住房過戶費用是多少啊？

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• 133****4037

  你的情況需要交納的費用：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  還有現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有頒發(fā)，我建議你不要這么快進行交易，等房產(chǎn)證下來再說。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:43:42
• 145****2098

  契稅
  房屋評估價低于各房管局指導價格的收取標準：
  1）90㎡（包括90㎡）以下且首套購房的=評估價格的1%
  2）90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評估價格的1.5%
  3）二套購房的=評估價格的3%
  4）144㎡以上或評估價格高于指導價格的契稅收費標準為:評估價格的3%
  土地出讓金
  評估價格的1%（土地性質(zhì)為出讓的免征此費用）
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（轉(zhuǎn)移登記費）
  住宅 6元/平米 非住宅18元/平米
  
  產(chǎn)權登記費
  住宅80元，非住宅550元
  抵押登記費（僅貸款有）
  住宅80元，非住宅550元
  個人所得稅
  1%（房屋在房主名下未過5年或房主有2套及以上住房）
  營業(yè)稅
  普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上免征
  非普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上=差額營業(yè)稅（本次價格-上次成交價）的5.65%
  圖紙資料費：20元
  印花稅：5元

  查看全文↓ 2018-11-07 16:43:37
• 145****1624

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:43:32

相關問題

• 問 住房贈與過戶費用是多少?。?/a>
  答

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與營業(yè)稅：不征收個人所得稅：不征收契稅：受贈人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：夫妻之間在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：父母與子女之間問：房屋產(chǎn)權證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費用?答：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費。

  ??繼承過戶費用是多少??？

  答

  辦理房地產(chǎn)繼承過戶費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費: 1、繼承權公證費用: 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用: 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 ‰ 101以上至1000部分 2.5 ‰ 1001以上至2000部分 1.5 ‰ 2001以上至5000部分 0.8 ‰ 5001以上至8000部分 0.4 ‰ 8001以上至10000部分 0.2 ‰ 10000以上部分 0.1 ‰ 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。 假如你家房子價值20萬,要承擔1000元的房屋評估費用+4000元的公證費用+100元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=5205元。 如果其中一半屬于繼承,另一半屬于贈予,那么就要分別計算: 贈予產(chǎn)生的費用主要是契稅,一般是評估價的2%左右(各地略有差別),加上產(chǎn)權登記費80元,那么整套房子完全過戶給你所需費用大約為4735左右。 以上僅供參考,詳情咨詢當?shù)胤抗懿块T。

  門面過戶費用是多少??？

  答

  一、是個人物業(yè)，稅費如下：1、賣方稅：(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。(2)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。2、買方稅：契稅：評估價*3%。3、雙方稅：各一仟左右。二、是公司名物業(yè)，稅費如下：1、賣方稅：(1)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%。(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。2、買方稅：契稅：評估價*3%。3、雙方稅：各一仟左右。以上算法均按原價購房發(fā)票，或在房管局調(diào)出購房發(fā)票復印件。100萬門面房過戶費具體明細：價值100萬的門面房過戶費，要根據(jù)交易雙方的情況來定，具體費用明細如下：1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納。2、營業(yè)稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按差額繳納，計算方法為：(原來購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。3、個人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按照差額繳納，計算方法為：(原來購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。4、其他費用相對比較少(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。(2)工本費： 一個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。(4)抵押工本費：100元(買方出)。(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。(6)公證收費標準: 300元。

  父母房產(chǎn)過戶費用是多少?。?/a>

  答

  辦理房屋產(chǎn)權過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

  國土證過戶費用是多少?。?/a>

  答

  　　土地證過戶費用　　繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。　　以上費用需要符合的條件　　1、房屋產(chǎn)權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金?！　?、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計?！　?、以上都是指有產(chǎn)權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用?！　⊥恋刈C過戶手續(xù)　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款?！　、匐p方協(xié)議及其相關證明文件;　?、跍y繪資料及其圖紙;　?、燮渌嚓P資料(各地要求不一樣)。　　其他問題　?、俎k理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;　?、趪敛块T只收取證書工本費及其相關費用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務部門征收;也有由國土部門代收的情況。

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