延遲交房房貸怎么辦

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• 142****8635

  貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。
  以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。
  購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。可以選擇適用三種處理方式：
  第一種，先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
  第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用;
  第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同
  由于貸款已一次性過(guò)至開發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
  此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。
  如果開發(fā)商不同意退房，無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請(qǐng)求法院在判決解除購(gòu)房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問題。

  查看全文↓ 2018-11-01 20:10:28
• 153****5422

  逾期交房超過(guò)30個(gè)工作日后，他向開發(fā)商方面提出了退房要求，對(duì)方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕?！稗k理了貸款就不能退房？合同里并沒有對(duì)此進(jìn)行約定?！彼f(shuō)。
  
  2013年，劉先生在平山縣中山世紀(jì)廣場(chǎng)購(gòu)買了一套房子，其購(gòu)房方式屬于按揭。當(dāng)年7月，他付給開發(fā)商約12萬(wàn)左右的**，而后于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據(jù)劉先生介紹說(shuō)，購(gòu)房之初，他曾去樓盤實(shí)際考察過(guò)，所在的2號(hào)樓主體工程基本完工，感覺按時(shí)交房應(yīng)該不會(huì)存在多大問題，才下了買房的決心。
  
  按照雙方**終簽訂的購(gòu)房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時(shí)間已過(guò)了一個(gè)月，仍然沒有收到交房的信息。
  
  雙方簽訂的合同中，對(duì)于逾期交房有這樣的約定：逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款0.01%向買受人支付違約金。
  
  劉先生說(shuō)，逾期超過(guò)30天后，他在5月4日去售樓部向開發(fā)商方面提出了解除合同退款的要求，工作人員給的答復(fù)則是他已經(jīng)辦理了貸款，不能退款。
  
  “對(duì)方說(shuō)6月底可以交房，但是我擔(dān)心再出現(xiàn)拖延。其實(shí)我**想了解的是，已貸款的情況，能否按合同約定退房款。”
  
  5日上午，記者就此致電該樓盤售樓部。一位工作人員說(shuō)，2號(hào)樓確實(shí)要在6月底交房，目前已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，只是還有一些細(xì)節(jié)工作。對(duì)于辦貸款是否能退款的問題，對(duì)方表示不太清楚。對(duì)方說(shuō)，“目前多是業(yè)主詢問違約金賠償?shù)氖?，退房款還不知道怎么處理?！惫ぷ魅藛T說(shuō)，如果業(yè)主有這方面的意愿，她可以向上反饋。
  
  河北誠(chéng)基律師事務(wù)所王潤(rùn)奇律師認(rèn)為，如果合同有超過(guò)逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過(guò)法律途徑，訴訟開發(fā)商。但是在實(shí)際操作中，如果逾期交房時(shí)間不是很長(zhǎng)的話，他建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

  查看全文↓ 2018-11-01 20:10:21
• 158****1302

  開發(fā)商延期交房和還房貸是兩件事，不能混為一談。開發(fā)商延期交房對(duì)業(yè)主造成損失，業(yè)主可根據(jù)商品房買賣合同約定的違約責(zé)任向開發(fā)商主張。但不能以此對(duì)抗銀行，不歸還貸款。

  查看全文↓ 2018-11-01 20:10:07
• 136****4028

  首先，銀行貸款給你，你不交利息，銀行吃飽了撐的？合著白忙活？手續(xù)費(fèi)、人工費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、資金周轉(zhuǎn)產(chǎn)生的損失等（這里面有些是你看的見得，有些是你看不見得，等等費(fèi)用）。
  其次，現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)的投資、自住購(gòu)買、保值防風(fēng)險(xiǎn)（防通脹）等在全國(guó)基本上都是一路走俏，房地產(chǎn)這條復(fù)雜的曲線在宏觀上一直處于升溫上升狀態(tài)，許多地方的公積金貸款、放貸都在排隊(duì)等候領(lǐng)取，商貸審核延長(zhǎng)，資金量收縮等這些都是顯而易見的。所以購(gòu)房的人多了，銀行資金周轉(zhuǎn)加快，在外的流動(dòng)資金多，銀行自身的儲(chǔ)備資金少。
  第三，商品房，大件商品！例如現(xiàn)在一套100萬(wàn)的商品房，你**百分之三十左右，當(dāng)它還剩70萬(wàn)，如果你這70萬(wàn)純商貸（組合貸款另當(dāng)別論），年限20年左右那么銀行的利息至少也要30萬(wàn)上下吧（具體多少我也算不來(lái)，不過(guò)應(yīng)該差的不多）。
  綜上所述，朋友如果你不還利息和不還貸款本金的后果是一樣的！**后銀行將通過(guò)法院封了你的商品房，然后進(jìn)行公開拍賣，同時(shí)你的個(gè)人信譽(yù)程度將大打折扣，當(dāng)然信譽(yù)上也會(huì)連累你的家人哦，以后再想要貸款估計(jì)難上加難。所以利息一定要還上滴。記住銀行的錢必須還上，有些特殊情況弄得不好可能還要吃官司。

