一次性付款買房注意事項有哪些？

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• 144****8434

  一、購房付款流程
  
  1、選擇房產(chǎn)
  
  買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
  
  2、貸款申請
  
  買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準備好相關(guān)的法律文件去填報貸款申請書。
  
  3、簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  
  4、簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  5、辦理抵押登記和保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  
  付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。
  
  很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。
  
  二、購房付款注意事項
  
  購房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點:
  
  1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。
  
  后，建議在開發(fā)商允許的情況下，購房過程照走，只是在房屋交付使用時，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:55:02
• 136****7759

  1.注意事項
  跟貸款買房一樣.第一.看她5證是否齊全.其實**主要就是看開發(fā)商以前做的那些樓盤，是否出過什么問題。畢竟開發(fā)商口碑好，問題就少。
  2.手續(xù)問題
  按照開發(fā)商指示，按部就班就可以了。因為畢竟他們對業(yè)務(wù)流程是專業(yè)的。既買之，則信之。
  3.合同條款
  說實話，現(xiàn)在全國所有開發(fā)商的購房合同都存在霸王條款。所以沒什么可商量的，開發(fā)商不會因為你而去改合同，所以建議您買完了，自己要仔細閱讀合同。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:55:00
• 146****1064

  
  
  一次性付款的注意事項
  
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  
  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  
  4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  
  5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:53:18
• 147****6426

  一次性付款買房優(yōu)缺點你造嗎？都知道一次性付款買房省錢，還能和開發(fā)商談額外折扣，但是一次性付款買房也存在風(fēng)險，下面介紹一下注意事項。
  
  
  
  一、一次性付款好處多
  
  1、一次性付款買房支出少
  
  一次性付款可以不用支付手續(xù)費和銀行貸款利息，還可以和開發(fā)商商討優(yōu)惠，進而進一步節(jié)省購房款。
  
  2、一次性付款買房流程簡單
  
  一次性付款買房可以省去中間環(huán)節(jié)，直接簽署合同就可以等著收房了，或者買現(xiàn)房可以直接辦理入住了。省時省力。
  
  3、一次性付款買房出手容易
  
  一次性付款買房由于不受銀行限制，有可能產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦下來了，所以產(chǎn)權(quán)比較明晰出手較容易。如果遇到房價波動可以迅速換成資金或者遇到經(jīng)濟問題可以辦理抵押。
  
  二、一次性付款也有劣勢
  
  1、資金壓力大
  
  一次性全款購房對于經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱的購房者來說是一個不小的負擔(dān)，購房投入資金太大會影響其他投資。
  
  2、變數(shù)大
  
  購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款，流程較快也就意味著購房者沒有銀行審核，樓盤可能存在一些手續(xù)不全的問題，這樣就會導(dǎo)致后期辦理網(wǎng)簽或者落戶出問題。如果購買期房開發(fā)商萬一因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  三、一次性付款買房注意事項有哪些？
  
  1、首先要核實所購房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，或者開發(fā)商資質(zhì)是否齊全。
  
  2、核實房屋質(zhì)量狀況：包括 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實有利于控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  
  3、明確辦理程序：要交易過程中藥保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  
  4、明確違約責(zé)任：購房者和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行買賣合同的保障。
  
  以上是一次性付款買房的優(yōu)缺點和注意事項，一次性付款買房流程快但是不能只追求快而不去注意風(fēng)險，還是要對開發(fā)商資質(zhì)進行審核，購買期房也要選擇大品牌開發(fā)商，這樣日后交房才有保障。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:52:40
• 139****6839

  一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。
  
  另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，武漢市前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測。
  
  決定一次性付款買房前需要注意的事項
  
  第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
  
  業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
  
  (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，
  
  (2)是國有土地使用證，
  
  (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
  
  (4)是建設(shè)開工許可證，
  
  (5)是預(yù)售許可證，
  
  (6)是銷售許可證，
  
  (7)是銀行按揭協(xié)議書。
  
  第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
  
  第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。
  
  在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察。
  
  一次性付款簽訂合同時需要注意的事項
  
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  
  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  
  4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  
  5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
  
  一次性付款買房并不適用于所有人，所以，購房者還需根據(jù)自身的情況來選擇。選擇一次性付款買房的購房者也要注意以上小編為您整理的注意事項。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:52:11

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• 問 買房一次性付款的注意事項有哪些？
  答

  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

• 問 一次性付款購房有哪些注意事項？
  答

  一次性付款購房，資金安全要保障，合同細節(jié)要看清，產(chǎn)權(quán)過戶要及時。

  全部5個回答>
• 問 誰知道一次性付款買房注意事項有哪些？
  答

  其實購房無論你是那種付款方式要注意的都一樣，就是那幾點：1，開發(fā)商的五證是否齊備（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、國土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證）。2，售房部是否公示了當?shù)胤抗芫趾徒灰姿蟊貍涞淖C件。3，該房是否是網(wǎng)簽約。4，看售房部是否有工商批準的合同范本。5，仔細閱讀合同的補充條款，因為大型的開發(fā)商回把整本的合同全部修改，幾乎全部使用補充條款。6，開發(fā)商銷售人員的任何承諾都不要相信，都要求寫下來寫在合同中。7，剩下的就看自己的運氣。

  全部5個回答>
• 問 新樓盤一次性付款買房注意事項
  答

  新樓盤一次性付款買房注意事項：①應(yīng)當判斷開發(fā)商的實力。在購房之前應(yīng)當多做功課，了解了開發(fā)商實力之后再購買房屋，會更加的放心。②看看房屋是否五證齊全。五證齊全的房屋是正規(guī)可以進行銷售的，房屋如果五證不全，那么交易房屋相對來說是有一定風(fēng)險的，還是要慎重一些。③不定期的去現(xiàn)場實地考察。如果購買的是期房，那么不定期的去現(xiàn)場考察，也是為了讓自己心里有底，同時對于房屋的建筑面積以及使用面積等多個方面的因素進行了解，在查看房屋的過程中，也可以看看房屋的隔音效果以及各類設(shè)施設(shè)備是否完好。一次性付款，在簽合同的過程中也有很多的注意事項，比如合同中應(yīng)當明確產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間，同時還要檢查一下交房的時間，如果出現(xiàn)了逾期的情況是需要賠付一定違約金的。

• 問 ??買期房一次性付款注意事項有哪些?買期房一次性付款有什么風(fēng)險嗎？
  答

  一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購買期房存在的風(fēng)險有：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險：1，認真仔細的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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