??購(gòu)置海外房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些？

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• 156****0652

  1、地理位置
  購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購(gòu)房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。
  **后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
  2、價(jià)格
  購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥頃?huì)有所上漲。
  **好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
  商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場(chǎng)或許是不錯(cuò)的選擇。
  醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會(huì)有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候，所以出于對(duì)你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。
  **:如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問題。

  查看全文↓ 2018-11-05 09:05:48
• 135****5675

  明晰該國(guó)的投資環(huán)境
  我們不僅了解這個(gè)國(guó)家的整體政治和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房產(chǎn)市場(chǎng)是否健康、是否對(duì)非本國(guó)居民買房有限購(gòu)和稅收以及匯率變化等，投資者還要了解清楚該國(guó)房屋租售比（即月租金和所買房產(chǎn)價(jià)值的比值），確定自己的投資方向，若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式比較好；反之比值越大，以出租來獲得相對(duì)穩(wěn)定的收益比較好。
  了解該國(guó)買房的優(yōu)惠政策
  要清楚了解這個(gè)國(guó)家的買房?jī)?yōu)惠政策，假如你要澳洲房產(chǎn)投資你就必須了解澳洲房產(chǎn)的優(yōu)惠政策。澳大利亞和加拿大等國(guó)家，非本國(guó)居民買房，申請(qǐng)銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策相當(dāng)優(yōu)惠寬松;比如塞浦路斯，規(guī)定非歐盟國(guó)家居民只要購(gòu)置30萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得該國(guó)永久居留權(quán)，享受本國(guó)公民待遇；具有相同待遇和政策的國(guó)家還有希臘、西班牙等國(guó)。
  3
  知道該國(guó)的土地使用年限
  每個(gè)國(guó)家，由于土地制度不同。其土地所有權(quán)也會(huì)有所不同。海外很多國(guó)家土地都是私有制，一般來說購(gòu)買了該國(guó)的住房時(shí)，也就是獲得了該土地的永久產(chǎn)權(quán)。但也有個(gè)別國(guó)家特別規(guī)定，比如泰國(guó)的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后還要?dú)w還給政府。

  查看全文↓ 2018-11-05 09:05:35
• 147****4939

  購(gòu)買海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)
  1、地理位置
  購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購(gòu)房。
  2、價(jià)格
  購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥頃?huì)有所上漲。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌荆娷囌?、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來很多便利，
  4、不斷變化的需求
  5、了解市場(chǎng)
  6、房產(chǎn)類型的選擇

  查看全文↓ 2018-11-05 09:05:23
• 141****0351

  　了解當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)構(gòu)成
  　　海外住宅物業(yè)通常是將房?jī)r(jià)和土地價(jià)格分開計(jì)算，房產(chǎn)用途不同，土地使用時(shí)間亦不相同，部分別墅擁有土地的使用權(quán)。購(gòu)買時(shí)明確土地使用年限便于預(yù)估房產(chǎn)價(jià)值，也能減少日后糾紛。
  　　時(shí)刻關(guān)注東道國(guó)針對(duì)國(guó)外購(gòu)房人的政策變化
  　　各國(guó)和地區(qū)對(duì)境外人士購(gòu)房的限制各不相同，有緊有松。比如貸款政策方面，部分國(guó)家給予國(guó)外購(gòu)買人同等的銀行貸款政策，而有的則是給予更為嚴(yán)格的貸款政策。同時(shí)，各國(guó)針對(duì)國(guó)外購(gòu)房人的政策也會(huì)隨著社會(huì)和市場(chǎng)形勢(shì)變化而改變。比如，部分國(guó)家在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)一度采取購(gòu)房換“綠卡”政策，隨著中國(guó)人海外購(gòu)房趨熱，不少國(guó)家又取消了這一“優(yōu)惠”政策。
  　　留意合理避稅途徑
  　　在海外購(gòu)房，要關(guān)心所在地區(qū)政府的各種免稅優(yōu)惠政策并充分利用好各種避稅的方法，以增加自己的。
  　　政府對(duì)個(gè)人海外房產(chǎn)的準(zhǔn)備工作
  　　在我國(guó)逐步實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略的背景下，除了個(gè)人需在海外房產(chǎn)過程中做好功課，政府部門又做了哪些準(zhǔn)備工作？
  　　上海市市委書記韓正在接受媒體采訪時(shí)表示，將在風(fēng)險(xiǎn)可控的條件下，允許上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)合格的個(gè)人開設(shè)資本賬戶。這意味著個(gè)人境外開閘，國(guó)內(nèi)個(gè)人者可有更大的自由度(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)直接向海外轉(zhuǎn)移資金、股票以及房地產(chǎn)等。這無疑能促進(jìn)個(gè)人海外購(gòu)房，也有利于人民幣的國(guó)際化。政府部門在這個(gè)過程中，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)擔(dān)負(fù)起兩方面職責(zé)。
  　　一方面，建立體系化的海外法律，完善對(duì)海外行為的監(jiān)督和管理，應(yīng)當(dāng)在參照一些發(fā)達(dá)國(guó)家立法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，通過立法將海外的核準(zhǔn)、外匯、融資、稅收、保險(xiǎn)、綜合監(jiān)管以及政策引導(dǎo)和政府服務(wù)等各個(gè)方面統(tǒng)一規(guī)范起來，并把海外從進(jìn)入到運(yùn)營(yíng)再到退出的各個(gè)階段納入到有效的法律保障體制中來。
  　　另一方面，完善我國(guó)的海外房產(chǎn)保護(hù)體系，從保險(xiǎn)、爭(zhēng)議解決、政府保護(hù)等各個(gè)方面為我國(guó)的海外資源“保駕護(hù)航”?？梢猿浞诌\(yùn)用外交力量和東道國(guó)華人組織力量，深入研究各東道國(guó)的法律環(huán)境和政治環(huán)境，定期發(fā)布環(huán)境分析報(bào)告或指南，給海外房產(chǎn)者以參考，提高海外的準(zhǔn)確性和安全性。