  查看全文↓ 2018-11-01 20:09:59
• 138****5592

  不可以的
  
  一是督促當(dāng)事人履行合同，
  二是補(bǔ)償一方違約給對(duì)方造成的損失，
  三是制裁違約方。
  不交房是開發(fā)商的事，和銀行沒關(guān)系

  查看全文↓ 2018-11-01 20:09:45

相關(guān)問題

• 問 延遲交房怎么辦
  答

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷的手段，引起廣大 購(gòu)房者的興趣。但是開發(fā)商能否按期交房，這將取決于開發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很少一部分，銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購(gòu)期房往往不能按時(shí)完工，開發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時(shí)產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房時(shí)，應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。這些規(guī)定可以包括： 　?。?）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購(gòu)房者。 　　（2）假如開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā) 商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款 從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。 　　（3）假如寬限期過(guò)后，開發(fā)商仍不能交房，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同。同時(shí)購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購(gòu)房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后，開發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

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• 問 ??延遲交房怎么辦好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)買了房子，到期交房了賣方卻沒有動(dòng)靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護(hù)自己的權(quán)利?首先應(yīng)當(dāng)確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體到實(shí)踐中，主要的方式就是支付違約金。關(guān)于違約責(zé)任，合同有約定的當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。另外，除了要求支付違約金以外，應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定條件，購(gòu)房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同的。

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• 問 交房時(shí)間延遲了怎么辦？
  答

  1、首先，認(rèn)購(gòu)協(xié)議上應(yīng)明確，哪些條款在簽署后繼的購(gòu)房合同時(shí)是不能變更的（例如交房日期、房?jī)r(jià)、室號(hào)），若單方面變更應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。這就為以后處理合同鋪墊了基礎(chǔ)。 2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議若沒有約定的事，以后出現(xiàn)了則只能是雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，若你認(rèn)為不能接受的就拒簽合同吧。因?yàn)槭菍?duì)方單方面變更了交房日期，所以你拒簽合同不承擔(dān)違約責(zé)任。能否以此追究對(duì)方的違約并獲取賠償，要有協(xié)議的約定為依據(jù)。沒約定，對(duì)方可以不給。 3、以后汲取教訓(xùn)：若認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容屬于定金合同的，一定要明確，哪些事項(xiàng)應(yīng)與買賣合同前后保持一致，否則視為一方違約并約定違約處理方法；還有哪些合同內(nèi)容，若今后雙方協(xié)商不成，可以放棄簽約并雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房東延遲交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  建議協(xié)商解決，如協(xié)商不成只有訴訟解決，具體委托律師代理?！　　吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》　　第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！　鴮懫鹪V狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。　　第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：　?。ㄒ唬┰娴男彰?、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；　?。ǘ┍桓娴男彰?、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；　?。ㄈ┰V訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；　?。ㄋ模┳C據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

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• 問 ??誰(shuí)能告訴我房子延遲交房怎么辦
  答

  　　如果購(gòu)房人和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，而開發(fā)商違約，延期交房，其行為是違法的，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商按合同約定，支付違約金，立即交房。　　如果合同中沒有約定或者約定不明確，可以要求開發(fā)商退房，并賠償利息。　　交納了定金，退房時(shí)可以要求雙倍退賠?！　f(xié)商不成，到法院訴訟解決。

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