??誰知道商業(yè)產(chǎn)權年限是多久？

已有5個回答

• 151****9172

  商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓。
  商住樓不分建設主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權年限為50年。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:43:00
• 145****9351

  40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
  購房者在購買一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:42:41
• 138****1813

  房屋產(chǎn)權你可以理解成兩部分，一部分是地上的房子，一部分是占用的土地。地上的房子永遠是你的，可占用的土地有年限，比如你的房屋占地使用權是70年?，F(xiàn)在南方有些城市產(chǎn)權40年和30年的相繼到期，但到期后國家和當?shù)卣加邢嚓P政策，可以再續(xù)30年或看房屋狀況再續(xù)50年，續(xù)權的費用還不算多，暫時還沒有到期被沒收的，將來更不會有。
  你要是想買房就買吧，不要被產(chǎn)權幾十年的事困擾。國家政策在變，肯定向好的方面變，我認為很快就會取消產(chǎn)權年限，國家這些年已經(jīng)取消很多不合理規(guī)定了。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:42:32
• 134****1322

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權沒有期限。
  2、土地有出讓年限。
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（
  （五）綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:42:19
• 142****4220

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權沒有期限。
  2、土地有出讓年限。
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  “（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。”3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
  只是由于出讓金交納了40-70年，
  之后，則要交納相應的土地租金也就是出讓金（旺鋪網(wǎng)）。
  這個國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺了相關文件解答了。
  只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會涉及這個問題。
  另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素（）。評價一個商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來區(qū)域市場5年、10年規(guī)劃和動態(tài)的變化。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:42:09

相關問題

• 問 ??誰知道購買商業(yè)地產(chǎn)的使用年限是多久？
  答

  買商鋪有使用年限嗎1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產(chǎn)權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產(chǎn)權續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。2、中國房地產(chǎn)從98年才開始從使用權房屋變更為產(chǎn)權房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購買那塊地開始算起。3、如果花了一年時間建好，并交付之后，相當于只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發(fā)商的證件是否是真實的，齊不齊全。4、房屋用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。商品房下面的商鋪使用年限是多少年純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年，看取得的證件上對樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道住房公積金提取年限是多久？
  答

  公積金提取年限規(guī)定:我國住房公積金管理條例并未對貸款**長期限進行明確規(guī)定,各省市可根據(jù)本地實際情況制定貸款**長期限?，F(xiàn)行我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長為30年,部分城市規(guī)定為20年。其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當進行調整。例如東莞公積金貸款**長年限規(guī)定如下:裝修貸款年限**長不超過10年;購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上,貸款年限**長不超過20年;購買一手房使用住房公積金貸款、商轉公貸款且屬于首套自住住房,房屋建筑面積在90平方米(含)以下,貸款**長年限為30年。希望可以幫助你。

  全部4個回答>
• 問 誰知道如何證明房子是大產(chǎn)權房？
  答

  看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權只需要看發(fā)證機關蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權的，如果不是就是小產(chǎn)權的。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權房，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權” 。把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。 大產(chǎn)權： 發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。 小產(chǎn)權： 開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即“小產(chǎn)權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門，繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道居住用地使用年限是多久？
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定：居住用地70年。這個70年是從開發(fā)商拿到土地開始算起的，并不是從交樓開始算起的，所以你的使用年限實際上要用70年減去你交樓前的時間，所以一定要注意，買房要關注開發(fā)商拿地的時間和交樓的時間，這兩個因素會很大程度上影響你的使用年限。

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道房屋的**低折舊年限是多久？
  答

  中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。預計殘值率5%月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12月折舊額=原值*月折舊率在建工程完工后轉入固定資產(chǎn)，借：固定資產(chǎn)，貸：在建工程工程物資是在建工程項目領用的，領用時，借：在建工程，貸：工程物資

  全部3個回答>