??物業(yè)不給封陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該怎么辦？

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• 153****2834

  　陽(yáng)臺(tái)屬業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)，一般情況下業(yè)主可以自行處分。但是如果業(yè)主與物業(yè)有關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的特別約定的，尊約定。
  　　物業(yè)公司是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，受業(yè)主的聘請(qǐng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的，其管理服務(wù)的權(quán)限來(lái)自于《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:27:29
• 135****1297

  除非開(kāi)發(fā)商交房時(shí)作出承諾，由物業(yè)公司統(tǒng)一封陽(yáng)臺(tái)。否則封陽(yáng)臺(tái)都是業(yè)主自己在裝修時(shí)自行設(shè)計(jì)進(jìn)行的。
  即使物業(yè)承諾統(tǒng)一封陽(yáng)臺(tái)，也是業(yè)主自己支付費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)里是沒(méi)有封陽(yáng)臺(tái)的費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:27:20
• 156****2160

  根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第110號(hào)
  第六條　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：
  （一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；
  （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；
  （三）拆改供暖管道和設(shè)施；
  （四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
  本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
  封閉陽(yáng)臺(tái)，等同于改變住宅外立面，
  所以你未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)公司禁止你封閉陽(yáng)臺(tái)，是合理合法的。
  很多小區(qū)交房的時(shí)候，小區(qū)的整體規(guī)劃驗(yàn)收都還沒(méi)過(guò)，包括有的連主體驗(yàn)收都沒(méi)過(guò)，也還沒(méi)有進(jìn)行實(shí)測(cè)。你把陽(yáng)臺(tái)包起來(lái)，是按全面積計(jì)算。所以開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求物業(yè)公司前期要進(jìn)行嚴(yán)控。
  當(dāng)然很多小區(qū)物業(yè)公司對(duì)陽(yáng)臺(tái)封面這一塊，一般都會(huì)同意的。
  如果你實(shí)在想封閉陽(yáng)臺(tái)，建議你先把護(hù)欄按照陽(yáng)臺(tái)封閉的形式先做起來(lái)，但不安裝推拉窗。封閉陽(yáng)臺(tái)這種行為，一個(gè)小區(qū)決不止你一戶想這樣做，應(yīng)該會(huì)有很多人想做，要嘛你聯(lián)合相關(guān)業(yè)主，一起去找物業(yè)公司協(xié)商（一般可成），要嘛你等別人有做了，你再做。
  物業(yè)公司按章辦事的，希望業(yè)主要給予理解和支持。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:26:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)不讓封陽(yáng)臺(tái)怎么辦呢？
  答

  按說(shuō)封陽(yáng)臺(tái)是業(yè)主的自由，物業(yè)是無(wú)權(quán)干涉的，但是如果你和物業(yè)簽了合同，就發(fā)生了法律效力，北京很多地方采用的是業(yè)主可以封，但是要按照物業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一樣式和顏色，這樣是比較合理的，你們可以和物業(yè)協(xié)商，物業(yè)主要考慮的是外觀的整齊劃一，如果樣式統(tǒng)一應(yīng)該是可以的。

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• 問(wèn) ??花園洋房怎么封陽(yáng)臺(tái)?封陽(yáng)臺(tái)原來(lái)的護(hù)欄怎么辦？
  答

  使用鐵欄桿刷油漆，盡管高度和寬度都達(dá)到陽(yáng)臺(tái)安全的標(biāo)準(zhǔn)，但鐵欄桿時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)銹蝕，這樣的欄桿是可以拆掉的。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)不讓封怎么辦請(qǐng)問(wèn)封陽(yáng)臺(tái)有什么樣式的啊？有什么優(yōu)點(diǎn)？物業(yè)不允許封怎么辦的？
  答

  封陽(yáng)臺(tái)一般都是允許的這個(gè)你放心吧，肯定是你之前沒(méi)和物業(yè)溝通過(guò)吧，你必須和物業(yè)簽訂一些合同才允許你封的，這些你了解下；第一是安全：封陽(yáng)臺(tái)后，房屋又多了一層保護(hù)，在社會(huì)治安達(dá)不到夜不閉戶水平時(shí)，多一層保護(hù)，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用?！　〉诙切l(wèi)生：陽(yáng)臺(tái)封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽(yáng)臺(tái)的房間?！　〉谌菙U(kuò)大了使用范圍：在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽(yáng)臺(tái)可以作為寫(xiě)字讀書(shū)、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間，也可作

