房產(chǎn)權變更需要什么手續(xù)？

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• 146****3795

  房屋產(chǎn)權變更費用是多少
  1、其房屋的類型為住宅，稅費分別如下：
  （1）交易手續(xù)費：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指家庭成員。（2）交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0．05％。按正常交易成交價格計征。（3）房屋登記費：住宅80元／套，非住宅550元／件。
  2、有契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個人購買普通住房的契稅為1．5％。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
  3、有個人所得稅，分為兩種方式：（1）查賬征收計算方法為：（評估價格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×20％。（2）核定征收計算方法為：評估價格×1％。
  4、測繪費：建筑面積×1．36。
  5、土地金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地金。
  6、土地登記費：33元／套。
  7、交易評估費：評估價×0．3％。
  8、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2％。
  房屋產(chǎn)權變更費用是多少？房屋產(chǎn)權變更需要什么手續(xù)？
  房屋產(chǎn)權變更需要什么手續(xù)
  對我國相關法律法規(guī)來說，居民個人申請辦理房屋產(chǎn)權變更登記，一般需要經(jīng)過四個程序：
  1、辦理申報。房屋人（包括共有人）應在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權登記。人申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。
  2、然后調(diào)查。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進行具體調(diào)查。
  3、辦理審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關依據(jù)房屋權屬調(diào)查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。公告的內(nèi)容包括：房屋的者、各項權利擁有者的姓名、地址；準予登記的房屋的權屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至；當事人提出異議的期限、方式和受理機關；其他事項。
  4、要注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給房屋權證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權保持證。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:01:37
• 144****3435

  　　房屋產(chǎn)權變更產(chǎn)權人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:01:29
• 137****2630

  房產(chǎn)證變更，需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。
  《房屋登記辦法》
  第三十三條 申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:01:24
• 134****1369

  屋產(chǎn)權人變更在房屋買賣以及房屋贈與等情況下都會變更，產(chǎn)權人變更就意味著房屋要進行過戶手續(xù)，過戶就有稅費產(chǎn)生，只是每一種過戶的原因都不同，所以費用都有所差別。
  房屋產(chǎn)權人變更有幾種情況？
  1． 贈房房屋進行贈與的時候，產(chǎn)權人需要變更才能證明房屋是贈與到受益人名下，贈與房產(chǎn)中分為普通贈與和遺贈贈與。普通房產(chǎn)是贈與合同進行過戶變更產(chǎn)權人，遺贈是遺囑進行過戶變更產(chǎn)權人。
  2． 房屋進行買賣需要變更產(chǎn)權人，購買方才算是真正的購買到房屋。進行過戶是買賣合同進行過戶。
  產(chǎn)權變更需要什么費用？
  1． 買賣房屋產(chǎn)權變更的費用有：營業(yè)稅+個人所得稅+土地增值稅+契稅+房屋交易費+房屋評估費+登記費+印花稅。只有一套房產(chǎn)的賣主出售的房屋產(chǎn)權達到五年以上出售，賣主可以免除：營業(yè)稅+個人所得稅+土地增值稅三項稅收。
  2． 贈與房屋的產(chǎn)權變更費用有：個人所得稅+契稅+公證費+房屋交易費+房屋評估費+登記費。遺贈的房產(chǎn)產(chǎn)權變更需要交個人所得稅，普通贈與的房產(chǎn)產(chǎn)權變更不用交個人所得稅。
  房屋產(chǎn)權人變更是因為房屋需要過戶到受益方名下，證明房屋產(chǎn)權已經(jīng)屬于受益方。一般是房屋買賣或是贈與，才會有產(chǎn)權人變更的情況。產(chǎn)權變更需要過戶，所以相關的稅費需要繳納。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:01:18

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• 問 住房產(chǎn)權變更需要什么手續(xù)
  答

  二手房屋更名需買賣雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理過戶更名手續(xù)?！　≠u方；身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同?！　∽ⅲ嘿u方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。　　買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字?！　∵^戶費用如下；　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納　　（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 房產(chǎn)權變更需要哪些手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》

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• 問 ??怎么變更房屋產(chǎn)權?房屋產(chǎn)權變更需要什么手續(xù)?
  答

  　房屋產(chǎn)權變更產(chǎn)權人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??怎么變更房屋產(chǎn)權?產(chǎn)權變更需要什么費用?
  答

  一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”

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• 問 ??房屋產(chǎn)權變更怎么辦理?房產(chǎn)證變更需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。房產(chǎn)證產(chǎn)權變更及過戶需要的材料有以下：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋權證書或者房地產(chǎn)權證書；（4）證明房屋權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;6、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

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