買房一次性付款的注意事項有哪些？

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• 145****6554

  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:47:03

相關(guān)問題

• 問 一次性付款買房注意事項有哪些？
  答

  一、購房付款流程1、選擇房產(chǎn)買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。2、貸款申請買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報貸款申請書。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記和保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。二、購房付款注意事項購房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點:1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。后，建議在開發(fā)商允許的情況下，購房過程照走，只是在房屋交付使用時，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目。

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• 問 一次性付款購房有哪些注意事項？
  答

  一次性付款購房，資金安全要保障，合同細(xì)節(jié)要看清，產(chǎn)權(quán)過戶要及時。

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• 問 誰知道一次性付款買房注意事項有哪些？
  答

  其實購房無論你是那種付款方式要注意的都一樣，就是那幾點：1，開發(fā)商的五證是否齊備（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、國土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證）。2，售房部是否公示了當(dāng)?shù)胤抗芫趾徒灰姿蟊貍涞淖C件。3，該房是否是網(wǎng)簽約。4，看售房部是否有工商批準(zhǔn)的合同范本。5，仔細(xì)閱讀合同的補充條款，因為大型的開發(fā)商回把整本的合同全部修改，幾乎全部使用補充條款。6，開發(fā)商銷售人員的任何承諾都不要相信，都要求寫下來寫在合同中。7，剩下的就看自己的運氣。

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• 問 新樓盤一次性付款買房注意事項
  答

  新樓盤一次性付款買房注意事項：①應(yīng)當(dāng)判斷開發(fā)商的實力。在購房之前應(yīng)當(dāng)多做功課，了解了開發(fā)商實力之后再購買房屋，會更加的放心。②看看房屋是否五證齊全。五證齊全的房屋是正規(guī)可以進行銷售的，房屋如果五證不全，那么交易房屋相對來說是有一定風(fēng)險的，還是要慎重一些。③不定期的去現(xiàn)場實地考察。如果購買的是期房，那么不定期的去現(xiàn)場考察，也是為了讓自己心里有底，同時對于房屋的建筑面積以及使用面積等多個方面的因素進行了解，在查看房屋的過程中，也可以看看房屋的隔音效果以及各類設(shè)施設(shè)備是否完好。一次性付款，在簽合同的過程中也有很多的注意事項，比如合同中應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間，同時還要檢查一下交房的時間，如果出現(xiàn)了逾期的情況是需要賠付一定違約金的。

• 問 ??買期房一次性付款注意事項有哪些?買期房一次性付款有什么風(fēng)險嗎？
  答

  一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購買期房存在的風(fēng)險有：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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