請問一下，按揭買的房可以過戶嗎？

已有5個回答

• 137****1693

  雙方先到銀行申請貸款，再到房管部門過戶，再在房管部門抵押、再到銀行支取貸款~如下：　　
  1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　
  2、雙方帶著
  （1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?br/>3、雙方帶著
  （2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　
  4、雙方帶著
  （3）項材料到房管部門申請，房管部門審批核準后，繳費取證，之后抵押登記，到銀行支取貸款~

  查看全文↓ 2018-08-07 17:11:42
• 132****8579

  　你好，按揭中的房子是可以過戶的，具體的操作流程如下：
  　　1、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的**來還);
  　　2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
  　　3、銀行貸款審核通過后辦理結清貸款;
  　　4、結清貸款后在注銷他權;
  　　5、注銷他權后辦理過戶手續(xù);
  　　6、過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行;
  　　7、銀行放款;
  　　8、銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:11:05
• 152****2322

  房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：
  1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
  2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
  首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。
  3、至于在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產(chǎn)權證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。
  就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:10:26
• 136****3757

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：
  1、簽訂書面轉讓合同；
  2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
  3、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；
  4、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；
  5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；
  6、當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權屬證書。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:10:00
• 134****8267

  按揭房可以過戶嗎？
  1、可以，但是必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產(chǎn)在辦理過戶的時候是需要將剩余貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5．55％的營業(yè)稅和1％的個人所得稅。直系親屬之間的贈與，以后再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。
  2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：簽訂書面轉讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
  3．房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權屬證書。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:09:00

相關問題

• 問 請問一下小產(chǎn)權房不過戶可以買嗎？
  答

  　小產(chǎn)權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產(chǎn)權房的行為都是無效行為。　　作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。

  全部3個回答>
• 問 請問一下按揭房贈與是否可以?
  答

  當然可以。按揭房,房產(chǎn)的所有權是你的。當然是可以贈與的了。但是,因為你辦理了“按揭”,就是法律上的抵押貸款,所以,還款的責任,要作相應的處理。如果是你仍然承擔還貸的責任,那么,你就要向出借方辦理新的保證。這,要取得出借銀行的同意。如果你在贈與房屋的同時,將還貸的責任,也一并轉移給受贈與人,必須要對受贈人說清楚。同時,也要對出借銀行說清楚。因為,銀行給你抵押貸款,不僅是考慮了“手中有抵押房產(chǎn)”,同時還考慮了你的還貸能力。所以,如果銀行經(jīng)過考察,了解,認為受贈與人的資信、還貸能力均好,辦理變更,就可以了。如果銀行不同意受贈與人還貸,你就無法將還貸的責任(義務)轉移給受贈人。

  全部3個回答>
• 問 請問一下個人商鋪買賣可以按揭付款嗎？
  答

  現(xiàn)在商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押?！　?、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說**款也是50%。　　2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%--70%，**低**50%，貸款**高50%，利率**少上浮10%?！　?、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執(zhí)行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是**50%，利率上浮10%，期限**長十年，而二手商鋪**長八年?！　?、目前各家商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的40%，貸款期限**長不能超過10年。

  全部3個回答>
• 問 請問一下,我的按揭房沒交房可以賣嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉按揭”服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產(chǎn)證，則通過開發(fā)商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來以后再過戶。

  全部3個回答>
• 問 想請問一下房產(chǎn)過戶需要評估嗎
  答

  般來說二手房的買賣肯定是要進行一次評估的

  全部3個回答>