70年代房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證怎么辦？

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• 136****1665

  70年代我國還沒有開發(fā)商，當時并不存在土地開發(fā)，房產(chǎn)所使用的土地均為國家行政劃撥，劃撥土地沒有使用日期，劃撥土地使用權可依法轉讓，但要依法報批并按市場價補繳土地出讓金。
  劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉為出讓地，必須經(jīng)有審批權的機關批準。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 21:33:00
• 156****0897

  房屋產(chǎn)權是沒有使用年限的,70年期限，實際上是土地使用年限.這兩者是有的區(qū)別。70年到期后，國家政策一直在變，誰也說不好。不過根據(jù)新的物權法精神，到時國家不會沒收房產(chǎn)的。所以，不要太在意這個問題。只要你努力了，以后你十套房子都會有的，好好做事努力攢錢吧，不要想那些無聊的事了。加油。

  查看全文↓ 2018-11-06 21:32:52
• 134****8895

  暫時無解在 這個是居民用地的土地使用權 法律規(guī)定土地國有 土地使用**長70年
  物權法沒有解決這個問題 70年到期后可以自動延續(xù) 但是是否收費？收費是不是重新計算？還沒有有關法律解答 如果自動延續(xù)的交不起費用 土地是否要收回 全國人大在開會時候討論了 但現(xiàn)在沒有結果出來
  

  查看全文↓ 2018-11-06 21:32:46
• 145****2248

  房產(chǎn)權70年后政府無償收回
  
  “北京市國有建設用地供應辦法（試行）”第25條規(guī)定，“有償使用土地期滿，土地使用者應繼續(xù)使用土地的，應不遲于一年有償使用土地的建議行政主管部門不申請或申請有效期屆滿之前沒有批準，由政府的土地使用權無償期滿后恢復?！昂汀吧虾薪ㄔO用地使用權出讓合同”對于土地的治療“讓人收回并補償相應殘余價值”或“出讓人無償收回”等約定期滿后制成。
  
  我認為這是一件好事，這樣的房子會不會太貴，但成為一次性消費品，會很便宜。之后，人們不做房奴，你可以更好地享受你的生活，可以說是受益政策的子子孫孫。我相信，這個國家是絕對不會損害人民的利益。

  查看全文↓ 2018-11-06 21:32:38
• 146****1888

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權是物權之一種，按理說，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權”。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道? 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回?收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊?舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了?再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回?
  

  查看全文↓ 2018-11-06 21:32:30

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• 問 80年代房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證算合法建筑嗎？
  答

  在房屋管理辦法頒布之前沒有辦理產(chǎn)權證應該算是歷史遺留問題，算是合法建筑不過你還是要盡快辦理產(chǎn)權證，希望我的回答可以幫到你。

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• 問 80年代的房產(chǎn)證無效嗎
  答

  50年代的房產(chǎn)證不管到什么時候都是有效的，也就是說這個房屋的產(chǎn)權不管到什么時候都是屬于你的或者以后留給你的孩子的，房產(chǎn)證代表的是房屋產(chǎn)權,是不受時間限制的。上面的使用期限只是說的土地使用期限，因為土地不管怎么樣**終還是國家的，我們購買的只是使用期限。期限到了以后你只需要到有關部門交納使用費續(xù)期就可以了。中國已經(jīng)出臺政策，到土地使用期滿后再續(xù)期或者房屋產(chǎn)權轉讓后辦理新的房產(chǎn)證的時候，房產(chǎn)證上就不會再出現(xiàn)土地使用期限這一說明，而是無限期的，所以說你的房產(chǎn)證是50年代的也好，20年代的也好，到什么時候都是有效的。

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• 問 ??房產(chǎn)證70年到了怎么辦
  答

  首先不是你的房產(chǎn)證是70年（你房子的所有權只要你愿意可以永遠歸你）它上面寫的70年是指，您的房子所占用的土地，這塊地你可以使用70年，你永遠也沒有所有權，因為是全民所有制的，你不能占有它，只能花錢從國家手中購買使用權，俗稱“土地出讓金”，那些地王就是這么來的。所以買了房子的都挺擔心的，等人老了房子會不會被國家收回去了。其實這個大家應該不用擔心，Z F不是老講和諧社會嗎，到時候老百姓都被趕到大街上去了能和諧嗎，不就亂了套了。主要還是看后面Z F的政策。 其實誰也說不清楚幾十年后的事情，說不定到時候政策說大家可以獲得土地的所有權了，或者獲得土地的永久使用權了。 我覺得它可能在到期的時候搞一個續(xù)期什么的。

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• 問 ??70年產(chǎn)權有房產(chǎn)證嗎？70年產(chǎn)權房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  70年到期后可以自動續(xù)期，房子仍舊是屬于你的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。1、我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況有規(guī)定：①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  所購房沒有房產(chǎn)證怎么辦一般情況下,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。目前很多城市都有這樣的案例。一般地,辦不了房產(chǎn)證的房子不能買, 除非你愿意買集體產(chǎn)權的房產(chǎn)以外。再一個是,售樓處說可以過年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問他是什么原因要等到過年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。我所知道的就那么多,大家可以做個參考。那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應該負責辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。二、風險買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權利轉移。根據(jù)《物權法》第九條,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。**后,交易合同也有一定的證明作用,如果房產(chǎn)證一時拿不到的話,一定要嚴格交易合同。此外,如果要了解更加詳細的情況可以咨詢政府相關部門。

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