首套房產(chǎn)證明問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 148****6186

  首先開首套房證明流程
  　　1、預約號時需攜帶以下材料：
  　　(1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);
  　　(2)本人身份證原件以及身份證復印件一份。
  　　2、查詢時需攜帶以下材料：
  　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復印件一份，女方(含單身)原件、復印件一份;
  　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;
  　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;
  　　(4)結(jié)婚證的原件、復印件一份;
  　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。
  　　查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。
  　　在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。整個流程大概**少一天內(nèi)就可以辦完。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:20:15
• 157****9419

  這個是不用證明的，房產(chǎn)公司可以直接查得，希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2018-10-31 11:20:08
• 137****7309

  先辦理首套房證明。
  地點：所在地房地產(chǎn)管理局；提供的資料：有效身份證件（夫妻雙方）、戶口本、結(jié)婚證等所在地方房地產(chǎn)管理局需要提供的其他資料。所在地房地產(chǎn)管理局會按照你提供的信息，通過房產(chǎn)管理系統(tǒng)查詢你是否具有房屋所有權(quán)登記，如果沒有會給你出具“無房證明”，憑房管局提供的無房證明，到開發(fā)商那里申請按照規(guī)定的稅率繳納契稅。
  另外，國家稅務(wù)總局已于2010年12月份明文規(guī)定，契稅由所在地稅務(wù)機關(guān)負責征收，且明確了房產(chǎn)所有權(quán)證的辦理程序，沒有契稅完稅憑證，房地產(chǎn)管理局不得辦理所有權(quán)登記手續(xù)，因此，你完全可以自己自行繳納；再有，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移10日內(nèi)申報繳納，房產(chǎn)沒有交付就證明不具有所有權(quán)，哪來的納稅義務(wù)？

  查看全文↓ 2018-10-31 11:19:37
• 131****7604

  去當?shù)胤慨a(chǎn)交易所檔案室用本人身份證查詢 結(jié)婚的需提供結(jié)婚證和另一方身份證一起查詢后開具。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:19:28
• 135****3742

  這個證明是因為有部分城市實行了買房子的限購政策，買房人必須要有房產(chǎn)交易中心出具的首套房產(chǎn)證明，或者二套房證明；你讓買房子的人去房產(chǎn)交易中心辦理就可以了，如果他戶口在本地就很好辦，拿上戶口本、身份證、如果結(jié)婚了，要有結(jié)婚證；離婚了要有離婚證，你們簽訂的購房預售合同去就能辦理；如果他戶口不在本地要麻煩一點，還需要有他在本地繳納社保滿一年的社保繳費憑證。是否有其他資料依據(jù)各地情況不同，需要去房產(chǎn)交易中心確認。
  希望能幫到你！

  查看全文↓ 2018-10-31 11:19:21

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• 問 如何開首套房證明？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  三、開首套房證明流程 1、預約號時需攜帶以下材料： (1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);(2)本人身份證原件以及身份證復印件一份。 2、查詢時需攜帶以下材料： (1)身份證：男方(含單身)原件、復印件一份，女方(含單身)原件、復印件一份;(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;(4)結(jié)婚證的原件、復印件一份;(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。

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• 問 房產(chǎn)過戶問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問 房產(chǎn)契稅問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 房產(chǎn)證更名問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以采取房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。 （1）贈與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給其兒子。張三和其兒子第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如果張三和兒子一同到房屋交易登記機構(gòu)辦理贈與登記，則贈與合同不需公證。 （2）買賣。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字，那么他除了選擇贈與方式外，還可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。 （3）析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。張三和其配偶應(yīng)以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記，增加張三的配偶為房屋共有人。 為方便市民**，市交易登記中心已將上述業(yè)務(wù)下放到市國土房管局荔灣、海珠、天河、黃埔區(qū)交易登記機構(gòu)，房屋的贈與、買賣、析產(chǎn)登記，可就近到房屋所在地的區(qū)交易登記機構(gòu)辦理。

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• 問 房產(chǎn)證更換問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。

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