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房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質(zhì)是變更長期的租賃關系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交
全部4個回答>房屋居住年限是多少？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
132****3598 | 2018-11-03 17:47:30
已有4個回答
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154****9069
在中國，商品房土地是有償使用的，個人沒有所有權。所有權歸國家所有，70年是使用年限，到期可以收回，至于補償問題要看政府給不給了?。。?/span>
查看全文↓ 2018-11-03 17:48:13 -
135****0572
住宅的土地使用年限**高70年.
查看全文↓ 2018-11-03 17:48:03
只要到期前一年提出申請,經(jīng)批準后繳納一定的土地出讓金,就可以繼續(xù)使用了. -
133****8161
房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。
查看全文↓ 2018-11-03 17:47:55
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。 -
147****7494
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
查看全文↓ 2018-11-03 17:47:47
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到公房管理部門或者業(yè)主咨詢一下，一般都是不能購買的，要看你的公房具體是什么性質(zhì)，還有當?shù)赜袥]有相關政策。
全部4個回答> -
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固定資產(chǎn)折舊率與折舊年限相關,所以應該先確定折舊年限.會計上沒有明確規(guī)定固定資產(chǎn)應按多少年計提折舊,原則上說固定資產(chǎn)按幾年計提折舊都不能說是錯誤的.但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業(yè)所得稅匯算清繳要調(diào)整,相對較麻煩,所以**好是按照稅法規(guī)定來計提.稅法規(guī)定固定資產(chǎn)折舊年限如下:1,房屋、建筑物為20年；2，火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備為10年；3，電子設備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產(chǎn)、經(jīng)營有關的器具、工具、家具等，為5年；殘值率一般為5%。（內(nèi)資企業(yè)5%，外資企業(yè)10%）
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房屋出售是房屋流通的一種常見方式。它與其它商品的買賣相比，既有相同點，也有不同點。相同之處在于，房屋出售和其它商品買賣一樣，流通過程和消費過程是分離的，賣方一次收回所支付的成本和利潤，買方——次取得房屋的所有權和全部使用權。當然，由于房屋的價值量很大，考慮到消費者購買能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但無論采取一次性付款，還是采取分期付款方式的房屋銷售，都是一般意義上的商品買賣。
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你好：這樣的貸款一般是這樣做，先找擔保公司給你做這個貸款，把房屋進行評估、一般做到評估值的70%，讓擔保公司給你找合適的銀行批貸，在批貸過程中你要去你貸款銀行做提前還款，因為二次抵押也就是轉按揭，要平轉是要還剩下的房款才能在貸等銀行通知批貸后，就去還款，從新做抵押，如果你沒有資金還的話由擔保公司幫你還，等你的貸款放貸后，擔保公司把墊付的資金扣掉。須要一定的費用估計**多能貸到50W。如果貸三年的話年利率大致為6.4%左右，如果期限5年以上是6.8%**后能剩30多萬
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