??物業(yè)管理小區(qū)裝飾裝修注意事項有哪些？

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• 136****1108

  1） 業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營業(yè)執(zhí)照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業(yè)主使用人申請裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。
  　?。?） 裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。
  　?。?） 裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯(lián)系電話。
  　?。?） 施工人員身份證復印件、照片。
  　?。?） 如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。
  　　（6） 如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經城市規(guī)劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經業(yè)主大會/業(yè)主委員會同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:46:51
• 137****2949

  、不得改變和損壞房屋的結構、外觀和共用設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。 2、允許對住宅樓地面、內墻面、屋頂進行表面裝修，不得敲鑿原地面，損壞防水層。 3、嚴禁使用花崗巖、大理石等荷載大的材料。裝修后總厚度不得超過20毫米（木地板等輕質材料除外）。
  　　4、一樓不得改動原防盜網大小，必須安裝到原位置處。二樓以上（包括二樓）外面不允許安裝防盜網，如需安裝，可安裝在陽臺窗戶的內側。
  　　5、不允許對樓頂平臺、防護欄做任何改動，不得在樓道堆放任何裝飾材料。
  　　6、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能，禁止抽油煙機排煙污染墻面。
  　　7、外墻面窗戶、陽臺及玻璃不得做任何改動，以后如有損壞需要更換時，必須保持原樣式和顏色，更換窗戶時請先與施工單位說明物業(yè)要求再訂做。
  　　8、嚴禁改動房屋的梁、柱、板、承重墻，嚴禁破壞承重結構。
  　　9、不得改動上下水主管道、增設供暖等設施、改變供暖用途等。
  　　10、不得在外墻立面安裝遮陽篷和貼、掛、裝其他任何影響樓體外面的物品。
  　　11、嚴禁改動天燃氣管道，安裝燃氣熱水器須應燃氣公司同意并蓋章。
  　　12、不得在房頂安裝太陽能熱水器、衛(wèi)生天線，室內安裝熱水器應確保安全。
  　　13、安裝空調需提前到物業(yè)辦理手續(xù)，在物業(yè)人員的指導下進行安裝，空調主機安裝在指定位置，空調支架應選用淺顏色，空調軟管從預留孔穿過，空調排水不得污染外墻面。
  　　14、嚴禁室內裝修使用荷載大的材料增砌新墻。
  　　15、裝飾垃圾應裝袋處理，嚴禁將裝修拆卸的舊家具、舊裝飾裝修材料扔到樓道和小區(qū)院內。嚴禁將裝修垃圾堆放到單元門口或小區(qū)草坪中。如需清運，請從房間直接清運至垃圾車并運走。不得由樓上向地下，下水道丟棄裝飾裝修物品和其他雜物。
  　　16、若發(fā)現(xiàn)業(yè)主私自往樓下倒放裝修垃圾，物業(yè)管理人員必須及時通知業(yè)主。若業(yè)主不及時清運，物業(yè)有權安排人員清運，所產生的清運費用，由業(yè)主負責，費用從裝飾裝修押金中扣除。不滿一車的裝飾裝修垃圾，按照一車計算。
  　　17、裝修時間規(guī)定為：上午8：00至12：00，下午為：14：00至18：00。請裝修的業(yè)主嚴格按照裝飾裝修規(guī)定時間進行裝飾裝修活動，并請業(yè)主通知施工人員嚴格遵守。如施工人員不按照規(guī)定時間施工的，物業(yè)有權要求業(yè)主停止施工。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:46:39
• 142****4254

  物業(yè)管理小區(qū)裝飾裝修注意事項有：
  1、裝修前的房屋基本情況的確認，指屋內設施的完好度。
  2、同業(yè)主 裝修公司 簽訂三方協(xié)議，確定各方責任，施工日期，施工要求，室內什么能動，什么不能動，驗證裝修圖紙等等。
  3、裝修圖紙一定有強電和弱電的改造線路。
  4、收取裝修押金
  5、裝修完畢后，按裝修合同進及圖紙進行房屋驗收

