請問一下按揭房贈與是否可以?

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• 148****4996

  當(dāng)然可以。按揭房,房產(chǎn)的所有權(quán)是你的。當(dāng)然是可以贈與的了。但是,因?yàn)槟戕k理了“按揭”,就是法律上的抵押貸款,所以,還款的責(zé)任,要作相應(yīng)的處理。如果是你仍然承擔(dān)還貸的責(zé)任,那么,你就要向出借方辦理新的保證。這,要取得出借銀行的同意。如果你在贈與房屋的同時(shí),將還貸的責(zé)任,也一并轉(zhuǎn)移給受贈與人,必須要對受贈人說清楚。同時(shí),也要對出借銀行說清楚。因?yàn)?銀行給你抵押貸款,不僅是考慮了“手中有抵押房產(chǎn)”,同時(shí)還考慮了你的還貸能力。所以,如果銀行經(jīng)過考察,了解,認(rèn)為受贈與人的資信、還貸能力均好,辦理變更,就可以了。如果銀行不同意受贈與人還貸,你就無法將還貸的責(zé)任(義務(wù))轉(zhuǎn)移給受贈人。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:51:30
• 138****0736

  1.有貸款的房子無法贈予,因?yàn)槭苜浄讲灰欢ㄊ倾y行認(rèn)可的可貸款人。2,贈予的費(fèi)用每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,但原則一定是按照房屋的評估價(jià)格,各地方的稅率3,轉(zhuǎn)按揭是俗稱,正常的流程是現(xiàn)在的貸款方先結(jié)清現(xiàn)有貸款,然后另一方再找銀行重新申請貸款。如果流程倒過來操作就是我們平常說的轉(zhuǎn)按揭了,其實(shí)是另一方先跟銀行確認(rèn)貸款的資質(zhì)和金額,通過擔(dān)保公司這類第三方公司擔(dān)保后把可貸的款先行借出來讓現(xiàn)在的貸款方先去還貸,然后再補(bǔ)辦其它的后續(xù)手續(xù)的一種操作方式,但因?qū)︺y行來說風(fēng)險(xiǎn)較大,所以很多銀行不愿受理。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:51:25
• 136****2736

  有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。
  
  私房是可以贈與他人的，但贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志。
  
  所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:51:17

相關(guān)問題

• 問 ??想問一下按揭房贈與是否可以?
  答

  房子有貸款可以贈與。其法律特征：（1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利。一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。（2）房屋贈與合同是實(shí)踐性合同贈與人必須把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。（3）房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

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• 問 請問一下，按揭買的房可以過戶嗎？
  答

  雙方先到銀行申請貸款，再到房管部門過戶，再在房管部門抵押、再到銀行支取貸款~如下：　　1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后抵押登記，到銀行支取貸款~

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• 問 ??了解一下，安置房是否可以辦理銀行按揭？
  答

  安置房能申請貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個(gè)問題便可迎刃而解。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵(lì)外來人口購買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵(lì)購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵(lì)外地人口按揭購買安置房。安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點(diǎn)加以判斷：1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證...安置房能申請貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個(gè)問題便可迎刃而解。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵(lì)外來人口購買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵(lì)購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵(lì)外地人口按揭購買安置房。安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點(diǎn)加以判斷：1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

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• 問 請問一下個(gè)人商鋪買賣可以按揭付款嗎？
  答

  現(xiàn)在商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪?zhàn)鳛榈盅骸！　?、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說**款也是50%?！　?、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%--70%，**低**50%，貸款**高50%，利率**少上浮10%?！　?、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執(zhí)行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是**50%，利率上浮10%，期限**長十年，而二手商鋪**長八年?！　?、目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的40%，貸款期限**長不能超過10年。

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• 問 請問一下小產(chǎn)權(quán)房不過戶可以買嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房的行為都是無效行為。　　作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無效，返還購房款。

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