  查看全文↓ 2018-11-05 09:05:12

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• 問 購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)防哪些購(gòu)房陷阱？
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  售樓書，價(jià)格術(shù)語(yǔ)，補(bǔ)充協(xié)議。

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  購(gòu)房時(shí)，務(wù)必仔細(xì)審查房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰。同時(shí)，注意合同條款的合理性，特別是涉及到付款方式、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，以保障自身權(quán)益。

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  海外購(gòu)房流程是什么？1、美國(guó)：購(gòu)房目的－選經(jīng)紀(jì)人－貸款預(yù)批－產(chǎn)權(quán)過戶－房屋檢查－簽訂合同－申請(qǐng)貸款－購(gòu)買保險(xiǎn)－交款過戶；2、澳洲：選房鎖號(hào)－冷靜期－簽訂合同－辦理貸款－繳印花稅－支付**－房屋交接－購(gòu)買保險(xiǎn)－委托中介；3、英國(guó)：預(yù)算－挑選物業(yè)－交付定金－第二筆定金－交換合同－委任律師－申請(qǐng)按揭貸款－驗(yàn)房－完成交易；4、日本：需求整理－尋找賣家－參觀選房－頭款支付－購(gòu)房申請(qǐng)－資金規(guī)劃－購(gòu)房簽約－尾款支付－購(gòu)房完成；5、加拿大：購(gòu)房方向－挑選經(jīng)紀(jì)－看房選房－獲得貸款－細(xì)致驗(yàn)房－簽訂合同－尋找律師－付清**－完成購(gòu)房。海外購(gòu)房流程是什么？海外購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？海外購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購(gòu)房者是受到移民需求所驅(qū)動(dòng)，但事實(shí)上，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、澳洲、加拿大、英國(guó)等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡(jiǎn)單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐囊泼裾摺?、學(xué)區(qū)房在國(guó)外卻并不適用。海外不少國(guó)家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立**的入學(xué)與學(xué)區(qū)無關(guān)。一條街，這一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外，兩邊的價(jià)格能夠差出一倍，如果對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r不了解，也很容易上當(dāng)受騙。3、由于對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)、法律的不了解、語(yǔ)言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購(gòu)房的過程中會(huì)購(gòu)房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)作以詳細(xì)說明，同時(shí)交代好買家和賣家的權(quán)利和義務(wù)，讓買家對(duì)整個(gè)交易過程都了如指掌。

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  8.壁紙，美輪美奐的墻壁 貼壁紙比刷墻漆，效果要好很多很多。 墻漆刷好后，油工會(huì)在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。我剛開始還擔(dān)心貼壁紙會(huì)把刷好的白墻搞臟，后來貼時(shí)才知曉，貼壁紙真是個(gè)特干凈的活兒！我的擔(dān)心完全多余。 注意：壁紙貼完48小時(shí)內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。 此時(shí)，該買面板、插座、燈具啦9.安裝插座面板 插座面板大概半天可以安裝完畢。 提醒你：1、插座**好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。 2、有開關(guān)的插座雖好，但要注意實(shí)用性。據(jù)我觀察，帶開關(guān)的五孔電源，三項(xiàng)插座都是扁口的，一旦你的電器需要的是圓口三項(xiàng)時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)空著插座用插板的郁悶局面。所以，多用插座也一定要，哪怕它沒開關(guān)控制。

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  答

  驗(yàn)房要注意細(xì)節(jié)，門窗、水電都要查?？纯磯γ嬗袩o開裂，地板是否平整。還有，通風(fēng)采光也很關(guān)鍵，這些都關(guān)系到你的居住體驗(yàn)。

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