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房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押?！ ?、抵押登記 律師應當合理地提示委托人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應依照《擔保法》的規(guī)定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權。 債權人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。 抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期?！ ?、不登記的，不對抗第三人 由于抵押登記部門的原因，導致抵押登記無法實施，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權?！ ÷蓭煈敽侠淼靥崾疚腥耍崔k理抵押登記的，不得對抗第三人?！ ?、惡意拒絕登記的責任 律師應當合理地提示委托人，擔保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任?！ ?、登記日期與抵押順序 律師應當合理地提示委托人，由于抵押登記部門的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔保債權的順序?！ ?、補辦登記 訴訟期間，抵押物尚未辦理權屬證書的，律師可以建議或督促委托補辦登記并提交權屬證書，并依法向委托人闡述相關法律意義，即：在第一審法庭辯論終結前補辦或提交的，抵押擔保有效;未辦理抵押登記的，不得對抗第三人?！ ?、房地產(chǎn)抵押登記 辦理國有土地使用權和地上的房屋抵押的，應當遵守《擔保法》第三十六條的規(guī)定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理。 辦理房地產(chǎn)抵押登記的，應當向登記機關交驗下列文件： (1)抵押當事人的身份證明，或法人資格證明; (2)抵押登記申請書; (3)抵押合同; (4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明; (5)抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委托書》等文件和證明; (6)抵押房地產(chǎn)價值的《評估報告》或《抵押物折價協(xié)議書》; (7)登記機關要求的其他文件。 7、預購商品房抵押 預購商品房抵押，是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款項，商品房開發(fā)商將預購商品房所有權讓與貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為?！ ☆A購商品房抵押貸款的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件，并取得《商品房預售許可證》。 以預購商品房抵押貸款的，購房人應提交生效的《預購房屋合同》?！ 〉怯洐C關在預購商品房抵押合同上記載或以其他方式記載抵押事項?！ ?、在建工程的抵押與登記 在建工程的抵押，是抵押人為取得貸款繼續(xù)建造在建工程，在依法取得土地使用權的基礎上，以下列資財或財產(chǎn)權利抵押： (1)以其依法獲準但尚未建造的房屋抵押; (2)以正在建造的建筑物上投入的資產(chǎn)抵押，包括：原材料、固定資產(chǎn)或應收債權等資產(chǎn)和財產(chǎn)權利; (3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保。 在建工程已經(jīng)完工部分的抵押，其土地使用權隨之抵押。 9、在建工程的抵押登記應提交的文件 以在建工程抵押的，抵押合同應當附加以下文件和證明： (1)《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》; (2)已經(jīng)交納了全部土地使用權出讓金，或交納了相當于抵押部分的土地使用權出讓金的款額; (3)已經(jīng)投入在建工程的工程款; (4)有確定的施工進度和工程竣工日期; (5)存在已經(jīng)完成的工程量和工作量。
全部3個回答>商品房按揭抵押怎么辦理
157****2789 | 2018-11-01 22:14:15
已有5個回答
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138****5495
貸款流程：
查看全文↓ 2018-11-01 22:15:38
1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估；
5、分行審批后，銀行批貸；
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記；
7、銀行發(fā)放貸款；
8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。 -
151****5146
查看全文↓ 2018-11-01 22:15:29
需要去銀行辦理。
房屋抵押貸款的要求：
1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡**高不能超過70歲）
4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%
6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關系的也許可以申請獎一些利息）
正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。 -
136****3366
房產(chǎn)抵押要求:
查看全文↓ 2018-11-01 22:15:05
我行接受產(chǎn)權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
③ 已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。 -
143****2181
抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。
查看全文↓ 2018-11-01 22:14:55
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
144****3744
房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
查看全文↓ 2018-11-01 22:14:49
辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：
(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;
(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告; (8)登記機關認為必要的其他文件。
登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證：
(l)以依法取得房屋所有權的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》;
(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
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辦理程序：(l)貸款人申請;借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(2)貸款銀行審查;貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(4)借款人辦理抵押房屋的保險;借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。(6)貸款銀行劃款;
全部3個回答> -
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已設定抵押的房屋進行轉讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，房東（抵押人）通過向銀行申請貸款買進房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權人），作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉讓，在交易方式上同沒有設定抵押的完全產(chǎn)權的房屋轉讓存在很大差異?！ 「鶕?jù)《北京市房地產(chǎn)抵押辦法》的相關規(guī)定，“抵押人在抵押期間轉讓抵押物的，應當事先以書面形式通知抵押權人，并將已抵押的事實告知受讓人”，“轉讓抵押物所得的價款，抵押人可以與抵押權人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕５膫鶛唷?。房地產(chǎn)交易中心會根據(jù)抵押權人是否同意轉讓抵押物或抵押登記是否已經(jīng)注銷，來判斷交易的房屋是否可以轉讓過戶，從而保護抵押權人（銀行）的合法權益，進而保障整個房地產(chǎn)交易體系的安全?！ ∫话愣裕瑢嵺`中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用： ?。薄㈦p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易?！ ∵@種方法的優(yōu)點是，在房東取得完全產(chǎn)權之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟的解決方案。 ?。病㈦p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙；缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果遇到惡劣的房東，利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產(chǎn)權，再將該房屋轉賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。因此，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方（如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等），全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆合理的墊資服務費，就可以實現(xiàn)融資，進而完成交易。
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個人商品房抵押貸款需要提供的調(diào)查資料（審原件，留復印件）： 1、借款人的有效身份證、戶口簿； 2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀弧 ?、房產(chǎn)的產(chǎn)權證； 6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）?！ √岢錾暾垥r，需提供以下材料：個人借款申請表；申請人和共有人有效身份證和戶口簿；房屋買賣合同；規(guī)定比例的**款證明；所購房屋的房地產(chǎn)權證；房產(chǎn)評估報告；家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明；銀行要求的其他文件。 個人商品房抵押貸款的流程： 1、遞交材料、提出申請； 2、銀行調(diào)查、審批； 3、憑銀行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)； 4、簽訂有關借款合同及擔保合同等； 5、辦理保險、房屋抵押登記手續(xù) 6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)； 7、依照合同約定按期償還本息； 8、還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。
全部5個回答> -
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貸款手續(xù)（以工行為例） 申請過程中，申請人需提交以下材料： 1、 身份證明（A4規(guī)格復印件一份，已婚者同時提供配偶身份證明） ?。?） 本地戶口：身份證，戶口本（首頁及本人頁） ?。?） 外地戶口：身份證，戶口本（首頁及本人頁），暫住證 2、 資信證明： ?。?） 申請人所在單位營業(yè)執(zhí)照副本（A4復印件加蓋公章一份） （2） 申請人單位出具的個人收入證明（加蓋公章、標準格式、原件一份） 3、《商品房買賣合同》（原件一份） 4、交納首期款的發(fā)票（A4復印件一份） 5、其他： ?。?） 結婚證或婚姻狀況證明（A4復印件一份） ?。?） 學歷證明（大本及以上者提供，A4復印件一份） ?。?） 貸款本人工行活期存折 新商品房辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定?？蓞⒖假M用：1.評估費：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額。如果是公積金貸款，目前具體收費如下：1.評估費： 評估價×3‰（評估公司收?。?.擔保費：貸款總額×費率×貸款年限，由擔保公司收取。3.抵押登記費：新房――合同備案抵押和他項權利抵押兩項，160元。二手房――抵押登記費，80元。以上費用目前各銀行收取有所不同，具體您需要咨詢所辦理按揭的銀行。
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