貸款房子的房產(chǎn)證放在哪里的? 貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到?

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• 131****8671

  拿房產(chǎn)證的時間
  大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  不過，有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。
  房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
  貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程
  其實，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權(quán)證放在銀行。
  什么是他項權(quán)證呢？一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
  根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
  此時，你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結(jié)清證明”，銀行把他項權(quán)證還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
  房產(chǎn)證辦理費用
  辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米 按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。
  144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發(fā)票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征個人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的 20%，超過5年的按評估價的1%征收。
  財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，近日規(guī)定，普通住房減辦收取。
  房管部門收?。?br/>1、房產(chǎn)交易登記費：80元/套。
  2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟適用房減辦收取。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:11:01
• 132****8024

  貸款買房在貸款還清之前，產(chǎn)權(quán)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。如今貸款買房的人越來越多，但是在貸款還清之前房子不完全是自己的，那么房產(chǎn)證什么時候才能拿到手呢？
  
  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。實施不動產(chǎn)登記后，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《不動產(chǎn)登記證明證》（原來的《他項權(quán)利證》），然后把《不動產(chǎn)登記證明證》放在銀行，就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，但產(chǎn)權(quán)證上會備注貸款尚未還清的情況。
  
  當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《不動產(chǎn)登記證明》。
  
  貸款還清后一定記得解除抵押，因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才可以自由上市交易。
  
  房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-01 13:10:52
• 147****1231

  1，銀行按揭貸款房產(chǎn)證是否在銀行手里具體要以貸款銀行的具體政策而定。
  2，一般在貸款買房辦理產(chǎn)權(quán)證明時，是會發(fā)放三個證明的，一個土地證、房產(chǎn)證還有一個他項權(quán)利證明，他項權(quán)利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。
  3，2010前辦理的抵押貸款，房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行抵押著的。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:10:42

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房房產(chǎn)證在哪里?貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到?
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。

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• 問 ??貸款買的房子房產(chǎn)證在哪里？貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到？
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  1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。

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• 問 按揭的房產(chǎn)證在哪里? 貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??貸款買房房產(chǎn)證在哪里？什么時候能拿到？
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  關(guān)于貸款買房的房產(chǎn)證什么時候才能拿到這個問題，首先，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。其次，按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。**后，貸款買房的房產(chǎn)證取得時間，要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎？每家銀行的規(guī)定都不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但是對于購房者來說，無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。哪些情況下購房者無法按期拿到房產(chǎn)證？1、開發(fā)商“五證”不全開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。2、開發(fā)商未繳納契稅很多的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。免費使用這筆資金是常有的事。3、房屋驗收未合格購房者想要順利辦下房產(chǎn)證，新房驗收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。4、開發(fā)商違規(guī)建房如果開發(fā)商在實際建造的過程中存在違規(guī)現(xiàn)象，將會直接導(dǎo)致交房后購房者拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

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• 問 貸款買了房子什么時候拿到房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

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