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相關問題

• 問 小區(qū)物業(yè)管理注意事項有哪些？
  答

  如果物業(yè)企業(yè)接管的項目已經開發(fā)完畢，各項硬件已經成型，在不能大范圍更改變動時，就要從現(xiàn)有的情況出發(fā)，因地制宜，保持高度的預見性，盡量排除現(xiàn)有的責任風險。目前各大小區(qū)基本都發(fā)生過業(yè)主人身安全受到傷害、財產被盜、被搶、被破壞和公共設施傷人及物業(yè)企業(yè)未采用相應的措施和采用的方法不當而產生的法律糾紛，多數(shù)情況下難以劃分責任，相關的法律也沒有對此作出明確的規(guī)定。那如何避免此類糾紛呢？如下措施可供參考：1、對秩序維護工作要嚴格按照《物業(yè)服務合同》約定進行，切忌不可忽視，制定一套有效可行的管理方案，盡量做到管理上不存在瑕疵。管理者應時刻進行監(jiān)督，不能只流于形式而失去實質意義；物業(yè)保安的義務重在一個履行過程，保安履行了義務，但仍然無法阻止損害結果的發(fā)生，提供物業(yè)保安服務的一方不應當承擔法律責任。2、在簽訂《物業(yè)服務合同》時一定要對業(yè)主人身及財產安全發(fā)生情況后的責任有一個明確約定；3、如果對停車進行收費，租賃協(xié)議中一定要注明是“占位費”還是“保管費”；4、小區(qū)的出入口不宜設置得太多，消防通道上不要停放車輛，在小區(qū)的出入口或車庫進出口一定要設置圖像采集器，對進出車輛情況進行采集，防止在外受損的車輛進入園區(qū)；5、秩序維護員要使用巡更系統(tǒng)，對巡邏路線進行跟蹤；巡邏時必須進行攝錄（巡更點應設置在攝像頭能攝錄的范圍內），以便向業(yè)主或法院提供物業(yè)企業(yè)進行了保安工作的證據(jù)；發(fā)現(xiàn)監(jiān)控設備出現(xiàn)故障時，要及時維修和更換，以免造成不能提供有利的破案線索的局面，物業(yè)企業(yè)也會承擔相應的責任；夜間車輛秩序維護員要穿戴反光標識，以免夜間不容易被司機發(fā)現(xiàn)，造成傷害；6、在一些容易出現(xiàn)責任事故的場所，物業(yè)企業(yè)有義務設置提示標語進行安全提醒，根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》第十八條的規(guī)定：“經營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產安全的要求。應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發(fā)生的方法。”這條法律規(guī)定與我國《民法通則》第一百二十五條的規(guī)定是一致的，都包含有要“明確的警示”的法律要求。如：上下樓注意安全、小心臺階（樓道）、高壓危險、小心觸電（變電器、電線）、禁止攀登、禁止翻越（柵欄）、地面濕滑，小心（地面）、嚴禁觸摸（電線）、保管好貴重物品（車內）、禁止停車（消防通道和禁止停車的樓下）、禁止戲水（水池）、鼠藥投放處（防止兒童或寵物誤食）、已噴灑農藥（果樹）、娛樂設施的使用說明及要求（健身器材）、正在施工注意安全（夜間施工現(xiàn)場要設置警示燈）、禁止通行（通道）、注意限高閘、請走人行道（小區(qū)進出口）、小心夾手、電梯剛上油（電梯）、墻體脫落注意安全（發(fā)生墻皮脫落的墻體）、雪后路滑請當心（雪天路面）、安全出口、禁止吸煙、禁止堆放雜物等