(一)得房率 從得房率上來(lái)說(shuō),洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%,而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶(hù)型為例,多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右,而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間,也就是說(shuō)要買(mǎi)同樣套內(nèi)面積,高層至少要比洋房多付20個(gè)平的冤枉錢(qián)!所以,同樣價(jià)值的房子,買(mǎi)洋房,使用面積會(huì)多很多。(二)容積率 從容積率上來(lái)說(shuō),城市寸土寸金,容積率低者除天價(jià)別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低,洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光,景觀(guān)資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。很多洋房基本上都是南北通通的,居住舒適度也自然是沒(méi)得說(shuō)的了。4(三)電梯 為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn),洋房一般都做成一梯一戶(hù),或一梯兩戶(hù),再不然就是兩梯兩戶(hù),而現(xiàn)在的高層住宅,多為兩梯四戶(hù)、兩梯六戶(hù),而一些住宅型公寓戶(hù)數(shù)就更多,有些30多層的高層,住戶(hù)又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。新希望還皇冠國(guó)際這種一梯兩戶(hù)的純板式洋房,住起來(lái)沒(méi)那么擁擠,根本不用擔(dān)心擠電梯的問(wèn)題。
全部3個(gè)回答>大家覺(jué)得買(mǎi)洋房好嗎
156****5575 | 2018-11-07 20:47:27
已有5個(gè)回答
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143****0936
在市場(chǎng)上,通常人們會(huì)把洋房和多層混淆。從某些方面來(lái)講,兩者的確有很多相似之處,但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房?jī)H有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近,而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同,甚至相差甚遠(yuǎn)??傮w上說(shuō),洋房的住房環(huán)境要好過(guò)高層,當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。
查看全文↓ 2018-11-07 21:16:22
不管是選擇高層還是洋房,從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的,符合自己才是好的?;▓@洋房相對(duì)高層樓層低,且出房率較高,而且住戶(hù)較少,適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者。小高層樓層較高,但是價(jià)格經(jīng)濟(jì),戶(hù)型可選,適合是首次置業(yè)購(gòu)房的人士。 -
158****1968
買(mǎi)洋房好。
查看全文↓ 2018-11-07 21:16:10
首先小區(qū)容積率低,適合長(zhǎng)期居住。
其次,洋房的得房率要比高層的多好多!但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
所以,洋房是首選,但是價(jià)格的話(huà)也比高層的要高一點(diǎn)的! -
148****8951
那就要看你是幾個(gè)人住,是要買(mǎi)大面積還是小面積。
查看全文↓ 2018-11-07 21:16:04
對(duì)物業(yè)費(fèi)是否有要求。
是否喜歡人多的地方。
格局那個(gè)比較喜歡,是喜歡高層還是1-3層的洋房。
一般洋房都是有花園的,帶花園是否會(huì)覺(jué)得麻煩,有的人比喜歡打理花園,那么就不需要洋房,普通的房屋也可以。
主要還是要看小區(qū)物業(yè),房屋格局,幾口人居住,要是房屋面積大,收拾起來(lái)也費(fèi)勁。 -
151****3732
買(mǎi)洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目,這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿(mǎn)意。所以,選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。
查看全文↓ 2018-11-07 21:15:57
(四)**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米
花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大,建議你不如直接去買(mǎi)別墅;而面積太小,就失去了生活的舒適性。 -
135****1699
在經(jīng)濟(jì)條件允許的條件下盡可能的賣(mài)洋房,因?yàn)檠蠓康母郊又蹬c**潛力都比高層大的多,居住舒適度方面也是高層住宅所不能比的,但是我們也需要考慮都自身的經(jīng)濟(jì)情況,量力而行,有多大的力辦多的事,不要步子太大造成一些沒(méi)有必要的損失和壓力,失去自己買(mǎi)房置業(yè)的真正目的。
查看全文↓ 2018-11-07 21:15:44
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問(wèn) ??大伙覺(jué)得洋房好嗎答
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問(wèn) ??大家覺(jué)得房子買(mǎi)高層好嗎?答
住高層的房子,有以下好處:1/ 視線(xiàn)高,視野廣,可以看到其他人看不到的風(fēng)景。2/ 高層空氣好,灰塵少,對(duì)人身體好。3/ 上下有電梯,特別適合家里有老人、小孩,推車(chē)可以直接上下樓。4/ 在夏天,高層的溫度低于地表,而且有靜切風(fēng)作用,比普通樓房更涼快。5/ 高層一般都有垃圾通道,扔垃圾不用下樓,日常生活更方便
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 大家覺(jué)得買(mǎi)房買(mǎi)高層好嗎答
可以根據(jù)個(gè)人需求選擇。買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
全部5個(gè)回答> -
答
要考慮到自己、配偶的工作便利性和生活便利性,孩子的教育問(wèn)題也要考慮清楚。經(jīng)濟(jì)原因也起到?jīng)Q定性因素。購(gòu)房要綜合考慮,望結(jié)合自身情況,慎重三思,同時(shí)提醒,買(mǎi)房一定要選擇無(wú)證齊全的正規(guī)商品房,不要只貪圖便宜
全部3個(gè)回答> -
答
小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō),就跟手機(jī)行貨與水貨一樣,各有各的理。如果價(jià)錢(qián)差不多,誰(shuí)不愿意買(mǎi)行貨。不要一棍子全打死。小產(chǎn)權(quán)也分好多種情況,確實(shí)有值得買(mǎi)的。我不是做廣告啊,我買(mǎi)不起商品房,但買(mǎi)了套小產(chǎn)權(quán)的,一樣住,只是沒(méi)有房產(chǎn)證,名不正言不順(當(dāng)然,有購(gòu)房合同來(lái)證明此房歸我所有)。當(dāng)然前提是了解你要買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房背景。我們這個(gè)小區(qū)全是這種產(chǎn)權(quán)的,有些人看便宜,想來(lái)買(mǎi),但一聽(tīng)是小產(chǎn)權(quán)就什么都不敢想了。如果你不是錢(qián)多,而且自住,建議考慮小產(chǎn)權(quán)吧。我了解的小產(chǎn)權(quán)房都在回龍觀(guān),而且回龍觀(guān)有很多這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房,因?yàn)槲议L(zhǎng)期生活在這里,只對(duì)這里的情況比較熟悉。還有,小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)自住合適,如果是炒房,我不贊成。 補(bǔ)充:如果買(mǎi)小產(chǎn)權(quán),一定要改底單才行,改了底單就是你的了。見(jiàn)樓上有人說(shuō)賣(mài)主反悔,那是因?yàn)樗麄儧](méi)辦手續(xù),只是雙方自行簽了協(xié)議,全憑個(gè)人說(shuō)了算的。如果改了底單,就不會(huì)有那種情況發(fā)生了。還有,**好買(mǎi)已經(jīng)成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房,比如很大的社區(qū),不要買(mǎi)私人建的,不成規(guī)模,ZF說(shuō)拆,你幾十上百個(gè)人有什么辦法,成千上萬(wàn)的就不一樣了!
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