賣了第一套房，再買房算第二套房嗎

已有10個回答

• 153****2392

  只要第一套房貸過款，第二次買都要算2套房

  查看全文↓ 2014-03-04 15:29:29
• 153****4256

  在廣州市你上述的情況在房屋交易中心的計(jì)稅方面可以算是第一套，契稅是按第一套來計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-04 14:39:27
• 133****2281

  要看你買第一套房是一次性還是按揭的了，如果是按揭的話，就算出售了，也是算二套房的。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2014-03-04 13:40:02
• 148****7574

  是按首次購房交契稅的．

  查看全文↓ 2014-03-03 22:11:23
• 137****1671

  如果按照現(xiàn)在國家規(guī)定的話,認(rèn)房也認(rèn)貸,算二套

  查看全文↓ 2014-03-03 15:33:52
• 151****2180

  認(rèn)房，你能提供完稅證明就是第一套，但是認(rèn)貸方面你就是第二套了，貸款方面只要你有貸過款，哪怕還清了也是算二次，三次。利率的話基準(zhǔn)上浮10%，契稅，126平布享受優(yōu)惠，但是你名下沒房子，應(yīng)該是可以按1.5%計(jì)算。公積金的話你還是可以做到3成**，利率基準(zhǔn)甚至8.5折，因?yàn)槟阒笆怯蒙虡I(yè)不是公積金，具體還是看各地方政策吧，福州目前是按這樣執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:18:18
• 145****4943

  還能貸4成，**6成，利率1.1倍，

  查看全文↓ 2014-03-02 20:07:29
• 133****0983

  按你的情況來分析，有三種可能：
  
  1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。
  2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
  3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。
  
  關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現(xiàn)在買新房申請貸款也不算二套房。
  
  但現(xiàn)在變成了“有無房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經(jīng)賣掉， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  
  但公積金貸款目前還沒有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。
  
  建議如下：
  
  一次性購買應(yīng)該比較困難了，你可以申請公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請，按深圳的公積金貸款額度，你們**高可以貸款70%。
  
  祝你購房順利！

  查看全文↓ 2014-03-02 09:18:03
• 153****7889

  你好，你名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)了，現(xiàn)再購房可用公積金貸款，算一套房**三層按公積金基準(zhǔn)利率4.9

  查看全文↓ 2014-03-01 22:28:41
• 155****1484

  如果是賣出的房子已經(jīng)全部還款完了，再次購買的話，就算第一套房。如果有貸款記錄，那就只能算是第二套房

  查看全文↓ 2014-03-01 21:32:35

相關(guān)問題

• 問 ??第一套房賣了再買房算二套房嗎?第二套房如何認(rèn)定?
  答

  1、不算；2、是否為第二套首先要確認(rèn)您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了，情況如下：（1）要是已經(jīng)賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房;（2）如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房;

  全部3個回答>
• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房算不算二套房需要有針對性的進(jìn)行區(qū)分，如果首套房是通過貸款買房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套，此外，如果通過登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但因?yàn)槭峭ㄟ^貸款的形式購房，在銀行的征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款申請買房也算是二套房。簡單來說，如果首套房沒有使用住房抵押貸款賣掉之后通過抵押貸款的形式購房才能夠算首套房。因?yàn)楝F(xiàn)在的購房政策比較嚴(yán)格，認(rèn)定是否是首套房，是以家庭為單位，而且是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下有房產(chǎn)或者是有過貸款的記錄，再次通過貸款買房都屬于二套房。所以在購房的時候要慎重使用自己的首套房資格，也可以通過購買商業(yè)住房也就是我們常說的公寓，此類住房不在限購的政策之內(nèi)。

• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購房時屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒有過戶，那么再購房屋屬于二套房。在購買房屋時，應(yīng)當(dāng)評估自身的經(jīng)濟(jì)能力，評估自身的消費(fèi)水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購買房屋之前應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易涉及的金額相對會更大一些，如果對于房產(chǎn)知識不了解，那么很容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。此外在購買房屋時不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對于一些高層房屋來說，由于受到電梯等相關(guān)因素的影響，公攤面積相對會大一些，在18%~26%，對于使用面積的影響是比較大的，應(yīng)當(dāng)綜合來選擇。

• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎？
  答

  1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認(rèn)定為二套房。2、這種個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，如果在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中，能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房產(chǎn)，這種會認(rèn)定為二套房。3、使用商業(yè)貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過房貸，第一次申請公積金貸款也會認(rèn)為二套房。

• 問 ??第一套房賣了再買房算二套房嗎?第二套房如何認(rèn)定?
  答

  1、不算；2、是否為第二套首先要確認(rèn)您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了，情況如下：（1）要是已經(jīng)賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房;（2）如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房;

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