（消防通道）、愛護花草等（草坪綠化）、禁止高空拋物和防盜、防搶、防破壞等的提示；7、春節(jié)期間要集中燃放煙花，發(fā)現(xiàn)不按規(guī)定燃放的業(yè)主要及時制止，如果其不聽勸阻，要進行現(xiàn)場取證，以便在事故發(fā)生后，能夠直接找到責任人，并且制定相應的緊急預案（浙江省永嘉縣法院就審理了一件因燃放煙花爆竹引起的損害賠償糾紛案件，大管家物業(yè)公司在物業(yè)管理中沒有完全履行職責，對在大院內燃放煙花爆竹制止不力，缺乏相應的應急救火預案，對該起火災事故的發(fā)生存在一定的過錯，應承擔相應的賠償責任，判決大管家物業(yè)公司承擔15%的賠償責任）；8、日常通過巡檢、業(yè)主投訴等方式發(fā)現(xiàn)存在的安全隱患要及時進行排除，不能拖拉，事故不等人，事故往往就發(fā)生在一瞬間；9、樓頂、公共陽臺上的雜物（如：太陽能底座、樹枝和廢棄的建筑和裝修材料等）和排水口要及時清理，防止被風吹落誤傷到人和雨季來臨時由于排水不暢造成業(yè)主損失，有的小區(qū)的排水口設置在業(yè)主室內的陽臺上，由于業(yè)主的不配合和不經常在家等情況給疏通排水口帶來很大的不便，如果遇到業(yè)主不配合的，盡量讓其簽署免責書，拒簽的要進行影像攝錄證明免責書已經送達。不經常在家的，可以留份通知在業(yè)主的房門上并攝錄證明通知書已經送到（相關規(guī)定：“住宅的共用部位、共用設備維修時，相鄰業(yè)主、使用人應當予以配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償）；10、采取緊急避險時，一定要聯(lián)系當?shù)氐呐沙鏊?、社區(qū)和其他的業(yè)主在場，對所進行的過程進行跟蹤攝錄，切忌私自打開業(yè)主的房門；11、東北地區(qū)冬季容易上凍，要及時清理樓頂形成的“冰溜子”，以免墜落傷到人和車；12、避雷設施要時常檢查，根據(jù)相關規(guī)定，防雷也屬于小區(qū)物管的一部分工作內容。此外，物管公司應定期對防雷設施進行維護，因為有的防雷設施使用過后其線路會熔斷，第二次則無法正常工作，接地的那部分要處理好，不能外露，很多物業(yè)企業(yè)一般都忽視這一點，容易造成避雷設施給業(yè)主造成財產損失，因此物管公司對防雷設施的維護和檢測是很有必要的；13、園區(qū)廢棄的垃圾桶、廣告牌、宣傳欄、信報箱等要及時處理，以免發(fā)生相關事故；14、對人體有輻射性的接收器和信號擴大器盡量不要在園區(qū)安裝，如果安裝必須出示對人體無害報告；15、消防設施要時常檢查，如果發(fā)生火災，雖然著火的原因跟物業(yè)企業(yè)沒有關系，但如果由于消防設施存在缺陷而沒能進行及時救助，物業(yè)企業(yè)也要承擔相應的責任；16、盡量不要替業(yè)主保管物品，無論是有償還是無償?shù)?，物業(yè)企業(yè)只要向業(yè)主提供了這項服務，發(fā)生丟失或者損壞等問題后，物業(yè)企業(yè)就要承擔相應的賠償責任；17、應該在費用測算時將公眾責任險考慮進去。在發(fā)生責任事故時，由保險公司來承擔賠償責任，不失為避免公司遭受重大損失的一種好方法?？傊瑹o論是開發(fā)單位還是物業(yè)企業(yè)在對小區(qū)進行開發(fā)和管理時，一定要全方位考慮問題，從維護業(yè)主權益的角度出發(fā)，仔細斟酌一些設施的設置和管理，只有將安全隱患消除在萌芽中，才能避免給業(yè)主帶來人身、財產的損失，也使自己免于承擔不必要的責任風險

