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請(qǐng)問(wèn)第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎？

154****1344 | 2018-10-30 13:43:55

已有4個(gè)回答

  • 133****6850

    　　賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房不算第二套房，算首套房。
    　　2015年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
    　　1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
    　　2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
    　　3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
    　　4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
    　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
    　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
    　　7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人。
    　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

    查看全文↓ 2018-10-30 13:44:36
  • 148****5946

    根據(jù)2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，如果第一套房沒(méi)有利用貸款，并且在賣(mài)了第一套房后家庭中沒(méi)有人名下有房的，再買(mǎi)房就不算第二套房。



    拓展：二套房具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

    有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

    查看全文↓ 2018-10-30 13:44:25
  • 148****6254

    不算，
    按照現(xiàn)在的銀行政策，第一套房子貸款結(jié)清在購(gòu)房屬于首套房，**按照**來(lái)付。
    房管局的政策是，只要你的房子賣(mài)掉了 在買(mǎi)房子是首套房，契稅按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；

    查看全文↓ 2018-10-30 13:44:16
  • 136****7941

    算的。以下是認(rèn)定為二套房的七種情況：

    1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

    2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

    3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

    4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

    5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

    6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

    7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

    查看全文↓ 2018-10-30 13:44:11

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  • 答

    第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算不算二套房需要有針對(duì)性的進(jìn)行區(qū)分，如果首套房是通過(guò)貸款買(mǎi)房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套，此外，如果通過(guò)登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但因?yàn)槭峭ㄟ^(guò)貸款的形式購(gòu)房，在銀行的征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢(xún)到貸款記錄，再次貸款申請(qǐng)買(mǎi)房也算是二套房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果首套房沒(méi)有使用住房抵押貸款賣(mài)掉之后通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)房才能夠算首套房。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房政策比較嚴(yán)格，認(rèn)定是否是首套房，是以家庭為單位，而且是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢(xún)到名下有房產(chǎn)或者是有過(guò)貸款的記錄，再次通過(guò)貸款買(mǎi)房都屬于二套房。所以在購(gòu)房的時(shí)候要慎重使用自己的首套房資格，也可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住房也就是我們常說(shuō)的公寓，此類(lèi)住房不在限購(gòu)的政策之內(nèi)。

  • 答

    第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房不一定算第二套房，通常來(lái)說(shuō)首套房已經(jīng)出售并且完成過(guò)戶(hù)，本人名下就沒(méi)有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購(gòu)房時(shí)屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那么再購(gòu)房屋屬于二套房。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，評(píng)估自身的消費(fèi)水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購(gòu)買(mǎi)房屋之前應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易涉及的金額相對(duì)會(huì)更大一些，如果對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不了解，那么很容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。此外在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對(duì)于一些高層房屋來(lái)說(shuō)，由于受到電梯等相關(guān)因素的影響，公攤面積相對(duì)會(huì)大一些，在18%~26%，對(duì)于使用面積的影響是比較大的，應(yīng)當(dāng)綜合來(lái)選擇。

  • 答

    1、一套房賣(mài)掉了，但還有房貸等沒(méi)有還完，再買(mǎi)房的會(huì)認(rèn)定為二套房。2、這種個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房的情況，不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，如果在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中，能夠查到存在沒(méi)有賣(mài)掉且申請(qǐng)了貸款的房產(chǎn)，這種會(huì)認(rèn)定為二套房。3、使用商業(yè)貸款買(mǎi)房子，再次買(mǎi)房子使用公積金貸款的，借款人只要有過(guò)房貸，第一次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)認(rèn)為二套房。

  • 答

    第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房不一定算第二套房，通常來(lái)說(shuō)首套房已經(jīng)出售并且完成過(guò)戶(hù)，本人名下就沒(méi)有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購(gòu)房時(shí)屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那么再購(gòu)房屋屬于二套房。正文第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房不一定算第二套房，通常來(lái)說(shuō)首套房已經(jīng)出售并且完成過(guò)戶(hù)，本人名下就沒(méi)有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購(gòu)房時(shí)屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那么再購(gòu)房屋屬于二套房。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，評(píng)估自身的消費(fèi)水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購(gòu)買(mǎi)房屋之前應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易涉及的金額相對(duì)會(huì)更大一些，如果對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不了解，那么很容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。此外在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對(duì)于一些高層房屋來(lái)說(shuō)，由于受到電梯等相關(guān)因素的影響，公攤面積相對(duì)會(huì)大一些，在18%~26%，對(duì)于使用面積的影響是比較大的，應(yīng)當(dāng)綜合來(lái)選擇。

  • 答

    只要第一套房貸過(guò)款，第二次買(mǎi)都要算2套房

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