綠本房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程是怎樣的

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• 132****2766

  綠本房產(chǎn)證是不可以在銀行貸款的,同樣也無(wú)法進(jìn)行交易

  查看全文↓ 2018-11-06 21:14:24
• 146****6409

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程:
  (一)到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
  (二)到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);
  (三)到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件;
  2.代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
  4.被繼承人的死亡證明;
  5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;
  (四)到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
  (五)到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
  (六)到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料:
  (1)登記申請(qǐng)書(shū);
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
  (4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需費(fèi)用:證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的,接受益人按金額總數(shù)收費(fèi):
  (1)不滿(mǎn)1萬(wàn)元的,按1%收費(fèi),但**低收費(fèi)10元;(2)1萬(wàn)元以上的,按2%收費(fèi)

  查看全文↓ 2018-11-06 21:14:04
• 132****5185

  綠本房產(chǎn)即小產(chǎn)權(quán)房在我國(guó)是限制交易的，你說(shuō)的過(guò)戶(hù)，原則上是不可以的，除非是繼承或遺贈(zèng)，也就是說(shuō)只有等到權(quán)利人百年之后才可以辦理更名。辦理房產(chǎn)證更名需要以下流程：
  一、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）、契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-11-06 21:13:54
• 147****9201

  房產(chǎn)證如果是綠、藍(lán)等顏色的本就是使用權(quán)的的房子,也就是說(shuō)此類(lèi)房產(chǎn)屬于使用權(quán)房,是不能上市交易的。不過(guò)房子是可以辦理過(guò)戶(hù)的,在經(jīng)過(guò)一系列手續(xù)后就可以的。

  查看全文↓ 2018-11-06 21:13:40
• 148****4850

  可以，屬綠本房產(chǎn)證可以更名，不過(guò)只能過(guò)戶(hù)到親人的名下。
  
  綠本房產(chǎn)證的房子是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。
  房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別在于：紅皮的說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利； 而綠皮的說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)。需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-11-06 21:13:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)房嗎?綠本房產(chǎn)證是怎樣的?
  答

  屬綠本房產(chǎn)證可以更名，不過(guò)只能過(guò)戶(hù)到親人的名下。綠本房產(chǎn)證的房子是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別在于：紅皮的說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利； 而綠皮的說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)。需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??綠本房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)房嗎?綠本房產(chǎn)證是怎樣的,有何用途?
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情況不同綠本房產(chǎn)證：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。紅本房產(chǎn)證：所有權(quán)人可以對(duì)所持有的房產(chǎn)自由交易，對(duì)所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。2、紅本的房產(chǎn)證和綠本的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，我們通常所說(shuō)的商品房房產(chǎn)證就是這種顏色。綠本房產(chǎn)證：綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，也是產(chǎn)權(quán)證明，但針對(duì)的主要是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。3、概念不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱(chēng)的商品房。

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• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)證怎樣轉(zhuǎn)紅本
  答

  你說(shuō)的綠本轉(zhuǎn)紅本 應(yīng)該是房改吧? 不知道我說(shuō)的對(duì)不對(duì)也就是使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán) 我這里把程序說(shuō)一下 你可以參考先賣(mài)的話(huà) 就是出售使用權(quán) 不是很好賣(mài) 現(xiàn)在人都愿意買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房 所以銷(xiāo)售周期要長(zhǎng)如果先變成產(chǎn)權(quán) 就比較麻煩 和工齡有關(guān)系 建議到相關(guān)部門(mén)具體算一下 公式比較麻煩 等紅本下來(lái)后 再更名 就得交納營(yíng)業(yè)稅 5.55%的我的建議就是 直接更名 就不綠本變紅本了

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• 問(wèn) 我們家的房產(chǎn)證是紅本的，聽(tīng)說(shuō)還有綠本房產(chǎn)證，什么是綠本房產(chǎn)證？
  答

  綠本應(yīng)該是個(gè)人住房檔案，是以前購(gòu)買(mǎi)集資房才有的，屬于就產(chǎn)權(quán)資料了，就是房改房的一個(gè)檔案憑證，建議保存好，現(xiàn)在都是紅本的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？農(nóng)民房綠本的房產(chǎn)證如何辦理過(guò)戶(hù)？
  答

  　　綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”，理論上是不能在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)交易的，至于你說(shuō)的過(guò)戶(hù)，理論上是不可以的?！　∞k理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要以下流程：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；　　　　二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：　　被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）?！　∪?、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：　　《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）、契稅完稅憑證（原件）。　　　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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