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理注意事項有什么？
  答

  如果物業(yè)企業(yè)接管的項目已經開發(fā)完畢，各項硬件已經成型，在不能大范圍更改變動時，就要從現(xiàn)有的情況出發(fā)，因地制宜，保持高度的預見性，盡量排除現(xiàn)有的責任風險。目前各大小區(qū)基本都發(fā)生過業(yè)主人身安全受到傷害、財產被盜、被搶、被破壞和公共設施傷人及物業(yè)企業(yè)未采用相應的措施和采用的方法不當而產生的法律糾紛，多數(shù)情況下難以劃分責任，相關的法律也沒有對此作出明確的規(guī)定。那如何避免此類糾紛呢？如下措施可供參考：1、對秩序維護工作要嚴格按照《物業(yè)服務合同》約定進行，切忌不可忽視，制定一套有效可行的管理方案，盡量做到管理上不存在瑕疵。管理者應時刻進行監(jiān)督，不能只流于形式而失去實質意義；物業(yè)保安的義務重在一個履行過程，保安履行了義務，但仍然無法阻止損害結果的發(fā)生，提供物業(yè)保安服務的一方不應當承擔法律責任。2、在簽訂《物業(yè)服務合同》時一定要對業(yè)主人身及財產安全發(fā)生情況后的責任有一個明確約定；3、如果對停車進行收費，租賃協(xié)議中一定要注明是“占位費”還是“保管費”；4、小區(qū)的出入口不宜設置得太多，消防通道上不要停放車輛，在小區(qū)的出入口或車庫進出口一定要設置圖像采集器，對進出車輛情況進行采集，防止在外受損的車輛進入園區(qū)；5、秩序維護員要使用巡更系統(tǒng)，對巡邏路線進行跟蹤；巡邏時必須進行攝錄（巡更點應設置在攝像頭能攝錄的范圍內），以便向業(yè)主或法院提供物業(yè)企業(yè)進行了保安工作的證據(jù)；發(fā)現(xiàn)監(jiān)控設備出現(xiàn)故障時，要及時維修和更換，以免造成不能提供有利的破案線索的局面，物業(yè)企業(yè)也會承擔相應的責任；夜間車輛秩序維護員要穿戴反光標識，以免夜間不容易被司機發(fā)現(xiàn)，造成傷害；

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• 問 物業(yè)裝修管理注意事項有哪些？
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  　1、不得改變和損壞房屋的結構、外觀和共用設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。 2、允許對住宅樓地面、內墻面、屋頂進行表面裝修，不得敲鑿原地面，損壞防水層。 3、嚴禁使用花崗巖、大理石等荷載大的材料。裝修后總厚度不得超過20毫米（木地板等輕質材料除外）?！　?、一樓不得改動原防盜網大小，必須安裝到原位置處。二樓以上（包括二樓）外面不允許安裝防盜網，如需安裝，可安裝在陽臺窗戶的內側。　　5、不允許對樓頂平臺、防護欄做任何改動，不得在樓道堆放任何裝飾材料?！　?、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能，禁止抽油煙機排煙污染墻面。　　7、外墻面窗戶、陽臺及玻璃不得做任何改動，以后如有損壞需要更換時，必須保持原樣式和顏色，更換窗戶時請先與施工單位說明物業(yè)要求再訂做?！　?、嚴禁改動房屋的梁、柱、板、承重墻，嚴禁破壞承重結構。　　9、不得改動上下水主管道、增設供暖等設施、改變供暖用途等?！　?0、不得在外墻立面安裝遮陽篷和貼、掛、裝其他任何影響樓體外面的物品。　　11、嚴禁改動天燃氣管道，安裝燃氣熱水器須應燃氣公司同意并蓋章?！　?2、不得在房頂安裝太陽能熱水器、衛(wèi)生天線，室內安裝熱水器應確保安全?！　?3、安裝空調需提前到物業(yè)辦理手續(xù)，在物業(yè)人員的指導下進行安裝，空調主機安裝在指定位置，空調支架應選用淺顏色，空調軟管從預留孔穿過，空調排水不得污染外墻面。　　14、嚴禁室內裝修使用荷載大的材料增砌新墻?！　?5、裝飾垃圾應裝袋處理，嚴禁將裝修拆卸的舊家具、舊裝飾裝修材料扔到樓道和小區(qū)院內。嚴禁將裝修垃圾堆放到單元門口或小區(qū)草坪中。如需清運，請從房間直接清運至垃圾車并運走。不得由樓上向地下，下水道丟棄裝飾裝修物品和其他雜物?！　?6、若發(fā)現(xiàn)業(yè)主私自往樓下倒放裝修垃圾，物業(yè)管理人員必須及時通知業(yè)主。若業(yè)主不及時清運，物業(yè)有權安排人員清運，所產生的清運費用，由業(yè)主負責，費用從裝飾裝修押金中扣除。不滿一車的裝飾裝修垃圾，按照一車計算。　　17、裝修時間規(guī)定為：上午8：00至12：00，下午為：14：00至18：00。請裝修的業(yè)主嚴格按照裝飾裝修規(guī)定時間進行裝飾裝修活動，并請業(yè)主通知施工人員嚴格遵守。如施工人員不按照規(guī)定時間施工的，物業(yè)有權要求業(yè)主停止施工。

