商用物業(yè)與住宅物業(yè)的區(qū)別？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 154****8681

  商業(yè)物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理區(qū)別:
  1、服務(wù)對(duì)象不同。住宅物業(yè)的服務(wù)對(duì)象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對(duì)象主要是租戶。服務(wù)對(duì)象不同，就決定了需求不一樣，核心也會(huì)不同。
  2、服務(wù)的時(shí)間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時(shí)服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時(shí)間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)不同，管理的側(cè)核心也不同。
  3、商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)**的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。這類物業(yè)的購(gòu)買者大都是以投資為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)的收入來(lái)回收投資并賺取收益，也有一部分是為了自用。
  4、住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。這類物業(yè)的購(gòu)買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)投資，出租給消費(fèi)者使用的。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:12:31
• 135****5310

  商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)， 是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)**的物業(yè)， 這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。
  商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所， 包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、 賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂場(chǎng)所等。
  辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、 經(jīng)營(yíng)、 咨詢、 服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)） 辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。
  這類物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓、 現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等， 按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫字樓、 乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓。
  商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、 顧問咨詢、 旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。
  這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大， 所以常以機(jī)構(gòu)（單位） 投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 并用部分經(jīng)營(yíng)所得支付物業(yè)租金。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:12:23
• 141****3634

  商用物業(yè)包含兩種，一種是純商業(yè)用途：也就是說(shuō)可以注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公用的，但是絕對(duì)不能居住，住在該物業(yè)里面。另一種是商住兩用，即可以注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公用，也可以住人的。
  普通住宅，純粹是以居住為理念的，不能夠注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:12:16

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• 問 征收與拆遷的區(qū)別？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  新拆遷條例擬明確房屋征收拆遷主體為政府 對(duì)單位、個(gè)人房屋進(jìn)行拆遷，必須先依法對(duì)房屋進(jìn)行征收，通過(guò)正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋的拆遷 必須將公共利益與商業(yè)利益徹底分開，也就是說(shuō)，政府只有出于公共利益的需要才有權(quán)征收公民的房屋，并給予補(bǔ)償 原則上補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該確定為房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，只有這樣才能保證公民的房屋因公共利益需要被征收時(shí)能夠得到應(yīng)有的補(bǔ)償 需要明確的是，被征收人與政府之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補(bǔ)償是否合理產(chǎn)生爭(zhēng)議后，應(yīng)該由哪個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)居間裁判較為合適 必須由開發(fā)商與房主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷，否則有權(quán)拒絕讓出房屋，只有把這個(gè)條款寫入法律才能保護(hù)被拆遷人的權(quán)益。

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• 問 物業(yè)費(fèi)是什么？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　　物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　　物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　辦公費(fèi)用； 　　物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　　經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 　　

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• 問 什么是物業(yè)費(fèi)？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  物業(yè)費(fèi)即物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

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• 問 復(fù)式住宅裝修費(fèi)用？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  復(fù)式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個(gè)一般單層的總和客廳上空挑空二樓地板做好有樓梯。優(yōu)點(diǎn)：充分的利用垂直空間擴(kuò)大得房率,因?yàn)橛?jì)算單層面,實(shí)用際面積一般高于建筑面積,單價(jià)雖然高但總價(jià)對(duì)于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個(gè)性動(dòng)靜分區(qū)一般比較好,適合時(shí)尚的年輕人。缺點(diǎn)：一般戶型比較狹長(zhǎng)開放廚房比較多比較不好搭理,很多戶型設(shè)計(jì)的采光不能兼顧一層只有一個(gè)大落地窗有臥室出現(xiàn)無(wú)窗的情況 2 單層高度不夠高 除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4,裝修費(fèi)用相對(duì)較高,因?yàn)楹芏嘈?fù)式房計(jì)算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以后的裝修中就是一大比,家里有樓梯不太適合老人居住。

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• 問 高層住宅驗(yàn)收問題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  不論建筑用途是否住宅、高層還是多層，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收主要規(guī)范都是GB50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和GB50203-2011《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，及GB50300-2013《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》。

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