知道的說(shuō)一下如何立房產(chǎn)遺囑

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• 131****5569

  1、只能處置本人的財(cái)產(chǎn)，不要處置配偶的財(cái)產(chǎn)；
  2、必須保留未成年人的財(cái)產(chǎn)份額；
  3、表述要清晰。寫(xiě)明房產(chǎn)的地址、面積和房產(chǎn)證編號(hào)和繼承份額等。
  4、自己書(shū)寫(xiě)，簽名，寫(xiě)上年月日。
  5、**好公證。沒(méi)有公證也生效，但是可能身后繼承人對(duì)簽名等真實(shí)性發(fā)生爭(zhēng)議，十分麻煩。
  6、可以將財(cái)產(chǎn)留給繼承人以外的人，叫遺贈(zèng)。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:27:52
• 151****5964

  房產(chǎn)遺囑格式范本
  
  立遺囑人：xxx，女/男，x歲，x省xx市xx區(qū)人，住x省xx市xx區(qū)x號(hào)。
  
  我今年x歲，在立遺囑時(shí)精神清醒，由于年事已高，可能發(fā)生意外，故立此遺囑，表示我對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)在我去世之后的處理意愿。
  
  x省xx市xx區(qū)x號(hào)房產(chǎn)是我的財(cái)產(chǎn)，由xx繼承此房產(chǎn);
  
  以上是我真實(shí)意思表示。
  
  遺囑執(zhí)行人：xx.
  
  本遺囑一式三份，分別有xx、xx、x各執(zhí)一份。
  
  立遺囑人xx(蓋章、按手印)
  
  見(jiàn)證人：xx(簽名蓋章)
  
  x(簽名蓋章)
  
  (見(jiàn)證人必須是無(wú)利害關(guān)系人，人數(shù)至少兩人。）

  查看全文↓ 2018-10-30 22:27:11
• 134****9679

  原則上講，只要符合法律規(guī)定，自己寫(xiě)的遺囑也是有效的?？墒窃诂F(xiàn)實(shí)生活中，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人士給予輔導(dǎo)，沒(méi)有權(quán)威機(jī)構(gòu)做好登記，無(wú)法證明這份遺囑是本人在精神正常、沒(méi)有脅迫的情況下親筆書(shū)寫(xiě)的，遺囑被有效認(rèn)定的難度非常大。
  
  而且根據(jù)《繼承法》規(guī)定，公民在立遺囑時(shí)需要邀請(qǐng)一定的人員在場(chǎng)進(jìn)行見(jiàn)證，但繼承人、受遺贈(zèng)人、與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人都不能作為見(jiàn)證人，如果疏忽這些類(lèi)似問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致遺囑無(wú)效。
  
  而寫(xiě)好遺囑以后，如果無(wú)法妥善保管和傳遞遺囑，很可能被別有用心的人隱匿、損毀或篡改。
  
  另外，遺囑往往交由繼承人保管，這使得遺囑不具有隱秘性，而過(guò)早暴露出財(cái)產(chǎn)的安排在繼承人之間造成兄弟反目，兒女成仇的例子不勝枚舉。
  
  因此，在遺囑庫(kù)這樣的機(jī)構(gòu)由專(zhuān)業(yè)的法律人士幫助辦理遺囑是相當(dāng)有必要的。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:27:04
• 136****0311

  遺囑是被繼承人生前依法處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并于其死后發(fā)生效力的單方民事法律行為?！独^承法》第16條規(guī)定，公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以通過(guò)遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一個(gè)或數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給法定繼承人以外的人。 如何立遺囑才有效，根據(jù)《繼承法》和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，遺囑必須符合一定條件才有效。遺囑的有效條件包括:
  (1)遺囑人必須具有遺囑能力，即完全民事行為能力人才具有立遺囑的資格。
  (2)遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑和偽造的遺囑，均為無(wú)效遺囑;遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。
  (3)遺囑的內(nèi)容必須合法，即遺囑人不得利用遺囑處分不屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)，不能取消或減少法定繼承人中缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人的繼承權(quán)和繼承份額。
  (4)遺囑的形式必須合法。法律規(guī)定的遺囑方式包括公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑五種。其中，公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理;自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:26:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何立房產(chǎn)遺囑
  答

  　　立房產(chǎn)遺囑需注意的事項(xiàng)：1、只能處置本人的財(cái)產(chǎn)，不要處置配偶的財(cái)產(chǎn)；2、必須保留未成年人的財(cái)產(chǎn)份額；3、表述要清晰。寫(xiě)明房產(chǎn)的地址、面積和房產(chǎn)證編號(hào)和繼承份額等。4、自己書(shū)寫(xiě)，簽名，寫(xiě)上年月日。5、**好公證。沒(méi)有公證也生效，但是可能身后繼承人對(duì)簽名等真實(shí)性發(fā)生爭(zhēng)議，十分麻煩。6、可以將財(cái)產(chǎn)留給繼承人以外的人，叫遺贈(zèng)?！　∵z囑的有效要件 ：　?。?）主體要件，即遺囑人在遺囑作成時(shí)須有遺囑能力。　?。?）客體要件，即遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)須是遺囑人個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且須是遺囑人死亡時(shí)所遺留的財(cái)產(chǎn)?！　。?）內(nèi)容要件，即遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示；遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)；遺囑須為胎兒保留必要的繼承份額；遺囑內(nèi)容不得違反社會(huì)公德和公共利益?！　。?）形式要件：　　公證遺囑，是由遺囑人親自申請(qǐng)、經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)證明的遺囑?！　∽詴?shū)遺囑，是由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)作成的遺囑?！　〈鷷?shū)遺囑，是遺囑人委托他人代為書(shū)寫(xiě)作成的遺囑?！　′浺暨z囑，是遺囑人通過(guò)磁帶錄音作成的遺囑?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下房產(chǎn)遺囑公證需要什么手續(xù)
  答

