  答

  如果是經(jīng)濟適用房，那么在5年之內(nèi)不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經(jīng)濟適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對商品房來講，稍微便宜些，但有點麻煩。主要是暫時沒有房產(chǎn)證，土地證，你暫時不能貸款，一般其交易方式是你首付一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。這里要注意幾個問題：一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測下什么時候大概這個兩證會下來，產(chǎn)權(quán)證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。二.你要問清楚，該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。四。拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護，但可能不受房產(chǎn)交易法保護，（這個我也不是很清楚），公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質(zhì)和信息。在這個網(wǎng)站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權(quán)的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。七，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細些。

• 問 購買安置房的注意事項
  答

  看是否有房產(chǎn)證，是否存在抵押情況，是否拖欠物業(yè)管理費，房屋維修基金是否交納，房屋是否存在質(zhì)量問題

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• 問 購買拆遷安置房的注意事項
  答

  關(guān)鍵就是個房產(chǎn)證！拆遷安置房都是有房產(chǎn)證的，只不過下來的時間晚點，或者當?shù)赜姓呦拗茙啄旰蟛拍苜u。如果是這樣的情況，跟賣家把協(xié)議簽好然后公正，別的沒什么了！

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• 問 怎么買安置房？購買安置房注意事項有什么?
  答

  一般安置房產(chǎn)，都是有資質(zhì)要求的，是當?shù)卣疄榱瞬疬w戶給與的補償，有一點福利性質(zhì)在里面，是不針對外人的，只有戶籍在拆遷地才有資格享有。一般拆遷房規(guī)定是，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費以后，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證契稅證，以及土地使用證，才可以自由轉(zhuǎn)讓，買賣。你說能知道那房子是大產(chǎn)權(quán)（就是有三證），你看到了？不要聽信他人說，要到具體管理這房子的有關(guān)部門詳細咨詢！不然~~拆遷安置房是不允許自由買賣的，你們有此產(chǎn)生的買賣協(xié)議是非法的，你的權(quán)益的不到法律保障！

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• 問 怎么買安置房？購買安置房注意事項有哪些?
  答

  　買安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權(quán)，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同，交易風險也是不同的。買安置房注意事項如下：　　對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。　　3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。　　如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護權(quán)益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關(guān)事宜，或者仔細查看自己所簽訂的購房協(xié)議。

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