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• 問 請問物業(yè)裝修管理注意事項有哪些？
  答

  一、物業(yè)裝飾裝修管理流程　　裝飾裝修流程既是物業(yè)管理內部操作作業(yè)指導書，也是方便業(yè)主了解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此，要求物業(yè)裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內容清晰、圖表明確、一目了然?！　。ㄒ唬┝鞒淌疽鈭D　　裝飾裝修流程示意圖一般懸掛于物業(yè)管理單位或在業(yè)主入住辦理現(xiàn)場。在物業(yè)管理內部裝飾裝修作業(yè)文件以及《業(yè)主手冊》（或《業(yè)主須知》）等發(fā)放給業(yè)主的資料上也需有與其相一致的內容。　?。ǘ┝鞒谭质觥　?.備齊資料　　資料的準備由業(yè)主（或物業(yè)使用人）和施工隊分別準備和提供。一般包括物業(yè)所有權證明，申請人身份證原件及復印件，裝飾裝修設計方案，裝修施工單位資質，原有建筑、水電氣等改動設計和相關審批，以及其他法規(guī)規(guī)定的相關內容。物業(yè)使用人對物業(yè)進行裝飾裝修時，還應當取得業(yè)主的書面同意?！　?.物業(yè)裝飾裝修申報　　用戶在入住過程中，應已收到物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業(yè)管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之后，用戶才能動工裝修。　　物業(yè)管理工作人員應要求和指導業(yè)主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業(yè)部門（如水、電、氣等）、建筑結構、消防等項目的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸（具體詳見附后的裝飾裝修申報登記表）等詳細數(shù)據(jù)和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核準?！　?.物業(yè)裝飾裝修登記　　物業(yè)管理單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)，并且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里?！　∥飿I(yè)管理單位應該在規(guī)定工作日（一般為3個工作日）內完成登記工作；超出物業(yè)項目管理單位管理范圍的，應報主管部門。　　物業(yè)管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記，　?。?）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構的；　?。?）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的；　?。?）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；　?。?）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果的；　?。?）未經城市規(guī)劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物的；　?。?）未經城市規(guī)劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；　?。?）未經供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的；　?。?）未經燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施的；　　（9）其他影響建筑結構和使用安全的行為?！　?.簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務協(xié)議》　　在物業(yè)裝飾裝修之前，物業(yè)管理單位和裝修人應簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務協(xié)議》，約定物業(yè)裝飾裝修管理的相關事項，應當包括下列內容：　?。?）裝飾裝修工程的實施內容；　?。?）裝飾裝修工程的實施期限；　　（3）允許施工的時間；　　（4）廢棄物的清運與處置；　　（5）外立面設施及防盜窗的安裝要求；　?。?）禁止行為和注意事項；　?。?）管理服務費用；　?。?）違約責任；　?。?）其他需要約定的事項。　　5.辦理開工的一般手續(xù)　?。?）業(yè)主按有關規(guī)定向物業(yè)管理單位（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務費；　?。?）裝飾裝修施工單位應到物業(yè)管理單位辦理開工證、出人證等；　?。?）裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材?！　?.施工　　物業(yè)裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內容組織施工?！　∥飿I(yè)管理單位應按照裝飾裝修管理服務協(xié)議做好管理和服務工作，加強現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關規(guī)定的行為，應當及時勸阻和制止；已造成事實后果或拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業(yè)裝飾裝修管理服務協(xié)議》的，應追究違約責任?！　?.驗收　　物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行比較驗收，驗收合格后應簽署書面意見。對因違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議而驗收不合格的，應提出書面整改意見要求業(yè)主和施工方限期整改。若發(fā)生歧義、無法統(tǒng)一意見或業(yè)主拒不接受情況的，應報請城市管理有關行政部門處理，并將檢查記錄存檔。

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• 問 簽訂物業(yè)管理合同時，要留意哪些注意事項？
  答

  出一份業(yè)主委托書 在上面有的他的身份證 房產證得復印件

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