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房子對于大多數(shù)人而言，是一生中的大事。在購房市場，**近我們經?？吹健白宰》俊钡纳碛俺霈F(xiàn)，這個詞匯對部分朋友來說，既陌生又好奇，那么自住房到底是什么意思呢？ 自住型商品住房的定義？ 自住型商品住房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。 其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 購買自住型商品房有流程么？ 舉例：開發(fā)商在市住建委網站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息--在不少于15天的公示期內，購房家庭提出申請--開發(fā)商對申請者的材料進行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，需要20個左右工作日 --開發(fā)商向符合購房資格的申請人銷售（如果申請家庭對審核結果有異議，可在10個工作日內申請復核）--開發(fā)商組織搖號，確定選房順序--提前5個工作日，在銷售現(xiàn)場和市住建委網站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等--優(yōu)先家庭選房完成后，其他申請家庭再繼續(xù)依次選房。
商品性自住房是什么
158****0089 | 2018-10-31 00:35:35
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132****3514
自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
查看全文↓ 2018-10-31 00:36:56 -
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相對于普通商品房和保障房而言，現(xiàn)在又出現(xiàn)了一個新的住房類別，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申請條件有哪些？
查看全文↓ 2018-10-31 00:36:41
什么自住商品房
1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格；
2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人；
3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。
4、申報對象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。
5、項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在北京市住建委網站和銷售現(xiàn)場公示相關信息。
6、購買自主型商品房，五年內不得上市，五年后上市收益的30%需上交財政。
自住型商品房申請條件
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；
2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；
3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；
4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。
自住型商品房優(yōu)先購買條件
1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。 -
155****8102
自住型商品房是共有產權性質的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區(qū)別又具有共性。一個家庭可以同時申請多套自住房，但只能購買一套。
查看全文↓ 2018-10-31 00:36:30
一、自住型商品房算政策房嗎
根據(jù)本市住房城鄉(xiāng)建設部及市政府有關文件的精神，自住房是共有產權性質的政策性商品房，算政策房。
二、自住房和普通商品房有什么區(qū)別
自住型商品房具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，因此，自住房和商品房既有區(qū)別又有共性，區(qū)別在于自住房的政策屬性，共性在于其商品房屬性。
自住房的雙重屬性
自住房和商品房既有區(qū)別又有共性
三、購買自住型商品房要注意什么
1.符合購房條件的家庭，是否可以購買多套自住型商品住房？
符合購房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時可根據(jù)自身家庭住房需求，向一個或幾個自住房項目同時提出購房申請，并參加項目的搖號、選房程序，如一個家庭同時搖中多個自住房項目，可以選其中一個項目，只能購買一套自住型商品住房，辦理一套自住房的網簽手續(xù)。
2.如果放棄選房，或選房后放棄購買，是否影響申購其他項目？
不影響。
3.自住型商品住房轉讓后可以再次購買自住型商品住房嗎？
房主將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。
4.騙購自住型商品住房的會受到什么處罰？
對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經查實，房地產開發(fā)企業(yè)應與其解除購房合同，購房家庭要承擔相應的經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
自住型商品房是政策性商品房，政府會給予一定的優(yōu)惠政策，但也會受到一定的限制。購買自住型商品房之前應該了解清楚它與普通商品房有什么區(qū)別以及需要注意的事項。
相關問題
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（一）商品住房自住型商品房是不是商品房呢？答案是肯定的。有三個原因：1.土地流轉過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價出讓，而是經過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發(fā)商進行了激烈的叫價和拍賣，從形式上實現(xiàn)了公開和公平。因此，自住型商品房的價格中，地價占有50%以上的比重，甚至達到90%。這與普通商品房沒什么區(qū)別。2.交易價格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價政策，售價只有周邊地段的70%左右，但定價機制是隨行就市，跟市場行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉為二手房的，雖說要五年以后，且所得溢價 的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場行情進行變現(xiàn)交易的。這兩點與普通商品房無區(qū)別。3.建筑質量和風格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發(fā)商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產企業(yè)（小企業(yè)基本拿不到地），雖說或許會有店大欺客之嫌，但作為市領導的面子工程，基本的道德水準還是會有的。從建筑風格來說，目前上市的自住型商品房，都設計成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環(huán)保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業(yè)配套、配建幼兒園，這都比保障房的品質要強得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。