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??誰能夠說一說房貸貸多少合適？

145****5451 | 2018-10-30 16:37:24

已有3個回答

  • 145****6227

    如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
    而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

    查看全文↓ 2018-10-30 16:38:05
  • 156****5274

    一、貸款年限短和長的優(yōu)缺點
    　　1、貸款年限越短，利息就越少，但每月還款壓力相對大些。
    　　2、貸款年限越長，利息多，但每月還款壓力相對小一些。貸款的數(shù)額越多，還款壓力上，時間長和時間短的差別就越大，并且貸款時間長，更適合提前還款。因為時限越長，前期所還的利息就少。
    二、貸款年限長的三大優(yōu)勢
    1、不少人買房是為了結婚，但買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出。而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。
    2、一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。
    3、在這個高通脹率時代，貨幣一直在貶值，這就是為什么10年前我們覺得100元很多，到今天100元已不算什么了！所以，貸款年限還是越長越好，雖然表面上多付了利息，但實際上更劃算。
    三、還需考慮以下4大因素
    1、銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據(jù)自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。
    　　如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節(jié)，一般月供**高不能超過收入的50％。
    2、貸款利率和貸款額度影響借款人房貸月供，從而影響月供收入比。購房人應以不影響家庭生活為前提，通過延長或縮短貸款期限來調節(jié)月供占家庭收入的比例。
    　　值得注意的是，房貸利率并不是一個固定不變的數(shù)值，如果遇到了央行降息，月供也會隨之下調。而一旦遇到央行升息，房貸月供也會隨之增加，很多家庭會在此時選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來緩解資金緊張。
    3、在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
    　　因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則**長貸款期限只能是25年以下。
    4、房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到**長期限。

    查看全文↓ 2018-10-30 16:37:57
  • 157****6137

    一、買房貸款多少合適？
    很多人在貸款買房時總出現(xiàn)兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。故而買房貸款多少應該要綜合自身資產情況和個人信用情況來選擇。
    此外，能貸款多少還要看買房時要付多少**。如果是購買二手房，能貸款額度是根據(jù)房屋評估價來計算的。
    1、資金狀況良好
    如果說作為購房者的我們資產情況良好的話，而在銀行又有大筆的存款，但是又沒有其他和更高收入的渠道，那么就可以選擇少貸。因為這樣我們的利息也會少一些。
    還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入理財產品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點。
    2、資金情況一般
    對于大多數(shù)年輕人來說，因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要做好購房預算，在經濟承受范圍購買房產。
    準新人們應根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質量。另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。
    二、買房貸款年限怎么選？
    買房貸款年限并不是說越長越好，大家需要分情況考慮這個問題。比如到底是因為什么而買房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等。
    1、剛需自住型
    購房自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬于個人消費，小編建議貸款時間在能力所及的范圍內越短越好。
    我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15－20年的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理。而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
    2、改善換房型
    購房者很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬于長期，期限越長越好。這種情況其實也不是絕對的，如果你只是普通的上班族，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

    查看全文↓ 2018-10-30 16:37:47

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