房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
全部3個回答>如何進行個人房產(chǎn)稅計算?
145****2126 | 2018-11-07 16:14:21
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139****2027
個人房產(chǎn)稅計算方法
查看全文↓ 2018-11-07 16:15:24
步驟/方法
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房產(chǎn)稅計算方法:
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根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
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(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:
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年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
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(二)按租金收入計算,其計算公式為:
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年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
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房產(chǎn)稅計稅依據(jù)
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1.對經(jīng)營自用的房屋,以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。
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所謂計稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中:
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(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此,凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11,應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價11,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產(chǎn)原值,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
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142****8199
1、房產(chǎn)稅的稅率
查看全文↓ 2018-11-07 16:15:17
按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。
2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。
(1)房產(chǎn)的計稅余值
按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。
所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產(chǎn)的原值。
(2)租金收入
按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
3、房產(chǎn)稅的計算方法
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
(1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:
年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計算,其計算公式為:
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
4、房產(chǎn)稅的會計處理方法
施工企業(yè)房產(chǎn)稅應納稅款,通過“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產(chǎn)稅。 -
138****9034
一、房產(chǎn)稅計算公式、**新房產(chǎn)稅計算方法、企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法
查看全文↓ 2018-11-07 16:15:11
房產(chǎn)稅計稅方法房產(chǎn)稅計稅依據(jù)房產(chǎn)稅稅率稅額計算公式
從價計征房產(chǎn)余值1.2%全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
從租計征房產(chǎn)租金12%全年應納稅額=租金收入×12%(或4%)
二、房產(chǎn)稅如何計算、個人房產(chǎn)稅的計算方法、兩種計稅方法
從價計征房產(chǎn)稅。
1.從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。
從租計征房產(chǎn)稅。
1.從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。
3.對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法
1.例子:
某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元,已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%,該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元?
2.解析:
從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),應納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
四、居民房產(chǎn)稅計算方法、農(nóng)村房產(chǎn)稅計算方法、土地使用稅計算方法
1.例子:
王某自有一處平房,共16間,其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。
2008年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價款收入12萬元,將剩余的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。
已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅,則王某2008年應納房產(chǎn)稅額為( )元?
2.解析:
1)開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
2)房屋產(chǎn)權出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;
3)出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);
4)三項合計,應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。
五、上海房產(chǎn)稅計算方法、房產(chǎn)稅納稅義務人
1.房產(chǎn)產(chǎn)權屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅。
2.房產(chǎn)產(chǎn)權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。
3.房產(chǎn)產(chǎn)權出典的,由承典人納稅。
4.房產(chǎn)產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5.房產(chǎn)產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
6.無租使用其他房產(chǎn)的問題。
7.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
8.外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。 -
142****2020
目前全國僅有上海和重慶兩個城市試行房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-11-07 16:14:51
上海模式:
根據(jù)2011年1月27日上海市政府印發(fā)的房產(chǎn)稅試點通知,上海模式的征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
征收面積:上海市居民家庭新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計算家庭的全部住房面積,對人均住房面積超過60平方米的部分,進行房產(chǎn)稅征收;非上海市居民家庭購房,同樣適用。
征收稅率:以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù),房產(chǎn)稅暫按交易價格的70%計算繳納,適用稅率0.6%;如果應稅住房的市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格兩倍的,稅率減為0.4%。(2010年上海全年新建商品住宅均價為22261元/平方米,兩倍均價約為45000元/平方米。)
按此規(guī)定,上海應稅住房每年應繳納房產(chǎn)稅的計算公式為:應繳納房產(chǎn)稅(元)=新購住房應征稅面積(平方米)×新購住房市場交易價格(元/平方米)×70%×稅率。
案例:如果一個三口之家的上海居民家庭,原本已擁有一套面積150平方米的住房,在2011年1月28日后又新購入一套面積110平方米、單價20000元/平方米的住房,那么這戶家庭一年應繳納的房產(chǎn)稅是多少?按照上述規(guī)定,新購住房應征稅的面積為(150+110-60×3)=80平方米、征收稅率為0.4%(單價低于45000元/平方米)。應繳納房產(chǎn)稅=80平方米×20000元/平方米×70%×0.4%=4480元。
重慶模式:
相比上海模式,重慶試行的房產(chǎn)稅征收模式,在征收對象、征收面積和稅率核定方面更為復雜。
根據(jù)重慶市政府發(fā)布的相關規(guī)定,重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅,個人新購的高檔住房,在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。高檔住房是指建筑面積交易單價,達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。
征收面積:與上海一樣,重慶對征稅住房也會扣除一定的免稅面積。其中,在房產(chǎn)稅施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積100平方米;在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房沒有免稅面積。(免稅面積以家庭為單位進行扣除,一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。)
征收稅率:以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價,達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。
按此規(guī)定,重慶應稅住房每年應繳納房產(chǎn)稅的計算公式為:應繳納房產(chǎn)稅(元)=應稅建筑面積(平方米)×建筑面積交易單價(元/平方米)×稅率。
2011年10月1日起,重慶市還宣布對主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。也就是說,不管是新購還是已購,獨棟商品住房都將被征收房產(chǎn)稅;此外,根據(jù)重慶市國土資源和房屋管理局2011年底公布的**新數(shù)據(jù)顯示,主城九區(qū)2010年與2011年新建商品住房建筑面積均價的2倍為12152/平方米,即2012年高檔住房應稅價格標準提高至12152元/平方米。
案例:一戶家庭原本擁有一套面積500平方米的存量獨棟商品住宅,交易單價15000元/平方米,那么這套房子每年應繳納的房產(chǎn)稅為(500-180)×15000×0.5%=24000元;假設某個家庭在2012年1月購買了一套面積200平方米,交易單價20000元/平方米(3到4倍之間)的高檔住房,那么這套房子每年應繳納的房產(chǎn)稅為(200-100)平方米×20000元/平方米×1%=20000元。 -
143****3429
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅計算方法有以下兩種:(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物,以房屋原價的50%作為應稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物,應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-11-07 16:14:40
相關問題
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房產(chǎn)稅分為以下兩種計算方式:1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續(xù),提高征管效率。其公式為:應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%。按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
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房產(chǎn)稅分兩種計算方法:一、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[1] 二、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。個人房產(chǎn)稅分從價計征和從租計征兩種:一、從價計征:按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。其公式為:應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[1] 二、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%[2]
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答
房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。
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