• 問(wèn) 業(yè)主 封陽(yáng)臺(tái) 物業(yè)
  答

  遇到像王小姐這種麻煩的業(yè)主還真不少。現(xiàn)在一些新的小區(qū)，在《臨時(shí)業(yè)主公約》中往往會(huì)有封陽(yáng)臺(tái)的條款，而《臨時(shí)業(yè)主公約》是買房子時(shí)必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑：1、物業(yè)禁止封陽(yáng)臺(tái)是否有法理依據(jù)？2、物業(yè)在沒(méi)有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見(jiàn)的情況下是否有權(quán)在《臨時(shí)業(yè)主公約》上強(qiáng)制規(guī)定禁止包陽(yáng)臺(tái)？3、物業(yè)是否有權(quán)告業(yè)主私自包陽(yáng)臺(tái)？ 物業(yè)說(shuō)法：不許封陽(yáng)臺(tái)，早就說(shuō)好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表明，一般開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)在銷售時(shí)是按一半面積計(jì)算，而封陽(yáng)臺(tái)則是算全面積，因此業(yè)主購(gòu)買開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的住宅后自行包陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)獲得了面積差額的利益。他還認(rèn)為，包陽(yáng)臺(tái)涉到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業(yè)主的利益，因此現(xiàn)在一些物管公司都對(duì)業(yè)主私自包陽(yáng)臺(tái)有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽(yáng)臺(tái)，也是考慮到整個(gè)小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對(duì)私自封陽(yáng)臺(tái)的住戶，物管公司一般采用勸說(shuō)的方式，物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設(shè)局物業(yè)管理中心副主任表示，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二十三條還提到，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾?！耙虼耍绻麡I(yè)主購(gòu)房時(shí)已簽了該《臨時(shí)業(yè)主公約》，則需要遵守，擅自包陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)可以告業(yè)主?！备敝魅翁嵝褬I(yè)主在簽訂購(gòu)房合同前，一定要看清楚《臨時(shí)業(yè)主公約》，如果有疑義及時(shí)提出來(lái)，簽約后便要遵守公約相關(guān)規(guī)定。律師說(shuō)法：看業(yè)主公約怎么約定“這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜?！币幻蓭熃榻B說(shuō)，一般購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)簽訂《臨時(shí)業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對(duì)《臨時(shí)業(yè)主公約》條款有疑問(wèn)，可以在成立業(yè)主大會(huì)之后由業(yè)主大會(huì)提出修改或重新制定新的公約。不過(guò)，根據(jù)該律師的經(jīng)驗(yàn)看來(lái)，哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時(shí)公約，封了陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)還是無(wú)權(quán)告業(yè)主的?！叭绻麡I(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有牽涉房屋墻體的變動(dòng)，可以自行封閉陽(yáng)臺(tái)。因?yàn)椤杜R時(shí)業(yè)主公約》屬于格式合同，合同的主體應(yīng)屬于全體業(yè)主，違反《臨時(shí)業(yè)主公約》，就是違反全體業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司做為第三者，無(wú)權(quán)告業(yè)主。并且《臨時(shí)業(yè)主公約》有效期應(yīng)在小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)為止。業(yè)主委員會(huì)成立之后中，有權(quán)對(duì)《臨時(shí)業(yè)主公約》認(rèn)為不合理的條款進(jìn)行修改。業(yè)主委員會(huì)還有權(quán)利決定聘請(qǐng)新的物業(yè)公司，也可以制定新的公約?！比绻麡I(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)要對(duì)墻體進(jìn)行變動(dòng)，則要具體對(duì)待。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)不讓封露臺(tái)怎么辦
  答

  露天陽(yáng)臺(tái)也就是露臺(tái)，做為樓體外觀的主要組成部分，雖然是你家的面積，但是無(wú)權(quán)自主改造。影響樓體外觀，小區(qū)在規(guī)劃前，和建成后，在規(guī)劃局和市容委都有樓體的備案。小區(qū)的外觀情況，是統(tǒng)一管理的。露天露臺(tái)，具有特殊的用處，比如防火，露臺(tái)，按照 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是送的，不應(yīng)該算入房子的面積內(nèi)，所以你有使用權(quán)，但無(wú)改造權(quán)露臺(tái)的承載與整體內(nèi)間房體不同。露臺(tái)做為整個(gè)房子的外延伸結(jié)構(gòu)，整體承載強(qiáng)度是不及室內(nèi)的。所以考慮到建筑負(fù)荷，也不應(yīng)該封閉露臺(tái)。這不能封露臺(tái)的情況，不只是你們家有，也不只是你們地區(qū)有，全國(guó)幾乎都一樣，如果遇到比較負(fù)責(zé)的物業(yè)，是不可能讓你封閉露臺(tái)的。但是有些小區(qū)的物業(yè)不管，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門也不主動(dòng)承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，所以很多物業(yè)就有封閉露臺(tái)的現(xiàn)象。象我在天津這邊，有的區(qū)縣就沒(méi)人管。有的區(qū)縣你今天封了，第二天執(zhí)法部門就上門通知拆除，如果限期沒(méi)有拆，就會(huì)強(qiáng)行執(zhí)行。

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