??如何進行商業(yè)房產(chǎn)貸款計算呢？

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• 157****4959

  商業(yè)貸款稅費：
  　　1、評估費：評估價×0.5%;
  　　2、擔(dān)保費：貸款額×0.75%(目前合作銀行中保費率均為0.75%);
  　　3、抵押登記費：貸款額×0.15%(大連市交易所規(guī)定上限200元、高新園區(qū)不設(shè)上限);
  　　4、他項權(quán)證工本費：80元;
  　　5、代辦費：500元;
  　　6、借款合同印花稅：貸款額×0.005%;
  　　7、工商銀行需前三個月還款額。
  　　商業(yè)貸款條件：
  　　1、貸款條件有穩(wěn)定的收入;
  　　2、貸款年限：房齡+貸款年限不得超過30年(工行：男、女均為65;華夏：男65，女60);
  　　3、貸款成數(shù)：87年以前的房屋不做貸款;87年后的房屋可按評估值的七成貸款;
  　　4、商業(yè)用房不得超過5成;
  　　5、商業(yè)用房貸款年限一般為5年，**長不超過10年;
  　　6、貸款額3萬以下，不予貸款;
  　　7、老的紅皮農(nóng)業(yè)戶口不能辦理貸款;

  查看全文↓ 2018-11-06 23:21:36
• 133****8360

  房屋商業(yè)貸款計算：
  1、評估費：評估價×3‰
  2、抵押登記費：貸款額×1.8‰+80
  3、工本費：300/戶（未婚：400/戶）
  4、擔(dān)保費：貸款額×2%
  
  等額本息計算公式
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  **=本金×**百分比
  月供=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=本金X月利率
  等額本金計算公式
  借款人將本金平均分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。
  每月還款額=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:21:28
• 147****7181

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。
  貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
  貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
  貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
  實際中的貸款大多在20年左右。
  貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 23:21:21

相關(guān)問題

• 問 購房如何進行商業(yè)貸款?申請住房商業(yè)貸款注意什么?
  答

  購房商業(yè)貸款如何辦理?1、申請借款人到銀行經(jīng)辦機構(gòu)填寫借款申請表，并提供相關(guān)材料;2、調(diào)查銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人提供的資料進行調(diào)查，三周內(nèi)正式答復(fù)申請人;3、審批銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批;4、簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù)貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;根據(jù)國家的法律法規(guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù);5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。購房商業(yè)貸款如何辦理？申請住房商業(yè)貸款注意什么？申請住房商業(yè)貸款注意什么?1、進行自我評估。我們在申請住房商業(yè)貸款之前，必須要自我評估一下經(jīng)濟能力和還款能力，因為，只有切合實際的貸款計劃，才不至于**后陷于換不了款的尷尬境地。2、科學(xué)確定**。在確定買房的時候，一定要根據(jù)我們資金情況，科學(xué)確定好**款和貸款的數(shù)額，并預(yù)留出辦理購房手續(xù)的中介費、稅費以及裝修、家具的資金。3、要打出提前量。因為銀行在審核貸款的時候，很有可能對房屋價值和貸款者的償還能力重新進行評估確認，為了避免審核后與預(yù)期不符，所以，要留出資金應(yīng)對突發(fā)的變化。4、做好長遠規(guī)劃。我們在制定還款計劃的時候，不能只考慮眼前的情況，而是要從長遠的角度講考慮，比如，未來收入增減變化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考慮在內(nèi)。5、保持良好信譽。在準備貸款之前，我們一定要注意保持良好的信譽，特別是要提前查詢好個人資信情況，如果有不良記錄的話，就會影響到個人的貸款，導(dǎo)致購房失敗，遭受損失。6、簽訂購房合同。如果想要申請商業(yè)貸款，一定要簽訂購房合同，憑借購房合同才能申請到貸款，而且，注意房屋合同一定要真實有效，不要做假合同，防止發(fā)生糾紛。

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• 問 我想買房應(yīng)該如何進行商業(yè)貸款
  答

  1準備申請辦理的相關(guān)資料　　本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟收入,同時要又能提供相應(yīng)的收入證明?！　?、銀行初審?！　≠J款之前經(jīng)辦人受理借款申請后,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查,銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人,準備報批?！　?、購買保險。　　在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請財產(chǎn)保險?！　?、簽訂《住房抵押貸款合同》。　　經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》　　5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶　　買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)交費,遞回單。辦理:買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當(dāng)面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。憑證,領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù),去交費。在辦理5個工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。?！　?、辦理抵押登記手續(xù)　　完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。　　7銀行放款　　交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

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• 問 如何進行商業(yè)物業(yè)的租賃經(jīng)營管理？
  答

  物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。 其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。 一是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項： ①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督

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• 問 如何進行商品房房屋質(zhì)量鑒定？
  答

  可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：第一，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。第二，嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。第三，其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

• 問 如何進行個人房產(chǎn)稅計算？
  答

  個人房產(chǎn)稅計算方法步驟/方法1房產(chǎn)稅計算方法：2根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：3(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：4年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%5(二)按租金收入計算，其計算公式為：6年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)7房產(chǎn)稅計稅依據(jù)81.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。9所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：10(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

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