（二）自住屬性自住型商品房與普通商品房的大區(qū)別，在于其規(guī)定的自住屬性，其實就是弱化了屬性。對于這個問題，我覺得可以從五個方面來解釋：1.優(yōu)先針對無房戶。自住型商品房的供應對象里，優(yōu)先針對北京戶口的無房居民，包括保障性住房輪候家庭。這說明，自住型商品房重點確保符合條件的無房戶有房住，而且擁有一定比例的產權。對于名下有一套房的北京戶口居民，則列為非優(yōu)先供應對象，排在后面。2.限制購買數(shù)量。按照北京市的限購政策，北京戶口無房戶名下可以擁有兩套住宅房產，至于中間怎么交易、倒手都無所謂，確保名下不超過2套就可以。即便是夫妻離婚，各自作為單身狀態(tài)名下也可以各維持1套房產。然而，自住型商品房的購買數(shù)量約束更加嚴格。符合條件的北京居民只能購 套自住型商品房，而且一旦轉賣，不得再次購買自住型商品房。擁有一套自住型商品房的兩口子離婚，凈身出戶的那位無論是單身還是再婚，都不得再購買自住型商品房。因此，不要為了房子輕易離婚。理論上講，離婚也沒用。這也就是為什么自住型商品房在申購登記時，必須把夫妻二人的名字都登上。至于房本上寫誰的名字，都會被視為這倆人的共同財產。注：對付這一規(guī)定，希望增持自住型商品房，大概只有一個合法的辦法：兩名已滿25歲的年輕人分別申購自住型商品房，各自中簽買到后結婚。這樣兩口子就擁有了兩套自住型商品房。當然，這種事可遇不可求，等也等不起。3.限制交易時間。買到自住型商品房五年內不得轉租轉售，否則會遭遇嚴格的罰則“修理”。五年時間，基本上新的裝修也住舊了。而且大筆資金沉淀在房子上超過五年，大概也算自住了。我倒是認為，這個時間應該延長到十年甚至二十年。而且，這個“五年”的概念，我覺得應該是以房本登記時間為準，一般情況下，房本登記時間是收房以后兩三年內。目前上市的自住型商品房，早也要2015年下半年才會交房。因此，中國共產黨百年誕辰或黨的二十大決策層新老領導交接權力之前，北京的二手房市場不應該出現(xiàn)自住型商品房的身影。希望部門加強監(jiān)督，寧可讓人沉淀資金空著，也不能讓它出租出售牟利。4.限制交易 。對于溢價 ，政府采取了見一面，分一半的方式。雖然有些近乎赤裸裸的“搶劫”，而且政府這么做并沒有付出太多經濟成本，但這樣的確限制了投機的 額度。此外，自住型商品房推出半年來，北京二手房市場步入下行通道，完全產權的二手房都賣不動，價格小幅下探，隨著勞動力結構的變化和京津冀一體化的實現(xiàn)，北京吸納新增人口的能力很可能逐漸減弱，加上即將走入社會的90后家庭普遍比80后家庭富庶（父輩接受了完整的高等，趕上了改革開放的期和福利社會的尾巴），家里住房更多，對房子的需求不再迫切，屆時很可能沒人接盤了，自住型商品房的二手市場更加堪憂。注：因此，50后和80后組合的世代家庭才是悲催、坑爹的一代，是歷次運動和改革的犧牲品。他們的后代10后注定也會倒霉。5.限制地理位置。自住型商品房的地理位置普遍比較差，以六環(huán)內外的房源居多，這些地區(qū)的發(fā)展還不成熟，基礎配套還不健全，二手房市場還處于成長期，類似采育、于家務、平谷夏各莊等處的二手房交易量很低，客觀上使買到自住型商品房的客戶很難在未來5-10年內將其變現(xiàn)（除非去做抵押），只能放著自住。其實，維系自住屬性，就是回歸住房的本來屬性和 特征，這條思路是對的。（三）共有產權 近一兩年，國家正在探索共有產權商品房發(fā)展之路，實現(xiàn)去投機，專自住需求，降低購房人的經濟負擔，通過產權分割的方式平抑房價。北京市的自住型商品房是一種有益嘗試。北京市住建委主任楊斌提出，自住型商品房以后要堅持搞，這也給許多剛需吃了定心丸。根據(jù)北京市的規(guī)定，共有產權包括以下三個方面特點：1.購房人買房，政府參股。政府通過劃出一定份額的自住型商品房專用土地，設定高限價，在確保政府土地 不減少的前提下，迫使開發(fā)商控制成本，向購房者適度讓利，由政府名利雙收。同時，政府以讓利之名實現(xiàn)對購房人所購房屋的股權參與。讓多少利，參多少股。開發(fā)商只是政府為實現(xiàn)參股而搭的橋而已。2.購房人賣房，政府分成。購房人按照規(guī)定，持有自住型商品房滿五年，準備上市租售，所得 （盈利）的30%要交給政府。當然，為了規(guī)避交給政府的具體額度，購房人可以與接盤人做陰陽合同，做大初次購房成本，做小賬面 。但不管怎樣，政府見一面分一半的概念已經形成。3.購房人損失，政府不管。政府對于自住型商品房的參股，主要體現(xiàn)在共享 上。既然我在房價上讓利了，那么你有錢賺，我要分成。至于如果樓市持續(xù)下跌，自住型商品房的購入價低于周邊二手房了，這個損失政府是不管的。因為，購房本來就是市場行為，既然要參與市場，就要自擔風險。而且房本上只寫了你的名字，并沒有寫市委書記、市長、住建委主任的名字。況且，房子本來就是給你自住的，把集體戶轉成家庭戶的，不是讓你的，外圍價格漲跌跟你也沒關系。而且，你只要不惦記著變現(xiàn)，我政府也不會去強迫找你分成。因此，在所謂“共有產權”的旗號下，政府承擔的是有限責任。也就是俗話說的“有福同享，有難不管”。對于這種“有限責任”，你能說它是“不負責任”嗎？
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1、報名，按照職責分工，市住建委負責指導、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網站和銷，售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。2、核驗，自住型商品房在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。2018自住型商品房申購流程3、搖號，自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結果還會在市住建委官網和銷售現(xiàn)場公示3天。4、選房，優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
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首套：第一套自住住房：為自己和家庭居住使用目的而購買的普通住房。包括：首次購買普通住房的，家庭中年滿18 周歲子女另購普通住房的，為改善居住條件購買第二套普通住房的。商品房：特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
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相對于普通商品房和保障房而言，現(xiàn)在又出現(xiàn)了一個新的住房類別，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申請條件有哪些？什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格；2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人；3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。4、申報對象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。5、項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在北京市住建委網站和銷售現(xiàn)場公示相關信息。6、購買自主型商品房，五年內不得上市，五年后上市收益的30%需上交財政。自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
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