  1、立遺囑人提出申請(qǐng)　　立遺囑人必須親自向本人住所地的公證處提出申請(qǐng)，不能委托他人辦理，申請(qǐng)遺囑公證要填寫(xiě)公證申請(qǐng)表;申請(qǐng)表的內(nèi)容包括：　　(1)申請(qǐng)人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;　　(2)請(qǐng)求公證的事項(xiàng)及公證書(shū)的用途;　　(3)提交材料的名稱(chēng)、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、地址;　　(4)申請(qǐng)的時(shí)間及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。　　此外，立遺囑人應(yīng)提交身份證明、遺囑所涉及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明及其他證明材料?！　?、公證處受理　　公證人員需要審查立遺囑人是否有完全民事行為能力、立遺囑人的意思表示是否真實(shí)、對(duì)所要處分的財(cái)產(chǎn)是否享有處分權(quán)等內(nèi)容?！　」C人員認(rèn)為立遺囑人的申請(qǐng)符合規(guī)定、決定受理申請(qǐng)的，發(fā)給受理通知單，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)。立遺囑人如交納公證費(fèi)有困難的，可提出書(shū)面減免申請(qǐng)?！　?、遺囑的審查　　遺囑公證應(yīng)由兩名公證人員共同辦理，公證員辦理遺囑公證應(yīng)當(dāng)遵守回避程序。特殊情況下由一名公證員辦理時(shí)，應(yīng)至少有一名見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，見(jiàn)證人應(yīng)在遺囑和筆錄上簽名。　　立遺囑人在公證員面前以書(shū)面或者口頭形式表述遺囑內(nèi)容，公證人制作出書(shū)面材料，經(jīng)立遺囑人確認(rèn)無(wú)誤后，由在場(chǎng)的公證員和立遺囑人簽名，并注明設(shè)立遺囑的年、月、日?！　?、批準(zhǔn)出證　　公證人員經(jīng)審查，認(rèn)為可以出具公證書(shū)的，公證員草擬公證書(shū)后，連同卷宗報(bào)批;任何人不得審批自己承辦的公證事項(xiàng)?！　徟细窈?，公證處按司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作公證書(shū)，并不得涂改、挖補(bǔ)，必須修改的應(yīng)加蓋公證處校對(duì)章。公證書(shū)應(yīng)制作公證書(shū)正本和若干副本發(fā)給立遺囑人。　　5、公證書(shū)生效　　除法律另有規(guī)定外，遺囑公證書(shū)自批準(zhǔn)之日起生效?！　?、領(lǐng)取公證書(shū)　　遺囑公證書(shū)由立遺囑人到公證處領(lǐng)取;必要時(shí)，也可由公證處發(fā)送。如果由公證處發(fā)送的，立遺囑人應(yīng)在公證書(shū)送達(dá)回執(zhí)上簽名或蓋章，并注明收到日期、份數(shù)和公證書(shū)的編號(hào)。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下離婚房產(chǎn)如何分割
  答

  婚前一方付了房產(chǎn)的**款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在**款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對(duì)待。**款應(yīng)該視為**款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果在離婚的時(shí)候，仍然有房貸沒(méi)有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。注意：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。舉個(gè)例子：A城的李某在與張某結(jié)婚前，買(mǎi)了一套房子并登記在李某自己的名下，**10萬(wàn)。結(jié)婚后李某與張某共同還房貸10萬(wàn)。5年后，二人因感情不和，決定離婚，但房款仍然有10萬(wàn)未還清。那么，根據(jù)這個(gè)案例我們可以得出三個(gè)結(jié)論：首先，房產(chǎn)可以歸為李某，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上是李某的名字；其次，**款10萬(wàn)，屬于李某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割；然后，共同還房貸的10萬(wàn)，屬于二人的共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于該部分財(cái)產(chǎn)平均分配。結(jié)果就是房產(chǎn)判定屬于李某，李某則需要就共同還貸的10萬(wàn)元，歸還張某5萬(wàn)元，剩下還沒(méi)有還貸的10萬(wàn)元屬于李某的個(gè)人債務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下海外房產(chǎn)應(yīng)該如何過(guò)戶(hù)
  答

  1、在國(guó)外貸款購(gòu)房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣(mài)家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購(gòu)買(mǎi)人的身份向賣(mài)家提供正式的出價(jià)函，但沒(méi)有銀行的預(yù)批函，賣(mài)家是不予理會(huì)的。2、銀行拿到申請(qǐng)人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。3、拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過(guò)戶(hù)時(shí)能夠放款。申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位）。4、與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下新房如何改名
  答

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>